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Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2021/12/22 18:59), 4年前編輯推噓159(169推 10噓 197→)
留言376則, 134人參與, 最新討論串3/9 (看更多)
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言： : 經過板上一段時間的各種討論 : 看起來所謂的解法都很歪 搞得像在販毒一樣 : 不能公開宣傳(會被檢舉) : 要冒著各種被檢舉跟黑吃黑的風險 : 才能賺到那一點錢 : 是不是正式宣布預售屋炒房已經gg惹？ 哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備. 那些超級槓桿的大多都在201x年那一波尾聲吃了大虧. 例如帥過頭竹南大浦,傳說中某人買了20間轉不掉 或是國泰把某投資客的訂金全部吃掉,打了好幾年官司還上了好幾次新聞事件. 例如那個因為溫莎堡那一波賺了一億,之後因為國王系列賠了一億只好跑去對岸做直銷的. 因此這一波一開始,玩超越自己能力槓桿拚轉單的投資客本來比率就超級低..XD 阿投資客已經這麼怕死,你怎麼幻想會有多少投資客想走偏門去破解不能轉單政策? 他們就放到成屋再賣就好...都做好準備了. 更不用說最近你應該看到,有一票想要撿便宜吃轉單的投資客冒出來. 這些人...你看他們吃轉單是為了甚麼? 阿是不是都是要放到過戶甚至過戶後幾年再賣?? 因此. 這個政策有哪些方式可以破解? 可能有. 但不重要,也不用思考.. 因為...沒人會想用..XD 他真的很害怕..他現在拿出來平轉啊.. 阿現在是有幾個再平轉?? 那你看到他們害怕了嗎..XD 然後這邊在最後一次解釋. 預售屋價格是建商再拉的,根投資客無關. 建商1000萬拉到1200萬. 投資客才有辦法用1100萬轉掉. 你是大腦腦殘才會認為,建商還在賣1100投資客可以根賣1100? 買家買一千多萬的東西他大腦裝屎喔?跑去跟投資客買跟建商一樣的價格? 他有甚麼好處??...還要多準備100萬現金耶.. 所以預售屋的價格是建商再拉的...投資客只能賣的比建商便宜. 永遠只能賣的比建商便宜.並且還要明顯便宜.... 建商賣1100,你投資客想賣1070????..吃大便吧.??是我我也不跟你買. 建商賣1100,你沒賣到低於1030..誰跟你買??1050都很難找到買家. 除非你是窩在電腦前面幻想的空空才會認為是投資客轉單把預售屋價格拉抬起來. 投資客是破壞市場價格的那一群. 因此建商很多合約都還會有只准轉單一次,或是不准轉單. 目的就是怕妳投資客破壞他拉抬價格的"局". 當然空空永遠都不相信,投資客會破壞市場價格. 阿沒辦法.他們沒出社會,各位原諒他們..XD 沒出社會整天幻想的就是這種... 跟現實完全脫節...因此好操弄,搞不清楚狀況,判斷錯誤. 永遠當韭菜的命. 另外,至於說甚麼破解..XD 我問你,你要破解請問你怎麼賣?? 你去哪裡找買家?? 你廣告怎麼上?? 現在預售屋禁止買賣,你就算有辦法破解. 阿你要怎樣掛廣告..?? 大辣辣的再591上面寫"我會破解預售屋轉讓政策,現在只賣1100萬喔" 你不覺得你會上新聞後被政府當靶子開罰一大筆嗎..XD 當年國宅破解法是,買家直接找上門要買,然後教屋主怎樣破解. 但那是因為國宅非常侷限,整個台灣當下可能就那一個案子.外加價格遠遠低於行情. 現在預售屋..你是認為這種直接找上門跟你買破解的買家在哪?? 那你沒辦法廣告,那要賣給鬼?? so.... 不要再幻想了..XD 整天在幻想一些很極端的假設. 假設有投資客手上只有200萬,跑去買了兩間一千萬的房子要拚轉單. 哀...都要2022年了,沒這種人了好嗎. 這種人早在2015~2017年死光了...董媽. 故事不要聽太多. 無論是賺錢還是賠錢的故事都不要聽太多. 大多會炒房的投資客都是比較保守派的. 激進派的早就開期貨戶頭每天在那邊殺進殺出. 誰還跟你慢慢玩不動產. 阿玩不動產的投資客本質就已經是比較怕死的. 你還認為滿地都是激進派玩法?? 絕大多數的投資客都是很保守的在玩. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.156.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640170771.A.A52.html
