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[閒聊] 台南透天滯銷打七折 一戶900萬

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1月前 (2025/12/31 00:32), 1月前編輯推噓34(38推 4噓 42→)
留言84則, 41人參與, 1年前最新討論串1/1
https://www.threads.com/@rockfiv/post/DS4HU5Sk0Vy 剛看到的 台南鹽水郊區的透天新成屋 位於蛋巢區 一戶900萬 有22戶要賣 優點是便宜 絕版三位數價格透天新成屋 缺點是生活機能差 會淹水停電 附近有宮廟、工業區 https://www.leju.com.tw/community/L34f143669aa1c8 坪數資料 建坪50.04~66.88坪 地坪28.24~51.68坪 地址：尾寮9號 總戶數：22 戶 屋齡：1 年 總樓高：4 樓 實價登錄 113年07月 21.65萬 /坪 房屋坪58.19坪 土地坪34.59坪 總價1260萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.240.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767112320.A.F0F.html ※ 編輯: medama (49.218.240.217 臺灣), 12/31/2025 00:33:14
推
12/31 00:37, 1月前 , 1F
魯空衝啊
12/31 00:37, 1F
推
12/31 00:38, 1月前 , 2F
不用千萬 不要再說「我買不起」要說「我不想買」
12/31 00:38, 2F
推
12/31 00:38, 1月前 , 3F
港燈節
12/31 00:38, 3F
推
12/31 00:58, 1月前 , 4F
等外勞 別急！！！
12/31 00:58, 4F
推
12/31 01:05, 1月前 , 5F
彰化鄉下有兩案在隔壁，一案2023推出完銷，一案今年推出
12/31 01:05, 5F
→
12/31 01:05, 1月前 , 6F
現在只賣出一戶，然後還比前一案便宜一百，跟這個物件共
12/31 01:05, 6F
→
12/31 01:06, 1月前 , 7F
通點都是附近啥都沒有，只有豬舍跟農地工廠XD
12/31 01:06, 7F
→
12/31 01:06, 1月前 , 8F
喔對了就算便宜一百一樣要一千二，現在就是比誰會撐了
12/31 01:06, 8F
→
12/31 01:07, 1月前 , 9F
不過鄉下很多都先建後售，小建商財力不知道能撐多久
12/31 01:07, 9F
噓
12/31 01:24, 1月前 , 10F
不是說建材成本 人工成本高。高在哪
12/31 01:24, 10F
推
12/31 01:45, 1月前 , 11F
18其實差不多呀 之前內埔、民雄都有這數字
12/31 01:45, 11F
推
12/31 01:49, 1月前 , 12F
「您好 我想詢問該建案的建商電話為什麼打過去都是空號或
12/31 01:49, 12F
→
12/31 01:49, 1月前 , 13F
是暫停使用」
12/31 01:49, 13F
→
12/31 01:49, 1月前 , 14F
是不是跑路了呀
12/31 01:49, 14F
推
12/31 03:34, 1月前 , 15F
多多：沒跌沒跌呀沒跌
12/31 03:34, 15F
→
12/31 05:08, 1月前 , 16F
蛋殼區正常
12/31 05:08, 16F
推
12/31 07:22, 1月前 , 17F
整天吹說營建成本一坪要15以上的都被打臉了
12/31 07:22, 17F
推
12/31 07:37, 1月前 , 18F
庫存太多 流動現金不足 賠也得賣啊 等到人踩人不是更慘
12/31 07:37, 18F
推
12/31 07:38, 1月前 , 19F
一般人誰會買在那裏？
12/31 07:38, 19F
推
12/31 07:45, 1月前 , 20F
這種買了要確定自己住，不然住過拿出來賣賣不掉
12/31 07:45, 20F
→
12/31 08:01, 1月前 , 21F
鹽水??
