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討論串[請益] 出租投報率的算法
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#1
[請益] 出租投報率的算法
推噓26(27推 1噓 44→)留言72則，0人參與, 2年前最新作者kiccoro (然而)時間2年前 (2021/09/05 17:42), 編輯資訊
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代朋友發問. 本身並非專業投資客，但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售. 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀，而且他戶數超少，很難遇到有案子出售，. 一時衝動就先買下，打算目前先收租，將來老了無論自住或收租，人生都更有安全感. 這間房子總價600萬自帶裝潢家電，屋齡蠻新的，裝潢也已經
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#2
Re: [請益] 出租投報率的算法
推噓1(1推 0噓 12→)留言13則，0人參與, 2年前最新作者shuichia (水餃)時間2年前 (2021/09/05 19:02), 2年前編輯資訊
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我自己的算法是，可以把買房收租投資看成是一個需要花時間但可以解約的儲蓄險，因為大部分的獲利在沒有轉增貸前是看不到的，稍微精算就知道該不該投資或繼續持有，可能有些名詞有用錯，不知道這個算法對不對. 本金120萬 貸款480萬 1.31 30年 年繳193,584. 加上稅金維護算個整數每年210,00
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#3
Re: [請益] 出租投報率的算法
推噓23(23推 0噓 30→)留言53則，0人參與, 2年前最新作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/09/05 19:03), 2年前編輯資訊
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做投資,基本投報率和現金投報率都要看.. 600萬月出租2萬.年收租24萬.. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金.. 然後貸款8成+1.3%利息.. 這樣基本投報率4%.. 現金投報率14.8%.. 為啥兩個都要看呢.. 基本投報率是基礎,並且如果你都不轉增貸,你的現金投報率會向這個
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#4
Re: [請益] 出租投報率的算法
推噓1(3推 2噓 2→)留言7則，0人參與, 2年前最新作者sqrt1089 (李崩子)時間2年前 (2021/09/06 01:18), 2年前編輯資訊
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補上圖，上次2.5%那篇搞不清楚被噓爆，. 所以自己有去查一下怎麼算. https://imgur.com/a/EhMc29q. 拉現金流就可以很清楚了. 以下假設都是原價賣掉，沒考慮其他支出等等. 要把本金，利息分開看，一個月支出16132，收租20000. 所以每個月現金流是3868(一年下來就
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