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Re: [心得] 其實沒有買房必要

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間2年前 (2022/01/16 11:29), 2年前編輯推噓25(25推 0噓 55→)
留言80則, 23人參與, 2年前最新討論串27/28 (看更多)
※ 引述《garyddt (烏龍茶好喝)》之銘言： : 原文43 : 租房派的股神們， : 嫌房子增值速度慢， : 但試想一檔股票， : 30年融資利率1.31-1.6%、 : 融資成數八成 : 維持率跌破120不追繳、 : 殖利率4-8%、 : 股息CAGR年增高於CPI， : 一般人非股神愛存股， : 為何不斜槓包租公買起來? : 其實就要看看自己是適合買房或是買股 比較近的可以看這2年內的交易... 如果你買過 679台積電 https://imgur.com/a/rUnpHl1 或是 200以上的長榮.陽明 https://imgur.com/a/0fCqsF5 然後台積電砍在 600以下 造成虧損 長榮陽明砍在 120以下 造成虧損 只要有發生這種事件 就代表你完全不適合玩股票 要認清自己就是韭菜 韭菜不可恥 可恥的是不承認自己是韭菜 買房就是穩定 如果地點ok 可以穩定出租的話 就等於開5倍槓桿 all in 投報率 3~3.5% 的股票 重點是房產相對於股票 非常不容易買賣 算是半強迫性的長期持有 也因此你不大會在價格下跌的時候認賠殺出... 就這樣 穩穩出租 繳房貸 30年後 這房子就等於是0成本 30年投報率 100% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642303753.A.0CE.html
推
01/16 11:30, 2年前 , 1F
如果能再都更，報酬率更高
01/16 11:30, 1F
→
01/16 11:33, 2年前 , 2F
最近中小電子跌得這麼慘，最近股票很難做
01/16 11:33, 2F
推
01/16 11:35, 2年前 , 3F
推，人貴自知。
01/16 11:35, 3F
推
01/16 11:36, 2年前 , 4F
都試試看找出適合自己的
01/16 11:36, 4F
推
01/16 11:39, 2年前 , 5F
如果GG買到去年的679，要小心買房別套在最高點
01/16 11:39, 5F
套在高點其實不可怕 可怕的是在低點恐慌殺出 造成虧損 買房有點半強迫性長期持有啦 買賣一次 代價太大
→
01/16 11:43, 2年前 , 6F
樓上就是想買房XD,不用裝得一副好心提醒
01/16 11:43, 6F
→
01/16 11:49, 2年前 , 7F
買房本來就沒有必要 嫌貴不要買就好了
01/16 11:49, 7F
→
01/16 11:50, 2年前 , 8F
我覺得這標題下的很好 完全打臉買房正義
01/16 11:50, 8F
推
01/16 11:55, 2年前 , 9F
我現在不買了。哈哈！
01/16 11:55, 9F
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01/16 11:57, 2年前 , 10F
不買房也可以活得很好 擁有房地產根本不是必須的
01/16 11:57, 10F
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01/16 12:02, 2年前 , 11F
屋價折舊率低建立在幾個基礎點吧 地點好 通膨 不會倒 法
01/16 12:02, 11F
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01/16 12:02, 2年前 , 12F
規修正使用空間大
01/16 12:02, 12F
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01/16 12:05, 2年前 , 13F
發生玩台積還認賠這種事 我覺得也不適合買房 代表沒有信
01/16 12:05, 13F
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01/16 12:05, 2年前 , 14F
仰…你說買
01/16 12:05, 14F
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01/16 12:05, 2年前 , 15F
房無腦多他信也是央行喊倒就賠手續費出場
01/16 12:05, 15F
其實只要地點好.房屋租得出去 就什麼都不用擔心 當然也不用賠錢賣 反正收租收到最後 怎麼算都是暴賺 ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/16/2022 12:12:41
→
01/16 12:19, 2年前 , 16F
你跟他說商圈轉移 一堆人租房削價競爭 央行打房 信心搞不
01/16 12:19, 16F
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01/16 12:19, 2年前 , 17F
好就崩了
01/16 12:19, 17F
商圈轉移是店面的問題 買店面風險高很多 對一般住家影響不大
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01/16 12:21, 2年前 , 18F
一定租的出去嗎？折舊呢？修繕呢？利率呢？30年後一定
01/16 12:21, 18F
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01/16 12:21, 2年前 , 19F
