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Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Intermodulation)時間4年前 (2021/12/23 12:08), 編輯推噓7(14推 7噓 53→)
留言74則, 15人參與, 4年前最新討論串5/9 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 哪有甚麼解法...XD : 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. : 絕大多數 : (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) : 基本上都是做好過戶的準備. : 那些超級槓桿的大多都在201x年那一波尾聲吃了大虧. : 例如帥過頭竹南大浦,傳說中某人買了20間轉不掉 : 或是國泰把某投資客的訂金全部吃掉,打了好幾年官司還上了好幾次新聞事件. : 例如那個因為溫莎堡那一波賺了一億,之後因為國王系列賠了一億只好跑去對岸做直銷的. : 因此這一波一開始,玩超越自己能力槓桿拚轉單的投資客本來比率就超級低..XD : 阿投資客已經這麼怕死,你怎麼幻想會有多少投資客想走偏門去破解不能轉單政策? : 他們就放到成屋再賣就好...都做好準備了. : 更不用說最近你應該看到,有一票想要撿便宜吃轉單的投資客冒出來. : 這些人...你看他們吃轉單是為了甚麼? : 阿是不是都是要放到過戶甚至過戶後幾年再賣?? : 因此. : 這個政策有哪些方式可以破解? : 可能有. : 但不重要,也不用思考.. : 因為...沒人會想用..XD : 他真的很害怕..他現在拿出來平轉啊.. : 阿現在是有幾個再平轉?? : 那你看到他們害怕了嗎..XD : 然後這邊在最後一次解釋. : 預售屋價格是建商再拉的,根投資客無關. : 建商1000萬拉到1200萬. : 投資客才有辦法用1100萬轉掉. : 你是大腦腦殘才會認為,建商還在賣1100投資客可以根賣1100? : 買家買一千多萬的東西他大腦裝屎喔?跑去跟投資客買跟建商一樣的價格? : 他有甚麼好處??...還要多準備100萬現金耶.. : 所以預售屋的價格是建商再拉的...投資客只能賣的比建商便宜. : 永遠只能賣的比建商便宜.並且還要明顯便宜.... : 建商賣1100,你投資客想賣1070????..吃大便吧.??是我我也不跟你買. : 建商賣1100,你沒賣到低於1030..誰跟你買??1050都很難找到買家. : 除非你是窩在電腦前面幻想的空空才會認為是投資客轉單把預售屋價格拉抬起來. : 投資客是破壞市場價格的那一群. : 因此建商很多合約都還會有只准轉單一次,或是不准轉單. : 目的就是怕妳投資客破壞他拉抬價格的"局". : 當然空空永遠都不相信,投資客會破壞市場價格. : 阿沒辦法.他們沒出社會,各位原諒他們..XD : 沒出社會整天幻想的就是這種... : 跟現實完全脫節...因此好操弄,搞不清楚狀況,判斷錯誤. : 永遠當韭菜的命. : 另外,至於說甚麼破解..XD : 我問你,你要破解請問你怎麼賣?? : 你去哪裡找買家?? : 你廣告怎麼上?? : 現在預售屋禁止買賣,你就算有辦法破解. : 阿你要怎樣掛廣告..?? : 大辣辣的再591上面寫"我會破解預售屋轉讓政策,現在只賣1100萬喔" : 你不覺得你會上新聞後被政府當靶子開罰一大筆嗎..XD : 當年國宅破解法是,買家直接找上門要買,然後教屋主怎樣破解. : 但那是因為國宅非常侷限,整個台灣當下可能就那一個案子.外加價格遠遠低於行情. : 現在預售屋..你是認為這種直接找上門跟你買破解的買家在哪?? : 那你沒辦法廣告,那要賣給鬼?? : so.... : 不要再幻想了..XD : 整天在幻想一些很極端的假設. : 假設有投資客手上只有200萬,跑去買了兩間一千萬的房子要拚轉單. : 哀...都要2022年了,沒這種人了好嗎. : 這種人早在2015~2017年死光了...董媽. : 故事不要聽太多. : 無論是賺錢還是賠錢的故事都不要聽太多. : 大多會炒房的投資客都是比較保守派的. : 激進派的早就開期貨戶頭每天在那邊殺進殺出. : 誰還跟你慢慢玩不動產. : 阿玩不動產的投資客本質就已經是比較怕死的. : 你還認為滿地都是激進派玩法?? : 絕大多數的投資客都是很保守的在玩. 短期投機客的影響力不應該被簡單的淡化掉 建商一開始賣 30/p 給短期投機客 當建商將價碼拉到 35/p 後 某些投機客 33/p 脫手 （有些仍握在手上） 同時又有其他投機客 35/p 入場 在站穩33&35以後 建商再將價碼拉到 40/p 這時又有投機客 38/p 脫手 一來一往下 能說短期投機客對房價沒有什麼影響嗎？ 只能說禁止預售屋轉售可以讓籌碼變得更乾淨 不要讓投機客在短期內玩爛了市場價格 但仍阻止不了房價持續往上的事實 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.34.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640232498.A.4BF.html
