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Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (@_@O)時間3年前 (2023/03/02 10:04), 3年前編輯推噓10(11推 1噓 16→)
留言28則, 14人參與, 3年前最新討論串4/7 (看更多)
OnlyRD 大大說的頭頭是道 , 好像對於買房經驗十足了 但是你去年 1/19 的言論不是這樣啊 ? 連最基本的斡旋概念都不懂 #1Xvu9TS0 (home-sale) 作者 merchandiser ( ._.) 看板 home-sale 標題 [請益] 退斡旋時間認定問題 時間 Wed Jan 19 11:15:39 2022 文章大意 : 原PO下了斡旋 , 屋主也收了 , 是否還可反悔拿回斡旋金? 下面多數人給的建議都是 拿不回 結果OnlyRD 大 力排眾議 , 主張用他的方法就行
推
01/19 14:53,
砍價方式很多啊，漏水啊、違建啊、仲介費啊，不然
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
大家買房子都是
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
斡旋下了屋主同意就不用簽約了喔？都不用關小房間
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
？講真的，斡旋
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
金是被沒收是臉皮不夠厚而已，真的賤一點可以請其
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
他房仲出更高價
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
給屋主，然後屋主就會喜滋滋跟你解約，實務上真的
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
很多可以讓屋主
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
放棄跟你簽約的方法，講5折是誇張啦，但是如果你要
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
求誇張一點，
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
仲介費談不攏、整理房屋保修等等，搞個幾十萬百萬
01/19 14:53
→
01/19 14:53,
的差距連仲介都
01/19 14:53
→
,
想把你轟出去。
下面有人提出反駁
→
,
不要再耍智障了 屋主會很高興退錢?
推
01/19 15:38,
你根本不懂房仲接到天上掉下來的案子的心態，也不
01/19 15:38
→
01/19 15:38,
懂屋主聽到可能
01/19 15:38
→
01/19 15:38,
賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態，什麼
01/19 15:38
→
01/19 15:38,
都不懂，腦袋裡
01/19 15:38
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01/19 15:38,
只有斡旋2個字，真的匪夷所思。你想證明你很厲害，
01/19 15:38
→
01/19 15:38,
就去跟別人證
01/19 15:38
→
01/19 15:38,
明，不用那邊貶低別人的分享證明自己很行，這樣沒
01/19 15:38
→
,
有真得很行。
推
01/19 16:45,
原PO當然在目前狀態沒有時間差可以做，但是如果他
01/19 16:45
→
01/19 16:45,
再找一個仲介來
01/19 16:45
→
01/19 16:45,
讓屋主解約去簽新約，他就有時間差可以用，懂？
01/19 16:45
推
01/19 15:35,
我說出更高價，我有說要斡旋嗎？沒斡旋不能出價喔
01/19 15:35
→
01/19 15:35,
？你國文能力哪
01/19 15:35
→
01/19 15:35,
裡有問題？
01/19 15:35
簡單來說 OnlyRD 認為 , 在這個情況下 , 只需要再找第三人出來演戲 假裝要買房 , 讓原屋主退讓 , 原PO的斡旋金就可以拿回來了 不是啊 , 正常的思維是, 除非我看到下一份的斡旋金, 否則我一律當你嘴砲 然後OnlyRD 又很堅持他的方法可行?? 小弟孤陋寡聞 , 可以請各位大大賜教嗎? ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言： : 我的經驗是不用理仲介 : 好幾年前房市不好的時候 : 已經都是買方市場了 : 我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕 : 立刻找自己熟悉的房仲來 : 直接把資料丟給他 : 跟他說屋主找出來我出這個價 : 談到立刻就買 : 結果3天內成交 : 仲介費連1%的零頭都沒有 : 但仲介從賣方哪邊賺飽賺滿 : 然後我就被之前的仲介找去罵 : 說什麼他耕耘多久ooxx : 我直接一句：有沒找你出價？你有沒有出價？ : 立刻沒話講啊 : 所以遇到這種事情很簡單啦 : 你是現成的買方 : 也不需要再帶你去看 : 陪你走跳看個幾十間 : 而且資料你都有了還不用他去畫圖 : 這麼優質天上掉下來的禮物 : 其他仲介搶著幫你出價 : 除非你看的物件是專任 : 或者屋主很雞掰不願意簽 : 但通常屋主知道有買家都會願意啦 : 而且之前的仲介一定沒跟屋主提過有買方 : 這就顯得他靠北無能 : 屋主直接給他打個叉叉 : 等他驚覺有人競爭的時候 : 急了就會問你還要不要買？ : 這時候你就丟個芭樂價給他 : 一來動搖屋主的信心 : 二來讓仲介去死活相爭激發潛力 : 運氣好的話 : 搞不好屋主鬆動被你探出底價 : 撿到個大便宜也說不定 : 不要說什麼房地產只漲不跌 : 拎北不知道買過多少心態崩壞丟出來的東西 : 反正...沒買到有差嗎？ : 買到沒利潤才有差 : 沒買到做股票也很好賺啊 : 又不是沒有持有任何房子 : 急什麼 : 現在這種市場急凍升息循環 : 你不趁機砍看看還要追價？ : 這個仲介不配合？