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[新聞] 紓緩房貸荒 央行總量管制評估二種可能方向調整

看板home-sale (房屋交易)作者 (克里西)時間2周前 (2025/08/11 22:25), 編輯推噓86(92推 6噓 85→)
留言183則, 88人參與, 2周前最新討論串1/1
紓緩房貸荒 央行總量管制評估二種可能方向調整 連結：https://udn.com/news/amp/story/7239/8928987 內文： 民眾想買房自住卻借不到房貸，已經成為越來越嚴重的社會問題，尤其央行從去年第三季正式上路的「不動產放款總量管制」已成為市場一致指向的最主要源頭，據透露，央行內部已著手評估，至少年底之前總量管制政策仍維持不動，但會檢視在放款的計算上，會否有微幅調整的空間，其中，以銀行已經和民眾完成「簽約對保」，只等撥款的案件豁免在計算範圍之內的可能性最高，另一個方式，則是把都更危老的放款，比照銀行法第72條之2的方式，排除在不動產放款的計算範圍，央行可能會在下月的理監事會議上，詢問理監事關於總量管制政策鬆綁的可行性。 金融圈人士指出，由於房貸攸關民眾居住權益以及社會安全，因此在央行的總量管制上較有對房貸業務鬆綁的空間，而且除了上述的房貸申請案已完成「簽約對保」案件較有被放行豁免在計算範圍之列的空間，其他的情形則在央行不願看到總量管制出現破口的情況，較難有被排除在計算範圍的可能性。 據了解，可能的作法，會是央行採取彈性調整的機制，定一個限期，例如在某一個日期之前的「已簽約並完成對保」的房貸案，即使日後撥款時也可以不計入央行的總量管制範圍之內，銀行自然就能從現在完全擠不出部位的窘境解脫，民眾也可脫離排隊數月等撥款之苦。 至於建商，只得自求多福。金融圈人士指出，央行的總量管制政策如果願意調整，也是基於民眾的購屋權益和紓緩排隊潮，建商有大小之分，大型建商現在仍「口袋滿滿」，因此，即使預售屋的銷量很差，但大型建商的口袋仍很深，因此在不少建案才會出現銷量連三成都不到，但建商死撐著不降價，就是因為過去20年來賺太多，還有實力可以撐過去；至於小建商，雖然財務壓力的確很大，但央行也不太可能為了小建商開門。 上周四金管會特別對於「房貸荒」，要求銀行公會和每家銀行都要設置單一的申訴陳情窗口，但不少銀行高層私下坦言，真正的關鍵仍在央行的總量管制，如果總量管制不適度鬆綁，就算銀行開單一窗口受理申訴，但每件申貸案仍得排上好幾個月，據各銀行內部盤點的平均所需排隊時間，倘若排隊3個月能排到貸款，已經是非常理想的狀況，許多貸款申請案在目前額度已「爆掉」之下，從8月初開始排隊，恐怕要等到明年農曆年前，貸款才下得來，但倘若央行願意把銀行和客戶「已簽約完成對保」的案件排除在計算範圍之列，就不致發生客戶即使向銀行簽完約、完成對保，還 得等上3、4個月以上才能獲得撥款這種問題。 心得： 急了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.200.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754922329.A.E89.html
推
08/11 22:26, 2周前 , 1F
金龍要鬆綁了 準備大噴發
08/11 22:26, 1F
推
08/11 22:30, 2周前 , 2F
拔草測風向
08/11 22:30, 2F
推
08/11 22:31, 2周前 , 3F
鬆綁就往上噴了，建商其實就是詐騙集團
08/11 22:31, 3F
推
08/11 22:41, 2周前 , 4F
聳了= = 就不能撐到我可以全額再吃一間嗎
08/11 22:41, 4F
推
08/11 22:42, 2周前 , 5F
這不是來了嗎？ 便宜資金又要鬆綁囉，大家趕快準備
08/11 22:42, 5F
→
08/11 22:42, 2周前 , 6F
借錢套利，就跟你說只有空空看跌，政府都跟你說怕
08/11 22:42, 6F
→
08/11 22:42, 2周前 , 7F
跌了，準備借便宜資金。漲價算自己的，爛帳算銀行
08/11 22:42, 7F
→
08/11 22:42, 2周前 , 8F
的 好爽好爽 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
08/11 22:42, 8F
推
08/11 22:45, 2周前 , 9F
就說要起風了
08/11 22:45, 9F
推
08/11 22:47, 2周前 , 10F
看起來加速了，跟我預測的差不多！不過，小奸商大概GG了！
08/11 22:47, 10F
→
08/11 22:47, 2周前 , 11F
所以買房還是要看品牌的！
08/11 22:47, 11F
→
08/11 22:47, 2周前 , 12F
＊建
08/11 22:47, 12F
推
08/11 22:51, 2周前 , 13F
廢物央行又在助長房蟲
08/11 22:51, 13F
推
08/11 22:52, 2周前 , 14F
有可能一會開一會關嗎？突然不太相信這個政府的政策
08/11 22:52, 14F
→
08/11 22:52, 2周前 , 15F
穩定性?
