討論串[請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？
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來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像，. 假設建商釋放了一批物件，. 高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬，潛銷期就已經被搶走了，. 剩下二樓或四樓賣一坪25萬，還沒賣掉，. 還有一些比較有抗性的也會剩下來，. 像是面電塔，鐵軌，高架橋，加油站，福地，大樓，資源回收廠，操場，夜市，廟宇
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我以前就講過了，很多人在講什麼找人頭就破解. 我就問你們投客多會找人頭?. 除了自己爸媽跟小孩你還敢把房子掛在誰的名下?. 房子被賣了等著自己勾牛屎. 至於投客賣得比建商貴. 我就真的看過，不是新竹是南部. 建商還沒完銷591就看到加價1~200萬在掛賣. 為何人家敢這樣掛. 當然除了看有沒有盤子上
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投資客. 投機客. 兩種. 投機的很少，投資的很多. 房地產和股市的比起來就dead money. 除非你懂得槓桿理財交易. 有人講新竹一堆炒作投客啦說不給轉賣就怎樣的. 那個以前園區不少內線直接打電話提醒房租的聽過沒？. 資產現金流. 一路成長資產的房東. 園區一堆. 問問處長出租給幾個同事. 懂
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建商一開始賣 30/p 給自住客. 當建商將價碼拉到 35/p 後（建商覺得能拉就拉，不等賣多少的）. 因為沒有投機客賣33/p. 所以下一個自住客只能買建商的35/p. 實價登錄一出來. 第一批買的自住客：你看我買30，現在變35了. 建商：你看成交價真的到35了，下一次就是40了. 建商心裡想：
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短期投機客的影響力不應該被簡單的淡化掉. 建商一開始賣 30/p 給短期投機客. 當建商將價碼拉到 35/p 後. 某些投機客 33/p 脫手 （有些仍握在手上）. 同時又有其他投機客 35/p 入場. 在站穩33&35以後 建商再將價碼拉到 40/p. 這時又有投機客 38/p 脫手. 一來一往下
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