噓
12/23 12:16, 4年前 , 1F
幻想文？你以為市場是這樣拉的？
12/23 12:16, 1F
噓
12/23 12:19, 4年前 , 2F
你把投機客換成自住客就會發現你幻想的地方哪邊狗屁不通了
12/23 12:19, 2F
推
12/23 12:22, 4年前 , 3F
自住也變成投機客了還是自住永遠喊太貴
12/23 12:22, 3F
推
12/23 12:29, 4年前 , 4F
都是建商在拉價格，差別在於少了短期投資客，一般消費
12/23 12:29, 4F
→
12/23 12:29, 4年前 , 5F
者比較有機會買到30/p的案子
12/23 12:29, 5F
推
12/23 12:29, 4年前 , 6F
預售投機客被禁才是全民之福
12/23 12:29, 6F
→
12/23 12:30, 4年前 , 7F
永遠都是菜蟲的錯
12/23 12:30, 7F
推
12/23 12:31, 4年前 , 8F
別把預售投機客說的很有良心一樣 啥建商漲超多我只
12/23 12:31, 8F
→
12/23 12:31, 4年前 , 9F
漲一點點
12/23 12:31, 9F
→
12/23 12:31, 4年前 , 10F
建商會漲不就是因為預售投機客在那邊搶導致市場缺貨
12/23 12:31, 10F
→
12/23 12:31, 4年前 , 11F
嗎？
12/23 12:31, 11F
→
12/23 12:32, 4年前 , 12F
強力支持預售屋禁止轉賣
12/23 12:32, 12F
噓
12/23 12:33, 4年前 , 13F
建商會拉價格是因為自住客的關係，不是短期投資客＝＝
12/23 12:33, 13F
→
12/23 12:37, 4年前 , 14F
噗，實質面就是投資客搶購墊高後來的購買價（因缺貨）
12/23 12:37, 14F
推
12/23 12:37, 4年前 , 15F
自住客有剛需 預售投機客把貨掃光 自住客當然只能拿
12/23 12:37, 15F
→
12/23 12:37, 4年前 , 16F
多點錢買 所以都是自住客的錯嗎
12/23 12:37, 16F
→
12/23 12:38, 4年前 , 17F
玩槓桿的被玩死的投資客，不值得同情
12/23 12:38, 17F
噓
12/23 12:39, 4年前 , 18F
你覺得短期投資客要把一棟大樓掃光要多少錢？
12/23 12:39, 18F
→
12/23 12:40, 4年前 , 19F
在那邊幻想短期投資客掃光...現在短期投客就少啊
12/23 12:40, 19F
推
12/23 12:41, 4年前 , 20F
最好立法禁止預售屋啦 連轉賣這種問題都沒
12/23 12:41, 20F
推
12/23 12:42, 4年前 , 21F
他說contactor那邊拆開 螺絲有稍微鬆 可以轉一圈
12/23 12:42, 21F
→
12/23 12:42, 4年前 , 22F
錯篇
12/23 12:42, 22F
推
12/23 12:45, 4年前 , 23F
s你想表達什麼？拉抬的是長期投資？自住？建商？講得短
12/23 12:45, 23F
→
12/23 12:45, 4年前 , 24F
期投資客不會拉抬一樣，而且短期投資客就是不用一次買
12/23 12:45, 24F
→
12/23 12:45, 4年前 , 25F
一堆，所以才一堆短期投資客各買一兩棟，這樣不會影響
12/23 12:45, 25F
→
12/23 12:45, 4年前 , 26F
？不用再護航了好嗎該打就打
12/23 12:45, 26F
→
12/23 12:52, 4年前 , 27F
s大要說 短客比例很低，絕對不是房價暴漲主因
12/23 12:52, 27F
噓
12/23 12:53, 4年前 , 28F
講再多也沒用，一堆人都不考慮怎麼脫手的
12/23 12:53, 28F
→
12/23 12:53, 4年前 , 29F
就只考慮短期投資客買了，不用去想他們怎麼脫手
12/23 12:53, 29F
→
12/23 12:54, 4年前 , 30F
以青埔來說，之前開案都2X-30萬區間
12/23 12:54, 30F
→
12/23 12:54, 4年前 , 31F
結果今年開始每坪40up,這關投客什麼事
12/23 12:54, 31F
→
12/23 12:55, 4年前 , 32F
然後就有入手2X-30投客，丟出來給自主客
12/23 12:55, 32F
→
12/23 12:55, 4年前 , 33F
短期投資客沒有下一手去買，是要怎麼拉實價登錄？
12/23 12:55, 33F
→
12/23 12:55, 4年前 , 34F
自住客。如果建商不漲價，這些投客根本丟不出來
12/23 12:55, 34F
推
12/23 12:56, 4年前 , 35F
事實證明政府一出手，房價又會噴一波，還是趕快入手吧
12/23 12:56, 35F
→
12/23 12:56, 4年前 , 36F
就是因為有剛需存在，短期投資客才有獲利
12/23 12:56, 36F
→
12/23 12:56, 4年前 , 37F
不要倒因為果，市場上還是自住客佔80#