08/11 22:52, 15F
→
08/11 22:52, 2周前 , 16F
要選舉了 會怕就好
08/11 22:52, 16F
推
08/11 22:53, 2周前 , 17F
要繼續吹泡泡嗎 我好興奮
08/11 22:53, 17F
→
08/11 22:55, 2周前 , 18F
說不定新青安補助還會延長勒
08/11 22:55, 18F
推
08/11 22:58, 2周前 , 19F
水庫要放水了嗎?
08/11 22:58, 19F
推
08/11 23:00, 2周前 , 20F
你各位抓緊啦~
08/11 23:00, 20F
推
08/11 23:02, 2周前 , 21F
爛政策 引導到風險上
08/11 23:02, 21F
→
08/11 23:03, 2周前 , 22F
為啥要鬆綁啦一袋米扛幾樓幹嘛對首購那麼好
08/11 23:03, 22F
推
08/11 23:05, 2周前 , 23F
泡泡給我吹起來
08/11 23:05, 23F
推
08/11 23:08, 2周前 , 24F
準備新青安3.0 寬限七年嗎
08/11 23:08, 24F
推
08/11 23:10, 2周前 , 25F
央行超孬 鬆綁個屌 是有崩多少喔XDD
08/11 23:10, 25F
推
08/11 23:10, 2周前 , 26F
輿論風向被房蟲帶起來了
08/11 23:10, 26F
推
08/11 23:11, 2周前 , 27F
等我再買一間，屆時再鬆綁也不遲啊，金龍撐住啊！
08/11 23:11, 27F
推
08/11 23:12, 2周前 , 28F
別鬆啊 我還是喜歡你們桀驁不馴的樣子
08/11 23:12, 28F
推
08/11 23:12, 2周前 , 29F
不是房價崩了，是民調崩了吧!
08/11 23:12, 29F
推
08/11 23:14, 2周前 , 30F
噴！
08/11 23:14, 30F
推
08/11 23:22, 2周前 , 31F
央行是不是真的有在看房板？自住貸不到，這就房板最近講
08/11 23:22, 31F
→
08/11 23:22, 2周前 , 32F
的啊，剛好房板幾個不在市場的腦空可以代表不在板上的一
08/11 23:22, 32F
→
08/11 23:22, 2周前 , 33F
般人，他們最近就在瞎喊首購沒被打
08/11 23:22, 33F
→
08/11 23:23, 2周前 , 34F
不動產放款總量管制被指為源頭 也是房板講的啊
08/11 23:23, 34F
推
08/11 23:25, 2周前 , 35F
讚繼續噴
08/11 23:25, 35F
噓
08/11 23:26, 2周前 , 36F
建商賣3成就回本賺了50年,鬆綁??are you sure?
08/11 23:26, 36F
推
08/11 23:27, 2周前 , 37F
研議討論年底處理 不要太激動 龍哥會在位到至少2028 2月
08/11 23:27, 37F
→
08/11 23:27, 2周前 , 38F
另外722從來不是問題 這第一段完全是寫作文
08/11 23:27, 38F
推
08/11 23:28, 2周前 , 39F
沒啦 他不是說72-2
08/11 23:28, 39F
還有 104 則推文
推
08/12 08:19, 2周前 , 144F
不知道政策會影響剛需(X) 推政策完全不在意韭菜(O)
08/12 08:19, 144F
→
08/12 08:35, 2周前 , 145F
沒錢就印鈔票阿~印鈔機開起來!!!!