12/31 08:01, 21F
推
12/31 08:04, 1月前 , 22F
鄉下的還好吧
12/31 08:04, 22F
推
12/31 08:13, 1月前 , 23F
現在現金為王啊 當然能賣就儘量賣
12/31 08:13, 23F
→
12/31 08:19, 1月前 , 24F
放心交給外勞吧
12/31 08:19, 24F
推
12/31 08:22, 1月前 , 25F
這是飼料桶區了吧
12/31 08:22, 25F
推
12/31 08:29, 1月前 , 26F
鹽水在我的定義中是蛋巢區的外面...
12/31 08:29, 26F
→
12/31 08:31, 1月前 , 27F
鹽水當地多是老人。這舉例沒有什麼討論性
12/31 08:31, 27F
推
12/31 08:38, 1月前 , 28F
鹽水還郊區……這要幹嘛
12/31 08:38, 28F
推
12/31 08:40, 1月前 , 29F
鄉下沒有要，應該回到幾年前一棟500萬才對
12/31 08:40, 29F
→
12/31 08:41, 1月前 , 30F
沒人要
12/31 08:41, 30F
→
12/31 08:41, 1月前 , 31F
蓋60坪的透天賣1260這就是底價了啦 不可能更低了
12/31 08:41, 31F
→
12/31 08:42, 1月前 , 32F
所以空空不要再以為鄉下蓋一間新的透天可以只賣六百萬
12/31 08:42, 32F
→
12/31 08:42, 1月前 , 33F
這間60坪光建築成本大概就要800萬了
12/31 08:42, 33F
→
12/31 08:42, 1月前 , 34F
土地一坪算十萬好了 這樣340萬
12/31 08:42, 34F
→
12/31 08:42, 1月前 , 35F
所以成本加起來就已經1140萬左右了
12/31 08:42, 35F
→
12/31 08:43, 1月前 , 36F
賣1260幾乎是成本價在賣
12/31 08:43, 36F
推
12/31 08:46, 1月前 , 37F
鹽水？別說鹽水了,離南科10分鐘千萬內透天一堆何必買鹽水
12/31 08:46, 37F
→
12/31 08:53, 1月前 , 38F
郊區的定義是緊鄰市區，仁德、永康外圍說是郊區我還認同，這
12/31 08:53, 38F
→
12/31 08:53, 1月前 , 39F
都鄉下了。開500萬我都不收
12/31 08:53, 39F
→
12/31 08:55, 1月前 , 40F
蓋的成本是一回事，買的人care你成本嗎。君不見現在歸仁高鐵
12/31 08:55, 40F
→
12/31 08:55, 1月前 , 41F
附近一堆透天放著長蜘蛛網，屋主也懶得處理了
12/31 08:55, 41F
推
12/31 08:59, 1月前 , 42F
這種地方新案很吃建商眼光，因為幾乎沒有外來客，建商評
12/31 08:59, 42F
→
12/31 08:59, 1月前 , 43F
估當地需求極度重要，這是小建商親身說法
12/31 08:59, 43F
→
12/31 08:59, 1月前 , 44F
你們會看到一樣鄉下建商有人一直賺，有人常常虧錢
12/31 08:59, 44F
推
12/31 09:15, 1月前 , 45F
鹽水月津港也就曾經是重要交通樞紐呢 不勝唏噓
12/31 09:15, 45F
推
12/31 09:21, 1月前 , 46F
這邊蓋錯東西，應該蓋華廈，一坪18萬，兩房無車位400萬，
12/31 09:21, 46F
→
12/31 09:21, 1月前 , 47F
肯定賣很好
12/31 09:21, 47F
→
12/31 09:21, 1月前 , 48F
900、1000他買新營三房
12/31 09:21, 48F
推
12/31 09:23, 1月前 , 49F
佳里學甲那邊一堆這種透天還更近
12/31 09:23, 49F
推
12/31 09:23, 1月前 , 50F
鹽水生活圈應該跟嘉義比較近
12/31 09:23, 50F
→
12/31 09:23, 1月前 , 51F
這個真的太遠了 去頑皮世界當園長嗎
12/31 09:23, 51F
推
12/31 09:36, 1月前 , 52F
這就賣給當地人的
12/31 09:36, 52F
推
12/31 09:38, 1月前 , 53F