12/23 12:56, 37F
→
12/23 12:56, 4年前 , 38F
短投被趕出市場後，剛需還是在阿，跟建商買更貴的
12/23 12:56, 38F
→
12/23 12:57, 4年前 , 39F
佔80%
12/23 12:57, 39F
→
12/23 12:57, 4年前 , 40F
建商拉的價格，就不用等短投消化完啊，這麼簡單的邏輯不懂？
12/23 12:57, 40F
推
12/23 12:57, 4年前 , 41F
我也不覺得是主因但是就是原因之一，買個房還要透過中
12/23 12:57, 41F
→
12/23 12:57, 4年前 , 42F
盤商？都叫投資了就是有換手就漲一點，管你一個還是一
12/23 12:57, 42F
→
12/23 12:57, 4年前 , 43F
百個
12/23 12:57, 43F
→
12/23 12:58, 4年前 , 44F
但又不是每個投客都賺，哪來的邏輯都漲一點
12/23 12:58, 44F
推
12/23 12:58, 4年前 , 45F
我沒說建商不會拉抬房價啊我同意這說法
12/23 12:58, 45F
→
12/23 12:59, 4年前 , 46F
不要幻想沒有投客，房價就緩漲、不漲甚至跌
12/23 12:59, 46F
→
12/23 13:00, 4年前 , 47F
呵呵，拭目以待
12/23 13:00, 47F
推
12/23 13:00, 4年前 , 48F
y你既然也有看青埔的話讓我知道一下誰是平轉以下賣的
12/23 13:00, 48F
→
12/23 13:00, 4年前 , 49F
例子謝謝
12/23 13:00, 49F
→
12/23 13:02, 4年前 , 50F
我也沒說沒短投就會跌==你們討論到哪去了
12/23 13:02, 50F
→
12/23 13:02, 4年前 , 51F
2014年青埔套多少人，自己去看實價登錄
12/23 13:02, 51F
噓
12/23 13:09, 4年前 , 52F
早看過了，那請問套到現在的算短投還是長投？我看到的
12/23 13:09, 52F
→
12/23 13:09, 4年前 , 53F
是2014那些已經算中古了通通都解套了，賺了房租跟漲幅
12/23 13:09, 53F
→
12/23 13:09, 4年前 , 54F
姿態還很高，看不出這叫短投被套，要當投客的風險不就
12/23 13:09, 54F
→
12/23 13:09, 4年前 , 55F
在那，剛需的人自己遇到這波建商漲價那是他們的事
12/23 13:09, 55F
→
12/23 13:10, 4年前 , 56F
所以現在要討論短投預售炒作還是長投？
12/23 13:10, 56F
→
12/23 13:11, 4年前 , 57F
.......到底是誰給你的信心
12/23 13:11, 57F
→
12/23 13:13, 4年前 , 58F
中盤商提高周轉率 建商才能供應更多房子
12/23 13:13, 58F
→
12/23 13:14, 4年前 , 59F
沒有投客就沒有量
12/23 13:14, 59F
推
12/23 13:14, 4年前 , 60F
如果沒打房我會更有信心有這論點，沒有絕對的事情但說
12/23 13:14, 60F
→
12/23 13:14, 4年前 , 61F
成無關根本不可能
12/23 13:14, 61F
→
12/23 13:15, 4年前 , 62F
供給變少, 就很難壓低價格
12/23 13:15, 62F
→
12/23 13:15, 4年前 , 63F
阿…2014的短投不都，認賠出場了嗎
12/23 13:15, 63F
→
12/23 13:15, 4年前 , 64F
所以短投有沒有量？
12/23 13:15, 64F
→
12/23 13:15, 4年前 , 65F
怎麼又變成現在出場==
12/23 13:15, 65F
推
12/23 13:17, 4年前 , 66F
請問一下套是有出場還是沒有？你說套的人…
12/23 13:17, 66F
→
12/23 13:17, 4年前 , 67F
very dilute 直接忽略不計 有沒有聽過XD
12/23 13:17, 67F
噓
12/23 13:18, 4年前 , 68F
建商看轉約在開價的？
12/23 13:18, 68F
→
12/23 13:18, 4年前 , 69F
2014被套然後資金不充足，認賠出清的不少啊
12/23 13:18, 69F
→
12/23 13:19, 4年前 , 70F
投客又不是每筆都賺，不然斷頭法拍哪裡來
12/23 13:19, 70F
→
12/23 13:19, 4年前 , 71F
當然浮洲合宜住宅例外
12/23 13:19, 71F
→
12/23 13:21, 4年前 , 72F
12/23 13:21, 72F
→
12/23 17:20, 4年前 , 73F
外勞政策大改啊 其實議員未來人數比例可能也會減少 早點改
12/23 17:20, 73F
→
12/23 17:20, 4年前 , 74F
外勞政策
12/23 17:20, 74F
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