08/12 08:35, 145F
推
08/12 08:37, 2周前 , 146F
阿德怕了？金主等肛？
08/12 08:37, 146F
→
08/12 08:44, 2周前 , 147F
人民居住權利，看來方向沒變，二房7414
08/12 08:44, 147F
推
08/12 08:44, 2周前 , 148F
沒降到價，現在又幫蟲蟲解套
08/12 08:44, 148F
推
08/12 08:49, 2周前 , 149F
早該改了，溯及既往的政策讓民眾貸不到，吞高利率
08/12 08:49, 149F
推
08/12 08:49, 2周前 , 150F
一堆沒在看內文就高潮的 嘻嘻
08/12 08:49, 150F
噓
08/12 08:49, 2周前 , 151F
房價都沒跌 也在放鬆 打假球哦
08/12 08:49, 151F
推
08/12 08:51, 2周前 , 152F
水位舒服了
08/12 08:51, 152F
推
08/12 08:52, 2周前 , 153F
增加供給 房價會跌吧…
08/12 08:52, 153F
推
08/12 09:05, 2周前 , 154F
炒房萬歲
08/12 09:05, 154F
推
08/12 09:06, 2周前 , 155F
央行本來就是白癡操作懶的再講了
08/12 09:06, 155F
推
08/12 09:08, 2周前 , 156F
的確已經對保後來被婊的是少數人 但這種問題很嚴重 發
08/12 09:08, 156F
→
08/12 09:08, 2周前 , 157F
生一次都非常不應該 極力避免是正確的 那除此之外為了
08/12 09:08, 157F
→
08/12 09:08, 2周前 , 158F
整體市場的穩定 還是需要從總量管制做配套
08/12 09:08, 158F
→
08/12 09:11, 2周前 , 159F
錢就這麼多，補這邊就要挖另一邊
08/12 09:11, 159F
→
08/12 09:11, 2周前 , 160F
不過沒講到利率怎樣，所以有說等於沒說吧
08/12 09:11, 160F
→
08/12 09:18, 2周前 , 161F
民調跌比房價跌更恐怖w
08/12 09:18, 161F
推
08/12 09:32, 2周前 , 162F
沒有喔 銀行有賺錢 有錢放貸 是央行硬要壓35%集中度這
08/12 09:32, 162F
→
08/12 09:32, 2周前 , 163F
條才壓到沒錢 不是什麼錢就這麼多
08/12 09:32, 163F
推
08/12 09:41, 2周前 , 164F
卡35% 然後銀行只能去放信貸 好棒的風險控管
08/12 09:41, 164F
推
08/12 09:46, 2周前 , 165F
這樣說來錢就這麼多也對啦XD 不給放房貸 銀行錢就拿去
08/12 09:46, 165F
→
08/12 09:46, 2周前 , 166F
放信貸 錢總要賺啊！ 沒擔保品利率還更低 風險更高
08/12 09:46, 166F
推
08/12 09:51, 2周前 , 167F
所以才說政府無能 央行/財政部/金管會互擦屁股
08/12 09:51, 167F
推
08/12 10:01, 2周前 , 168F
開放了開放了，大家趕緊去借錢，有便宜資金不借對
08/12 10:01, 168F
→
08/12 10:01, 2周前 , 169F
不起父母。有這麼多額度大家趕快搶，有錢大家賺，
08/12 10:01, 169F
→
08/12 10:01, 2周前 , 170F
漲價歸自己，便宜資金銀行來，這種天上掉餡餅的事
08/12 10:01, 170F
→
08/12 10:01, 2周前 , 171F
大家快槍
08/12 10:01, 171F
推
08/12 10:07, 2周前 , 172F
不夠不夠 超。新青安普拉斯趕快退出啦
08/12 10:07, 172F
噓
08/12 10:11, 2周前 , 173F
是自助借不到 .還是建商賣不掉？
08/12 10:11, 173F
推
08/12 10:54, 2周前 , 174F
續噴
08/12 10:54, 174F
推
08/12 11:06, 2周前 , 175F
銀行的錢就應該優先讓給投資客炒房
08/12 11:06, 175F
推
08/12 11:11, 2周前 , 176F
噴
08/12 11:11, 176F
推
08/12 13:40, 2周前 , 177F
哈果然計劃演一年
08/12 13:40, 177F
推
08/12 23:24, 2周前 , 178F
利多? 今天營建股還跌0.24%
08/12 23:24, 178F
推
08/13 17:03, 2周前 , 179F
就繼續卡房貸，看民調可以低到哪
08/13 17:03, 179F
推
08/14 15:32, 2周前 , 180F
針對性補助首購 對一般人買房是好事情啊！ 投資客 炒房
08/14 15:32, 180F
→
08/14 15:32, 2周前 , 181F
房蟲才該死。
08/14 15:32, 181F
推
08/15 05:11, 2周前 , 182F
空空期待的政府打房 期待了30年 人生還有多少30年要當租屋
08/15 05:11, 182F
→
08/15 05:11, 2周前 , 183F
廢物呢 讓我們一起看下去
08/15 05:11, 183F
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