下一位.... : 這年頭什麼都會缺 : 就只有仲介不會缺 : 仲介多得跟什麼一樣 : 當然啦 : 不要嘴什麼前兩年這樣會吃鱉 : 市場生態已經在轉變了 : 等仲介快喝西北風了 : 自然願意的人就越來越多 : 投資客賺飽麽可以不吃飯 : 仲介還要吃飯 : 你出價的成本就是動一張嘴 : 有什麼損失？ : 這邊的死多頭酸你會少根毛還是？ : 算你運氣好讓你蒙到一間賺爛 : 不然兩年前那有仲介要理你？ : ※ 引述《redsky009 (帥哥國)》之銘言： : : 最近在台中看房， : : 主要西屯/北屯崇德這一塊， : : 約10年內中古屋，三房格局 : : 在不考慮建商的條件下， : : 出了幾間去年實登打95折，仲介仍不收斡旋 : : 要我平開 或 往上墊才有機會出來談， : : 是我仲介太弱，還是我太急？ : : 有人有成功買到實登價格下的嗎？ : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- 作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦 時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
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08/15 17:29,
我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還
08/15 17:29
推
08/15 17:29,
加裝菜籃
08/15 17:29
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.164.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677722673.A.60F.html ※ 編輯: yesyesyesyes (27.52.164.187 臺灣), 03/02/2023 10:06:28
推
03/02 10:10, 3年前 , 1F
當初就被打臉了阿 還找其他仲介開高要搶XDD
03/02 10:10, 1F
→
03/02 10:11, 3年前 , 2F
沒要約書 屋主是智障退前一份斡旋是不是
03/02 10:11, 2F
※ 編輯: yesyesyesyes (27.52.164.187 臺灣), 03/02/2023 10:13:29
→
03/02 10:12, 3年前 , 3F
嘴巴喊一喊開更高 屋主就傻傻信喔XDD
03/02 10:12, 3F
※ 編輯: yesyesyesyes (27.52.164.187 臺灣), 03/02/2023 10:17:24
推
03/02 10:28, 3年前 , 4F
不是阿 這兩個狀況為什麼要合在一起看 屋主前組也可
03/02 10:28, 4F
→
03/02 10:28, 3年前 , 5F
以沒收另外再跟第二組成啊 誰說房子賣掉就不能沒收前
03/02 10:28, 5F
→
03/02 10:28, 3年前 , 6F
一組定金？
03/02 10:28, 6F
推
03/02 10:35, 3年前 , 7F
因為他們自以為
03/02 10:35, 7F
噓
03/02 10:39, 3年前 , 8F
上了年紀的人應該會用這方法,但現代資訊流通這麼快
03/02 10:39, 8F
→
03/02 10:39, 3年前 , 9F
速在那邊演來演去仲仲又不是傻子
03/02 10:39, 9F
推
03/02 10:44, 3年前 , 10F
有些人覺得自己最聰明啊
03/02 10:44, 10F
推
03/02 10:45, 3年前 , 11F
推Z大，沒收前組斡旋後再收下一組的就好
03/02 10:45, 11F
推
03/02 10:49, 3年前 , 12F
想太多，怎麼可能這樣拿回來
03/02 10:49, 12F
→
03/02 10:53, 3年前 , 13F
我記得我好像也有留言，這方法就脫褲子放屁，多此一舉
03/02 10:53, 13F
推
03/02 11:33, 3年前 , 14F
殘暴的殘...
03/02 11:33, 14F
→
03/02 12:05, 3年前 , 15F
那個不是脫褲子放屁而已 應該是根本沒出價過
03/02 12:05, 15F
→
03/02 12:06, 3年前 , 16F
他一開始是說 "口頭"出比市價高20% 讓仲介回報屋主 這時
03/02 12:06, 16F
→
03/02 12:07, 3年前 , 17F
候屋主聽說有市價高20%的 就會很高興退你10萬 然後跟屋主
03/02 12:07, 17F
→
03/02 12:08, 3年前 , 18F
見面的時候 再故意嫌東嫌西 把+20%那個價格砍一半
03/02 12:08, 18F
→
03/02 12:08, 3年前 , 19F
整個就是胡言亂語
03/02 12:08, 19F
推
03/02 12:09, 3年前 , 20F
處男教加藤鷹床技 差不多就這意思
03/02 12:09, 20F
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03/02 12:32, 3年前 , 21F
沒有斡旋出價就是口頭 口頭出價就是個屁
03/02 12:32, 21F
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03/02 12:32, 3年前 , 22F
通常菜比巴仲介就很喜歡用口頭去亂屋主 我最近鄉民
03/02 12:32, 22F
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03/02 12:33, 3年前 , 23F
屋主的高雄店面就被買方私下找去亂
03/02 12:33, 23F
→
03/02 12:33, 3年前 , 24F
等真的要叫他拿錢出來 又沒消息了 笑死
03/02 12:33, 24F
→
03/02 15:00, 3年前 , 25F
原來是處男
03/02 15:00, 25F
推
03/02 16:34, 3年前 , 26F
我記得這篇，搞不懂為啥有人喜歡用幻想給意見
03/02 16:34, 26F
推
03/02 18:09, 3年前 , 27F
原來是擅長口技的朋友
03/02 18:09, 27F
推
03/02 19:32, 3年前 , 28F
你把他打到他媽都不認識了
03/02 19:32, 28F
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