推
12/22 19:04, 4年前 , 1F
頭推
12/22 19:04, 1F
→
12/22 19:06, 4年前 , 2F
魯空講不聽，有壓力立刻躺平
12/22 19:06, 2F
推
12/22 19:06, 4年前 , 3F
頭香
12/22 19:06, 3F
推
12/22 19:07, 4年前 , 4F
C大來新竹看過就不會這樣說了，一堆預售要付中人費才有
12/22 19:07, 4F
→
12/22 19:07, 4年前 , 5F
機會買到，一堆自住想買搶不到只能加價跟投資客買，真要
12/22 19:07, 5F
→
12/22 19:07, 4年前 , 6F
跟建商買得到誰想跟投資客買？
12/22 19:07, 6F
推
12/22 19:07, 4年前 , 7F
別的地方不敢說，新竹竹北 預售屋轉單玩超兇的，一堆跑去
12/22 19:07, 7F
→
12/22 19:07, 4年前 , 8F
徹夜排隊隔天就丟出來
12/22 19:07, 8F
推
12/22 19:07, 4年前 , 9F
就塔綠班覺青聖蟑士在洗啊，建商整個全部原價賣不調
12/22 19:07, 9F
→
12/22 19:07, 4年前 , 10F
價這些投資客還不是賺不到
12/22 19:07, 10F
那是建商完銷沒東西買. 然後下一個案子更貴. 因此一樣是建商在拉抬. 不然買家去買新案子就好啦. 他幹嘛買舊案子?? 阿就是因為新案子又貴很多很多. 他才會接受轉單. ※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:08:04
推
12/22 19:07, 4年前 , 11F
欸不是, 怎麼現在每個講的都好像法案已經過了 XD
12/22 19:07, 11F
→
12/22 19:07, 4年前 , 12F
是說過的機率不小, 只是現在還是能轉RRRR XDD
12/22 19:07, 12F
→
12/22 19:07, 4年前 , 13F
或是大咖們全部直接說賣成屋 然後先預告價錢
12/22 19:07, 13F
推
12/22 19:09, 4年前 , 14F
怎麼會沒有解法?結個婚就可以解了
12/22 19:09, 14F
大幅增加結婚率.. (聽說7年級結婚率才4x%) 不過應該會有大量同性結婚...XD (這幾年,投資客男性比率很高) ※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:10:04
推
12/22 19:09, 4年前 , 15F
ceca體!!!!!
12/22 19:09, 15F
推
12/22 19:09, 4年前 , 16F
Ceca大的解釋在前一陣子的新竹不適用XD之前的新竹是建
12/22 19:09, 16F
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12/22 19:09, 4年前 , 17F
商的貨都被投客或中人拿走再高價轉，不過現在應該也快
12/22 19:09, 17F
→
12/22 19:09, 4年前 , 18F
消聲匿跡了啦XD
12/22 19:09, 18F
推
12/22 19:10, 4年前 , 19F
你五年後的成屋交易和現在的預售一樣你買預售做啥
12/22 19:10, 19F
搶手案子被包斷很正常. 之前月風甚至直接切案下來賣. 也就是整個案例如是3億,月風整個集團就把他切下來再轉賣. 轉賣價可能是3.5億..多的就是他的利潤. 然後集團內的人大家去認領戶別. 不過這等同變相的包斷代銷就是了. ※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:11:41
→
12/22 19:10, 4年前 , 20F
這就建商在預售加價啊
12/22 19:10, 20F
推
12/22 19:11, 4年前 , 21F
可是新竹投客賣的比建商貴耶....
