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[請益] 蘆洲的房價是不是不太會漲了已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿獻)時間3年前 (2022/11/20 03:38), 3年前編輯推噓30(30推 0噓 18→)
留言48則, 32人參與, 3年前最新討論串1/1
不囉嗦先上圖 https://i.imgur.com/1Wuks61.jpg
https://i.imgur.com/7ih246m.jpg
按照c大公式 出租投報率《資金成本+持有成本 =看跌 我用591跟實價登錄比價王找的是3房5樓的物件 為啥找5樓...因為根本沒有2.3樓再出租 1.3×12/820=1.9% 利率我用2% 持有成本以我買的房子舉例 我買1040 今年地價稅1296 約略是0.01% 房屋稅還沒收到不清楚 1.9《2+0.01 你會說我的利率是最低1.81 好 1.9》1.81+0.01 那...按照c大公式我所在的區域（蘆洲） 是不是沒有什麼增值空間了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.211.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668886707.A.EC7.html ※ 編輯: chen831030 (61.64.211.86 臺灣), 11/20/2022 03:41:25
→
11/20 03:46, 3年前 , 1F
對
11/20 03:46, 1F
※ 編輯: chen831030 (61.64.211.86 臺灣), 11/20/2022 03:49:14 ※ 編輯: chen831030 (61.64.211.86 臺灣), 11/20/2022 03:51:22
推
11/20 05:51, 3年前 , 2F
新北市已經緩跌很久了....
11/20 05:51, 2F
推
11/20 06:38, 3年前 , 3F
都反應完了吧！不能期待井噴
11/20 06:38, 3F
推
11/20 06:56, 3年前 , 4F
先蹲再跳 持平一年 暴漲十年
11/20 06:56, 4F
推
11/20 07:38, 3年前 , 5F
蘆洲感覺要等蘆北那塊重劃，不然現在的確沒房沒話題可
11/20 07:38, 5F
→
11/20 07:38, 3年前 , 6F
炒
11/20 07:38, 6F
推
11/20 07:39, 3年前 , 7F
你可以不要租萬三，改租萬四萬五
11/20 07:39, 7F
推
11/20 07:53, 3年前 , 8F
跟桃園好像差不多
11/20 07:53, 8F
推
11/20 08:02, 3年前 , 9F
一定慘跌@那是鬼地方
11/20 08:02, 9F
→
11/20 08:18, 3年前 , 10F
重陽現在開價都越來越低了 不過還是很高
11/20 08:18, 10F
→
11/20 08:19, 3年前 , 11F
難怪南部漲，北部跌，投報差太多
11/20 08:19, 11F
推
11/20 08:41, 3年前 , 12F
台中租金好多了 買北部收租不如去台中收 591找找就知道
11/20 08:41, 12F
推
11/20 08:54, 3年前 , 13F
投報率那麼爛 房價漲上去是虛的
11/20 08:54, 13F
推
11/20 09:01, 3年前 , 14F
這個地方會漲才奇怪吧
11/20 09:01, 14F
推
11/20 09:17, 3年前 , 15F
反正開高 願者上勾阿 房仲朋友們會幫忙 放心
11/20 09:17, 15F
推
11/20 09:29, 3年前 , 16F
是的 新北市唯一下跌的區域 不看好 真的 不要進去買
11/20 09:29, 16F
→
11/20 09:29, 3年前 , 17F
新成屋都漲到50太貴了 會跌的 不要再買了 會跌很快的
11/20 09:29, 17F
推
11/20 09:49, 3年前 , 18F
未來1p 200 至少還有100萬以上漲幅
11/20 09:49, 18F
推
11/20 09:51, 3年前 , 19F
行情在半信半疑中成長，繼續噴
11/20 09:51, 19F
推
11/20 09:57, 3年前 , 20F
老問題 60萬x60坪=3600 地主跟傳產老闆可以選擇新莊三重
11/20 09:57, 20F
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11/20 09:58, 3年前 , 21F
三蘆周邊幾個小區域就是互相競爭比價關係 客群完全一樣
11/20 09:58, 21F
推
11/20 09:59, 3年前 , 22F
拜託投資客不要來蘆洲
11/20 09:59, 22F
推
11/20 10:56, 3年前 , 23F
你沒算五倍槓桿，賺爆
11/20 10:56, 23F
推
11/20 11:03, 3年前 , 24F
租金投報只是參考的眾多因素之一，不過你舉的蘆洲本來房
11/20 11:03, 24F
→
11/20 11:03, 3年前 , 25F
價就不低了，也沒有不可取代性，自然不可能太好
11/20 11:03, 25F
推
11/20 11:11, 3年前 , 26F
蘆洲人口多 鋼需強 好物件一樣貴 別幻想了
11/20 11:11, 26F
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11/20 11:55, 3年前 , 27F
房價沒有只漲的，c大也說過超過基本面就看空
11/20 11:55, 27F
推
11/20 11:56, 3年前 , 28F
基本面就是未來一坪200都算合理 還在看空 等著被市場教訓
11/20 11:56, 28F
推
11/20 11:58, 3年前 , 29F
公寓五樓算法是等都更
11/20 11:58, 29F
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11/20 11:59, 3年前 , 30F
你找不到可以用旁邊的區塊去算 再比對單價
11/20 11:59, 30F
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11/20 11:59, 3年前 , 31F
公寓要用2-4樓去估算
11/20 11:59, 31F
推
11/20 13:01, 3年前 , 32F
我覺得你要把不同的區域硬套C大公式 會不會怪怪的
11/20 13:01, 32F
推
11/20 13:18, 3年前 , 33F
我覺得可以套 依照c大的公式看上去根本不划算 不要買蘆
11/20 13:18, 33F
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11/20 13:18, 3年前 , 34F
洲 會賠錢
11/20 13:18, 34F
推
11/20 13:26, 3年前 , 35F
上看20字頭
11/20 13:26, 35F
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11/20 13:26, 3年前 , 36F
也不到賠錢 就是跟中南部比起來沒那麼多肉
11/20 13:26, 36F
推
11/20 13:46, 3年前 , 37F
沒空間，新蓋的車位都是停車塔或機械型，不符合現代
11/20 13:46, 37F
推
11/20 13:59, 3年前 , 38F
請問C大的公式是什麼
11/20 13:59, 38F
推
11/20 14:07, 3年前 , 39F
差不多了 潛力不足
11/20 14:07, 39F
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11/20 16:21, 3年前 , 40F
先別急著轉手 選舉後還會有一波行情
11/20 16:21, 40F
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11/20 16:23, 3年前 , 41F
下一年有機會大爆發
11/20 16:23, 41F
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11/20 16:24, 3年前 , 42F
新北唯一沒漲的地方不是因為不會漲 只是錢還在別的
11/20 16:24, 42F
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11/20 16:24, 3年前 , 43F
地方炒
11/20 16:24, 43F
推
11/21 02:32, 3年前 , 44F
好喔你自己問問看有錢你會想住蘆洲嗎？
11/21 02:32, 44F
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11/21 03:36, 3年前 , 45F
我住蘆洲啊
11/21 03:36, 45F
推
11/21 07:43, 3年前 , 46F
我相信樓樓上指的是如果有得選的話 你第一首選？ 像我
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11/21 07:43, 3年前 , 47F
一定選大安區
11/21 07:43, 47F
推
11/21 22:18, 3年前 , 48F
三蘆聯盟 開戰開戰
11/21 22:18, 48F
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