討論串[請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因
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大家好. 小弟是東京不動產第一線特派員. 在日本人的不動產公司工作，今年第四年. 好久沒看到有關日本的文章了. 來獻醜分享一些自己的心得. 大家最關心的. 買跟租究竟哪個划算?. 我先說我個人的結論. 有能力買的話，在東京「買比租划算」. 來推理比較一下. 台北的租金回報率一年可能只有2%甚至不到.
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你要知道,問題不是"稅金多少". 而是"加稅"這件事情.... 你無法加稅才是重點.. 如果這個國家,一開始不動產持有稅金是3%... 他的經濟架構都架構在3%上面.. 那自然沒問題.. 這就是生態系水溫的概念.. 10度的水溫和25度的水溫內部都有生物生態系.. 但是當你只要隨便把溫度變化個2度.
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日本其實是我認為房地產稅制和環境上. 全世界的模範國家. 1.房子越久 持有成本越高. 修繕基金 稅金 等等. 所以可以自然都更. 因為下一代不會接手. 要麻租房 要麻賣掉買新屋. 甚至直接拆了蓋新的. 2.新房可以全貸!. 我在某個批踢踢版看有在日本工作的人. (應該是科技業類的). 他因為取得永
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日元升值不會讓房地產升值啊. 日圓升值通縮，原物料進口越來越便宜. 錢存在家裡就會升值，沒人買房地產抗通膨. 房地產會貶值才對吧. 真正讓日本房地產爆發的原因. 是因為日本央行不當操縱利率吧. 你可以看到1985年後. 日本利率幾乎是斗降，然後1990瞬間拉高. https://i.imgur.co
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恕刪美國當時遭遇股災，急需金錢回流，所以提高了利率. 而日本當時因顧及美國急需用錢而不敢調高利率去壓已過熱的景氣. 因而錯失踩煞車的機會。可以說是日本自己放錢去救美國。. 反觀當時的西德就不甩美國提高利率，因而避開了泡沫。其實不只有強化固定資產稅徵稅、還有政府宣布不動產總量管制,央行金融緊縮(15個
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