賣的到好價格嗎？
01/16 12:21, 19F
地點夠好的話 一定租得得出去阿~ 只是租金高低(投報率高低) 折舊? 30年後的房價如果比現在貴 怎麼會有折舊的問題? 修繕? 小錢啦~ 30年後賣得到好價格? 只租不賣 地點夠好 租30年就0成本了
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01/16 12:26, 2年前 , 20F
房產能做空的大概只有銀行…價值不足不給貸 銀行聽政府的
01/16 12:26, 20F
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01/16 12:26, 2年前 , 21F
政府自己放貸低利85%40年無腦多
01/16 12:26, 21F
推
01/16 12:26, 2年前 , 22F
樓上沒看到重點嗎？買房也不是隨便亂買，地點要不
01/16 12:26, 22F
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01/16 12:26, 2年前 , 23F
錯才是穩定獲利最重要的因素。
01/16 12:26, 23F
最重要的就是 地點! 地點! 地點! 寧願要市區小坪數 甚至套房 也不要郊區大坪數.透天 郊區透天 你要租給誰?? ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/16/2022 12:33:29
推
01/16 12:33, 2年前 , 24F
推這篇 是說我從2020開始 即使熔斷那年美股大盤的年報
01/16 12:33, 24F
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01/16 12:33, 2年前 , 25F
酬率都在20%以上 所以是還好 但你這篇沒說錯 股版一堆
01/16 12:33, 25F
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01/16 12:33, 2年前 , 26F
文章真的是反指標 你要是每次都被燒到跟著買或賣 一定
01/16 12:33, 26F
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01/16 12:33, 2年前 , 27F
都是虧損居多 那的確是買房比較好 不然妳的資產累積只
01/16 12:33, 27F
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01/16 12:33, 2年前 , 28F
會越來越落後
01/16 12:33, 28F
推
01/16 12:38, 2年前 , 29F
尤其是白癡鬼故事 股票就是要長期持有 即使是大盤 都
01/16 12:38, 29F
→
01/16 12:38, 2年前 , 30F
漲贏房地產 問題是如果每次都在那邊亂買賣然後不像買
01/16 12:38, 30F
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01/16 12:38, 2年前 , 31F
房子那樣把所有的現金拼老命投入 你是不可能有什麼亮
01/16 12:38, 31F
→
01/16 12:38, 2年前 , 32F
眼的累積的 因為房子開了五倍槓桿 你的現金至少要投個
01/16 12:38, 32F
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01/16 12:38, 2年前 , 33F
三五百萬 這樣大盤漲20%你才能夠越過房地產 不然擺個一
01/16 12:38, 33F
→
01/16 12:38, 2年前 , 34F
百萬不到 也是沒什麼屁用 但大部分人沒這樣的認知也不
01/16 12:38, 34F
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01/16 12:38, 2年前 , 35F
敢這麼做
01/16 12:38, 35F
→
01/16 12:40, 2年前 , 36F
講到地點好 台北跟高雄台中比 買台北叫投資 高雄台中叫投
01/16 12:40, 36F
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01/16 12:40, 2年前 , 37F
機 遲早崩盤
01/16 12:40, 37F
其實要比投報率 高雄 > 台中 > 台北 高雄投報率大概 3.5% 台北只有 2% 重點是要市區.地點好 租得出去阿~ 只租不賣 穩定收租 就不用管房價崩不崩盤的問題... 你沒房子 總是要租 不然要住公園嗎?? ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/16/2022 12:43:34
推
01/16 12:44, 2年前 , 38F
樓上 你只要買在任意那幾都的市中心二十年老大樓 然後
01/16 12:44, 38F
→
01/16 12:44, 2年前 , 39F
出租 是很難賠的 不過喜歡聽鬼故事的韭菜 應該就會聽你
01/16 12:44, 39F
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01/16 12:44, 2年前 , 40F
的 然後賣掉吧XD然後再度賠錢
01/16 12:44, 40F
→
01/16 12:52, 2年前 , 41F
鬼故事是說市中心打不贏菱角田嗎
01/16 12:52, 41F
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01/16 13:00, 2年前 , 42F
寶業滯洪池?
