討論串[心得] 其實沒有買房必要
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假設有穩定的工作收入，沒有住的房子。. 但持有一間彰化金馬路店面。. 月收租4.8萬/月。（無貸款）. 將店面拿去抵押貸款，. 銀行給1000萬/1.7%/30年的貸款條件。. https://i.imgur.com/T6WeynC.jpg. 每個月貸款還款金額35,480/月。. 將貸款的一千萬，
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少. 說到投資. 去年我資金滾到2000初. 16年是從少少的幾百萬資金起家的. 報酬率也是低的可憐. 每年大概平均十幾20%慢慢滾出來. 有時多 有時少點. 後來去年看到ceca大說的房產開槓桿的概念. 我算一算. 真的超過股票 也不輸期貨. 畢竟第一二間房. 全年都是5倍槓桿 連開30年. Ps
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不想嗆你 但你的回文越來越搞笑. ※ 引述《davidstrong》之銘言. 這個沒錯. 誰說的. 以現在的行情來說當然要選對標的. 但是幾年前的南部. 蛋黃區. 五六百萬就有蛋黃區兩房. 租金可以有16000 17000. 頭期兩成. 減掉利息稅金空窗期等. 一個月最少有一萬元淨收入. 薪水五萬也
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同意原po的不買房理論. 前提是：自己的投資能打平或超越房屋增值的幅度. 打個比方：. 股票板航海王有本事用200萬賺到1億 再從1億變50億. 愛買不買房哪有差(雖然他有買). 甚至在投資初期 根本不應該買 因為在股市的投報實在遠比房地產暴力. 房地產自住或投資 在我看來是一種跟買0050或VOO
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