12/22 19:11, 21F
→
12/22 19:11, 4年前 , 22F
直接宣告成屋價格還不是一樣
12/22 19:11, 22F
推
12/22 19:11, 4年前 , 23F
中人啊 再搞下去就要被關了
12/22 19:11, 23F
→
12/22 19:12, 4年前 , 24F
賣的比建商貴 你覺得那些投客是單純的個體戶嗎
12/22 19:12, 24F
另外帥過頭當年在竹南大浦也是類似的玩法. ※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:12:48 賣的比建商貴... 要嘛建商已經沒東西可以買. 要嘛就是戶型差很多,高樓層VS 2F.. 否則建商賣1000,投資客怎樣成交990..XD 誰會跟投資客買990?? 更不用說誰會跟投資客買1001??? 誰?? ※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:14:46
推
12/22 19:15, 4年前 , 25F
認真請益，如果沒有投資客掃貨，建商就沒辦法輕易抬價了吧！
12/22 19:15, 25F
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12/22 19:15, 4年前 , 26F
？假設這波打炒房會降低買預售屋意願
12/22 19:15, 26F
投資客本來就是少數. 外加這一波飢餓行銷,供給量太低. 所以建商現在變成隨便他拉. 他想要1000萬拉到1500萬. 也沒人會破壞市場..XD 而因為拉抬的價格全都是"純利" 所以本來一間1000萬賺200萬. 他拉抬到1100萬,他可是賺300萬. 等同他拉抬10%,他就賣兩個案子等同賺本來三個案子. 如果拉20%,它等同賣一個案子賺以前的兩個案子. 因此他可以更加的縮減推案量. 這就是壟斷市場,飢餓行銷的可怕. 你越限制,他就越好操作. 壟斷市場只有大幅增加供給量才可以破解. 任何限縮供給量的政策,都只是助長少數人爽爽惡性炒作.
推
12/22 19:15, 4年前 , 27F
最後一次解釋了大家不要不知好歹 感謝神
12/22 19:15, 27F
※ 編輯: ceca (61.227.156.158 臺灣), 12/22/2021 19:19:17
推
12/22 19:15, 4年前 , 28F
魯空不敢嗆期權大大啦 懂期權大心臟怎麼還會是魯空
12/22 19:15, 28F
推
12/22 19:15, 4年前 , 29F
新竹可能是唯一投客賣的比建商貴的地區xd
12/22 19:15, 29F
推
12/22 19:16, 4年前 , 30F
有個疑問，不就是投客把1000掃光，建商才可以把剩餘的
12/22 19:16, 30F
→
12/22 19:16, 4年前 , 31F
量肆無忌憚拉到1200，現在剛需強，大部分的自住客能用
12/22 19:16, 31F
→
12/22 19:16, 4年前 , 32F
開價買到（而且不能轉）怨氣才不會這麼重不是嗎？如果
12/22 19:16, 32F
→
12/22 19:16, 4年前 , 33F
原本建商開價就天價，那自住客也不會買不是嗎？
12/22 19:16, 33F
還有 303 則推文
還有 41 段內文
推
12/23 10:34, 4年前 , 337F
推 殘酷的事實
12/23 10:34, 337F
推
12/23 11:23, 4年前 , 338F
建案若滯銷，先死的是建商還是投資客?