華夏不會有人買啦，鄉下沒幾個年輕人有錢的都中小企業主
12/31 09:38, 53F
推
12/31 09:39, 1月前 , 54F
400萬很低了耶
12/31 09:39, 54F
→
12/31 09:39, 1月前 , 55F
學甲寶發路都這種
12/31 09:39, 55F
→
12/31 09:39, 1月前 , 56F
農業區、鄉村區的華夏都蓋在重劃區旁邊5分鐘內車程，凱重
12/31 09:39, 56F
→
12/31 09:39, 1月前 , 57F
劃區的油
12/31 09:39, 57F
推
12/31 09:50, 1月前 , 58F
外勞區
12/31 09:50, 58F
推
12/31 09:59, 1月前 , 59F
跟楠梓一樣
12/31 09:59, 59F
噓
12/31 10:17, 1月前 , 60F
鹽水下大雨容易淹水買房謹慎
12/31 10:17, 60F
推
12/31 10:32, 1月前 , 61F
還是貴再降100萬差不多
12/31 10:32, 61F
→
12/31 10:32, 1月前 , 62F
七股全新雙車透天700
12/31 10:32, 62F
→
12/31 10:32, 1月前 , 63F
學甲全新雙車透天800
12/31 10:32, 63F
→
12/31 10:32, 1月前 , 64F
這樣懂嗎？
12/31 10:32, 64F
推
12/31 10:32, 1月前 , 65F
其實蓋的蠻漂亮的 果然地點決定一切
12/31 10:32, 65F
→
12/31 10:33, 1月前 , 66F
推10樓XD
12/31 10:33, 66F
推
12/31 10:40, 1月前 , 67F
建材豪洨的...他這成屋 多久前蓋的
12/31 10:40, 67F
→
12/31 10:40, 1月前 , 68F
所以他才有壓力
12/31 10:40, 68F
推
12/31 10:46, 1月前 , 69F
外勞到底要不要買
12/31 10:46, 69F
推
12/31 11:09, 1月前 , 70F
鹽水...月津港節才有人去的地方欸
12/31 11:09, 70F
推
12/31 11:22, 1月前 , 71F
那地方真的要啥沒啥 頂多490吧
12/31 11:22, 71F
噓
12/31 12:43, 1月前 , 72F
蓋一棟透天成本八九百萬 再加土地成本利潤非常低耶，建
12/31 12:43, 72F
→
12/31 12:43, 1月前 , 73F
商倒不如把銀行借來的錢，假設開始興建到完工大概抓三年
12/31 12:43, 73F
→
12/31 12:43, 1月前 , 74F
蓋好 0050 3年績效可能還比這高喔
12/31 12:43, 74F
噓
12/31 13:35, 1月前 , 75F
鹽水真的是南部破幹鄉下
12/31 13:35, 75F
→
12/31 14:28, 1月前 , 76F
這個幾個月前群組就已經在傳了
12/31 14:28, 76F
推
12/31 15:56, 1月前 , 77F
五年前新市全新透天也是900萬就買的到QQ
12/31 15:56, 77F
推
12/31 16:55, 1月前 , 78F
會被蜂炮炸到嗎
12/31 16:55, 78F
→
01/01 10:13, 1年前 , 79F
以後鄉下蓋兩層樓透天就好了，管線留好給人增建，偏
01/01 10:13, 79F
→
01/01 10:13, 1年前 , 80F
僻的蓋6m寬 熱鬧蓋4m寬，地坪20坪建坪32坪就好賣了。
01/01 10:13, 80F
→
01/01 10:13, 1年前 , 81F
這樣賣600，隔間牆8cm戶外牆10cm，然後一間房一組插座
01/01 10:13, 81F
→
01/01 10:13, 1年前 , 82F
一組燈不提供網路孔，這樣水電省很多XD
01/01 10:13, 82F
推
01/02 08:44, 1年前 , 83F
樓上C大的建議不錯喔哈，有創意~
01/02 08:44, 83F
→
01/03 09:33, 1年前 , 84F
成本那麼高只賺3%居然打7折。應該可以位列仙班了吧
01/03 09:33, 84F
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