討論串[閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低
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C大討論的議題非常有趣. 沒錯，照帳面算確實股票很難年年21.5%. 但是這其中有個小Bug，你沒有計算到以後要償還的本金. 我們直接代入數字來看. 房子部分. 今天假設房子1000萬，房貸1.7%，貸8成，20年還清. 一個月要還39344. 200萬本金+一個月還39344的房貸最後獲得房子一棟
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尼在這版看多惹只會得到極端想法. 不是買房很棒就是買房很爛. 我身邊的人在房地產上有賺有賠的人都不少. 像我老母也曾經在房地產烙賽過. 股票市場麻........比較難統計. 如果尼拿投資的角度比房地產跟股票啥的. 其實說穿惹都是投資標的. 都是要作功課der. 大部分會虧錢的來來去去都可以說4功課
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你這個方法是可行的，我也同意life cycle investment 的觀念. ，然而正因如此，該書中也明確點出了買房就是一種life cycle. investment。. 在該書中所提出以兩倍槓桿投資指數的方法論中，仍然有一個問. 題就是斷頭風險，因此雖然作者認為應該使用槓桿，卻也不斷強. 調
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其實我不明白有些年輕人小資"存股"是甚麼概念. 租房子然後每個月一萬兩萬放進0050然後不買房. 其實房子就是超大槓桿的0050而且還能住真她媽划算好嗎.... 0050最喜歡講的就是就算台積電過氣也會有新的主流稱指數. 房子不也是現在買房最強的就是電子廠的工程師. 等到工程師過氣也會有其他高收入族
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這問題不是以前算過的文章嗎.. 如果你租的房子,出租投報率3%.. (你租屋,所以你在支出這3%). 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.. (5%是15年翻一倍左右). 你抓3%.. 利息你抓1.7%好了,讓你抓高一點.. 貸款八成.. 實際上現金投報率是多少.. 3+3-1.7=4
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