Re: [心得] 其實沒有買房必要

看板home-sale (房屋交易)作者a65745322 (edward)時間2年前 (2022/01/15 14:06)推噓-1(1推 2噓 4→)

留言7則, 5人參與討論串11/28 (看更多)

※ 引述《davidstrong (David Strong)》之銘言： : 小弟40歲月薪五萬，股利一年約50左右 : 有兩個小孩 : 存款兩百萬，股票一千兩百萬 : 兩台一手進口車原價共300萬 : 名下無房產 : 租房子在公司附近，走路5分鐘進辦公室 : 老婆懷孕產後後直接離職 : 全職接送小孩，不怕好學校太遠 : —— : 為何不買房？因為月租不到2萬，享受蛋黃區的便利，豪宅般的品質。換工作就搬家過幾 : 次，不麻煩，全部交給猛男。房東放話漲租金兩三次，被我勸退，理由就是你房東沒本錢 : 等待租空 : 窗期。 : 老了怎麼辦？我現在很多7、8年級朋友，將來預計都能繼承內公外嬤父母1、2戶。但我 : 比較想買嘉義番路鄉的老透天約3百萬，就醫方便種種花 : 生活就是要奢華享受，對自己好一點 : 花不完的錢就存股市，我股票沒在賣的 : 將來股利比包租公多假設有穩定的工作收入，沒有住的房子。但持有一間彰化金馬路店面。月收租4.8萬/月。（無貸款）將店面拿去抵押貸款，銀行給1000萬/1.7%/30年的貸款條件。 https://i.imgur.com/T6WeynC.jpg

每個月貸款還款金額35,480/月。將貸款的一千萬，投入股票市場選擇保守的金融股。 https://i.imgur.com/buP4CVP.jpg

股票股利不算與二代健保補充保費抵銷。現金殖利率估4.25%。每年將有425,000/年= 35,416/月。工作收入不算。租金收入：48,000 股利收入：35,416 貸款費用：35,480 每月淨收：47,936。一個月淨收47,936，不含工作收入。可以找生活機能佳有學區的房子用租的在彰化伸港透天雙車別墅應該綽綽有餘。（花錢住大房子豪宅）用買的1200萬。現在就是買新加坡式一樓停車的鳥居吧！（存錢背貸款住鳥居）以上案例只適用於土財主理財使用。投資有風險，個人理財信用至上。買房子的想要跟必要，是看個人評估以及財務能力去取決的。我就喜歡好的大的=想要。我沒有房子就需要一個安心溫暖的小窩=必要。租與買！也是一個現實的問題。很多人說幹嘛付房租給別人，我們背貸款買起來。房子只會越來越貴。買！就必須背30年每個月還款。會犧牲一點點生活品質。租！就是一種即時享樂的概念。可以住好！用好！吃好！睡好！重點是沒有房貸壓力。缺點就是沒有房子（資產）要付租金給別人。買房子重點在於自己的承受壓力。（還款能力） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.173.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642226811.A.222.html