12/23 11:23, 338F
推
12/23 11:32, 4年前 , 339F
推..感謝CECA大
12/23 11:32, 339F
推
12/23 11:43, 4年前 , 340F
推一個
12/23 11:43, 340F
→
12/23 11:57, 4年前 , 341F
新竹不適用
12/23 11:57, 341F
推
12/23 12:03, 4年前 , 342F
推
12/23 12:03, 342F
推
12/23 12:27, 4年前 , 343F
感謝C大，正確觀念，讓大家穩穩走
12/23 12:27, 343F
推
12/23 13:15, 4年前 , 344F
講白點禁止轉賣試試看，沒跌就好笑了
12/23 13:15, 344F
→
12/23 13:15, 4年前 , 345F
沒跌表示全部持有持滿沒在怕
12/23 13:15, 345F
→
12/23 13:16, 4年前 , 346F
新成屋 中古屋加價賣
12/23 13:16, 346F
噓
12/23 13:40, 4年前 , 347F
偷偷幫投客洗白還這麼多人推喔
12/23 13:40, 347F
推
12/23 13:46, 4年前 , 348F
推 C大
12/23 13:46, 348F
推
12/23 18:32, 4年前 , 349F
一路向上不回頭 裝睡的人叫不醒 可撥
12/23 18:32, 349F
推
12/23 21:44, 4年前 , 350F
那有沒有一種可能，預售房子還在蓋，但建商已出清，卻開放紅
12/23 21:44, 350F
→
12/23 21:44, 4年前 , 351F
單轉移，這時紅單市場就掌握在投客上而非建商？
12/23 21:44, 351F
推
12/23 23:27, 4年前 , 352F
樓上還在蓋表示都簽約了，哪來紅單...簽約就是換約要
12/23 23:27, 352F
→
12/23 23:27, 4年前 , 353F
收手續費
12/23 23:27, 353F
推
12/24 03:14, 4年前 , 354F
推
12/24 03:14, 354F
推
12/24 08:53, 4年前 , 355F
c大沒錯，我搞混了其實就叫換約，但我講的不是手續費，是換
12/24 08:53, 355F
→
12/24 08:53, 4年前 , 356F
約時投客就可趁這波先賺一筆，那若建商也售完，換約的市場就
12/24 08:53, 356F
→
12/24 08:53, 4年前 , 357F
是投客在掌握了？！
12/24 08:53, 357F
推
12/24 11:04, 4年前 , 358F
個人覺得捷運黃線對三民算優勢 交通方便當然移居
12/24 11:04, 358F
→
12/24 11:04, 4年前 , 359F
看新聞鑫空樹近期動土點在 y9 300公尺 又要瘋了
12/24 11:04, 359F
推
12/24 16:58, 4年前 , 360F
現在還在炒的基本上都實力很夠啦，跟東區不降租的房東
12/24 16:58, 360F
→
12/24 16:58, 4年前 , 361F
差不多 XD
12/24 16:58, 361F
推
12/24 17:37, 4年前 , 362F
推，以前不懂得，預售跟中古都買2間後，真覺得ceca大神
12/24 17:37, 362F
→
12/24 17:37, 4年前 , 363F
願意分享經驗會上天堂
12/24 17:37, 363F
推
12/25 01:55, 4年前 , 364F
一個建案投資客大多都1~2成居多 少數才會超過
12/25 01:55, 364F
推
12/25 02:21, 4年前 , 365F
謝謝大大無私分享
12/25 02:21, 365F
推
12/25 08:13, 4年前 , 366F
新竹真的不是像C大南部講的這樣
12/25 08:13, 366F
噓
12/25 09:42, 4年前 , 367F
一直…..是在…..三小
12/25 09:42, 367F
推
12/26 11:16, 4年前 , 368F
推
12/26 11:16, 368F
推
12/30 16:07, , 369F
請問c大 那如果建商都已經完銷 投客轉單至少都加一百萬再
12/30 16:07, 369F
→
12/30 16:07, , 370F
賣 是不是就無解了 只能讓投客跟建商一起把價格繼續炒起
12/30 16:07, 370F
→
12/30 16:07, , 371F
來
12/30 16:07, 371F
推
01/01 23:11, , 372F
+1
01/01 23:11, 372F
噓
01/30 00:41, , 373F
第二間沒有寬限期，預售又不能轉約，很硬阿
01/30 00:41, 373F
→
03/22 22:17, , 374F
3/22
03/22 22:17, 374F
推
08/12 20:35, , 375F
謝謝
08/12 20:35, 375F
→
10/03 23:19, , 376F
謝謝
10/03 23:19, 376F
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