01/16 13:00, 42F
推
01/16 13:04, 2年前 , 43F
“崩盤” 鬼故事最愛用的關鍵字
01/16 13:04, 43F
→
01/16 13:11, 2年前 , 44F
只是質疑地點好這指標不絕對 崩盤說的比較極端 會不會崩
01/16 13:11, 44F
→
01/16 13:11, 2年前 , 45F
市場自己決定
01/16 13:11, 45F
推
01/16 13:15, 2年前 , 46F
GG買在650+不是韭菜，但在600以下清掉就是韭菜
01/16 13:15, 46F
→
01/16 13:16, 2年前 , 47F
房價高有利都更 睡公園可以睡高級點 不完全壞事啦
01/16 13:16, 47F
推
01/16 13:18, 2年前 , 48F
買股要不斷的上下波段操作，而且方向要正確
01/16 13:18, 48F
→
01/16 13:18, 2年前 , 49F
一般上班族心力不夠吧
01/16 13:18, 49F
推
01/16 13:28, 2年前 , 50F
買房也是會被套的，新莊林口還是有人被套住
01/16 13:28, 50F
推
01/16 13:36, 2年前 , 51F
600以下誰會賣啊…@@真有人便宜賣積嗎
01/16 13:36, 51F
推
01/16 14:11, 2年前 , 52F
真的 講得像大家都是少年股神
01/16 14:11, 52F
推
01/16 14:12, 2年前 , 53F
一般人很難上下波段操作的 買那種能像房子抱住的大盤
01/16 14:12, 53F
→
01/16 14:12, 2年前 , 54F
毋須看盤才是比較簡單的做法
01/16 14:12, 54F
推
01/16 14:15, 2年前 , 55F
被套的通常都是買新房新規劃區居多吧 但說實話房子即
01/16 14:15, 55F
→
01/16 14:15, 2年前 , 56F
使被套 由於還能住再加上不好買賣 持有時間夠久利率很
01/16 14:15, 56F
→
01/16 14:15, 2年前 , 57F
低基本上都能解套+小賺 股票大部分也是如此 但由於按
01/16 14:15, 57F
→
01/16 14:15, 2年前 , 58F
個鈕就賣掉 所以大部分人是認賠殺出
01/16 14:15, 58F
推
01/16 14:17, 2年前 , 59F
加上個股波動很大 很容易出現50%以上的虧損 一般人哪
01/16 14:17, 59F
→
01/16 14:17, 2年前 , 60F
能承受以前也沒ETF這種東西 所以長輩對股票的印象都很
01/16 14:17, 60F
→
01/16 14:17, 2年前 , 61F
差 覺得傾家蕩產佔多數 買房比較實在
01/16 14:17, 61F
推
01/16 14:19, 2年前 , 62F
另外那種20年中古屋很難崩盤 如果連中古屋都能崩盤新
01/16 14:19, 62F
→
01/16 14:19, 2年前 , 63F
成屋會先死光 因為中古屋只剩土地價值了…
01/16 14:19, 63F
推
01/16 17:28, 2年前 , 64F
高價買房報酬率低就是被套牢啊
01/16 17:28, 64F
→
01/16 17:29, 2年前 , 65F
同樣資金做別種投資不會輸套牢的房地產，還能變現
01/16 17:29, 65F
→
01/16 17:30, 2年前 , 66F
買房若只能等解套，不叫悲劇叫什麼?
01/16 17:30, 66F
推
01/16 18:25, 2年前 , 67F
樓上不要整天腦補 高點到了再叫我
01/16 18:25, 67F
推
01/16 19:01, 2年前 , 68F
一個物件五百多萬，出租一年20萬的話再*5倍都是15%左右
01/16 19:01, 68F
→
01/16 19:01, 2年前 , 69F
吧，怎麼只有3%.....就算扣掉成本利息也是有10%以上唄！
01/16 19:01, 69F
推
01/16 19:04, 2年前 , 70F
我是以［（月租金-月利息）*12］/頭期兩成這樣算啦，還
01/16 19:04, 70F
→
01/16 19:04, 2年前 , 71F
本沒算是因為以後賣掉還是回到自己手上！
01/16 19:04, 71F
→
01/16 22:19, 2年前 , 72F
遇上地震火災,老了無資金都更.都是長期持有的風險
01/16 22:19, 72F
→
01/16 22:35, 2年前 , 73F
遇上地震火災反而容易都更，都更後就增值了
01/16 22:35, 73F
→
01/17 00:26, 2年前 , 74F
01/17 00:26, 74F
推
01/17 09:33, 2年前 , 75F
租房最穩的是科學園區 不是什麼台北高雄 我善化第一年
01/17 09:33, 75F
→
01/17 09:34, 2年前 , 76F
出租整棟透天才1萬 現在出租到2萬房價從500漲到1000
01/17 09:34, 76F
推
01/17 09:49, 2年前 , 77F
買房收租的最大問題，就是房客和修屋問題，如果不是專業
01/17 09:49, 77F
→
01/17 09:49, 2年前 , 78F
投資客，只有一到兩房，其實滿吃運氣的，兩三十年老房子
01/17 09:49, 78F
→
01/17 09:49, 2年前 , 79F
，問題三不五時就要處理。房東本身沒管道或水電專業，會
01/17 09:49, 79F
→
01/17 09:49, 2年前 , 80F
覺得非常麻煩
01/17 09:49, 80F
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