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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低

看板home-sale (房屋交易)作者 (小風)時間4年前 (2022/04/03 22:30), 編輯推噓6(6推 0噓 54→)
留言60則, 13人參與, 4年前最新討論串12/19 (看更多)
※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言： : 那投資指數投資不就沒問題了嗎？ : VT,也就是全市長etf，的指數年化報酬近10年約10% : 有哪間房的年化報酬有接近10%？就算有，選到的機率也很低。 : 我這邊沒有預設抄底航海 比特幣 還是台積電 : 甚至沒有預設哪個國家（0050 VTI的報酬更多） : 當然，會有人說，房貸能開槓桿呀 : 這我完全同意，200萬本金在房地產可以開到1000萬的槓桿不是問題 : 但股票難道不能開槓桿嗎？ : 我這邊很推薦 life cycle investment 的觀念 你這個方法是可行的，我也同意life cycle investment 的觀念 ，然而正因如此，該書中也明確點出了買房就是一種life cycle investment。 在該書中所提出以兩倍槓桿投資指數的方法論中，仍然有一個問 題就是斷頭風險，因此雖然作者認為應該使用槓桿，卻也不斷強 調，不應該使用超過2 倍的槓桿。 既然如此，我們回到槓桿本身思考，有什麼槓桿，是成本最低， 槓桿最大，同時又是最安全的呢？ 毫無疑問，就是房貸對吧？利率最低，槓桿五倍，只要每月金流 能負擔，就不會因為擔保品價值下跌而遭斷頭。 所以，如果要執行life cycle investment ，有什麼理由不把房 貸用上呢？ 附帶一提，願意承受斷頭風險的話，指數期貨的槓桿成本是比房 貸更低，所以如果是2~3 倍槓桿，我認為很合理（值得冒這個風 險），再善用選擇權，報酬確實不輸房地產。 但要問我會不會推薦年輕人這樣做？ 不會。 我自己實行後，認為這個做法理論上很簡單，做起來好像也很簡 單，但是實際上很考驗心理素質，做的人要有一定的投資經驗， 對這個策略的方法論有通透了解，並且能夠承受幾十萬上下的波 動，不是那種一個月只能投5000元的年輕人能做的。 : 但年輕人把資產都壓房產，真的是風險低的選擇嗎？ : 先不提台海關係，光是標的只在一個地區甚至一個縣市，這就讓我這種支持全市場分散風險 : 觀念的人不能接受了。 「都」壓房產，風險低不低，這個很難講，但是完全沒有房產， 我覺得風險很高。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.181.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648996244.A.34A.html
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04/03 22:36, 4年前 , 1F
買房槓桿當然比較簡單。但槓桿也是有風險的？把年
04/03 22:36, 1F
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04/03 22:36, 4年前 , 2F
輕人五倍槓桿的資產壓在一個國家的一個縣市，一場
04/03 22:36, 2F
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04/03 22:36, 4年前 , 3F
選舉或市長就能改變的標的 vs 開兩-三倍槓桿，買全
04/03 22:36, 3F
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04/03 22:36, 4年前 , 4F
世界前五百大公司的股票，哪個風險低？
04/03 22:36, 4F
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04/03 22:37, 4年前 , 5F
但還是謝謝您回覆
04/03 22:37, 5F
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04/03 22:37, 4年前 , 6F
在已經有一棟自住房產的情況下，我也完全贊成理財
04/03 22:37, 6F
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04/03 22:37, 4年前 , 7F
型房貸再貸出來投資的，畢竟房貸利率真的很爽。
04/03 22:37, 7F
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04/03 22:38, 4年前 , 8F
XD
04/03 22:38, 8F
推
04/03 22:38, 4年前 , 9F
當然是房產阿...所以這幾年選舉有對房產造成什麼重大影
04/03 22:38, 9F
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04/03 22:39, 4年前 , 10F
響? 股市就算是美國大型權值股一天漲跌破10%也是家常便
04/03 22:39, 10F
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04/03 22:39, 4年前 , 11F
飯，你到底知不知道你在講啥0.0
04/03 22:39, 11F
推
04/03 22:39, 4年前 , 12F
投資炒股本益比越高，壓低奴工工資獲利更高
04/03 22:39, 12F
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04/03 22:53, 4年前 , 13F
最近有玩美股的會覺得股市風險比房子低我是覺得很奇怪
04/03 22:53, 13F
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04/03 22:54, 4年前 , 14F
一個升息 一個烏餓戰爭 看看股市那什麼德性 再看看
04/03 22:54, 14F
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04/03 22:54, 4年前 , 15F
房市有在動嗎
04/03 22:54, 15F
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04/03 22:55, 4年前 , 16F
何況你還說要三倍槓桿玩股市 這..
04/03 22:55, 16F
推
04/03 22:58, 4年前 , 17F
收入高才有這種選擇。收入低投資股票投個毛
04/03 22:58, 17F
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04/03 23:06, 4年前 , 18F
投資齡不夠才會覺得不動產風險比較高..XD
04/03 23:06, 18F
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04/03 23:06, 4年前 , 19F
有開槓桿,2020年那一波下殺,連續融斷,就出去了.
04/03 23:06, 19F
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04/03 23:07, 4年前 , 20F
財富歸零...然後信貸變成負債..XD
04/03 23:07, 20F
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04/03 23:07, 4年前 , 21F
崩盤才過兩年.怎麼變成比不動產風險低了?
04/03 23:07, 21F
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04/03 23:08, 4年前 , 22F
一天幾百萬波動都沒感覺了 喔忘了這是房版 科科
04/03 23:08, 22F
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04/03 23:09, 4年前 , 23F
只買一棟房子最大的問題就風險太集中 一個地震半損就去了
04/03 23:09, 23F
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04/03 23:09, 4年前 , 24F
地震震倒你就要發財了..XD..
04/03 23:09, 24F
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04/03 23:10, 4年前 , 25F
至於說甚麼震倒被壓死,,租屋要承擔一樣的風險,所以忽略.
04/03 23:10, 25F
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04/03 23:11, 4年前 , 26F
學區少子化 商圈轉移影響區域小 但中了也是準備套幾年
04/03 23:11, 26F
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04/03 23:12, 4年前 , 27F
貸款買房不買地火險 笑了
04/03 23:12, 27F
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04/03 23:13, 4年前 , 28F
有貸款,無法不保火地險..XD
04/03 23:13, 28F
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04/03 23:13, 4年前 , 29F
不過主要收益是都更+社會捐款...台灣很愛捐款很有趣.
04/03 23:13, 29F
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04/03 23:13, 4年前 , 30F
看看城中城,一把大火燒到屋主賺不少.
04/03 23:13, 30F
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04/03 23:14, 4年前 , 31F
論單壓房子被地震搞垮的機率跟股票被股災搞死的機率
04/03 23:14, 31F
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04/03 23:14, 4年前 , 32F
地震房子倒,應該跟你股票噴2倍比才對,那是賺錢耶.怎麼是風險
04/03 23:14, 32F
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04/03 23:16, 4年前 , 33F
當年921蓋沒幾年的大樓重建每戶都掏好幾百萬出來 已經貸
04/03 23:16, 33F
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04/03 23:16, 4年前 , 34F
滿二胎借不出來的 不知道怎麼發財
04/03 23:16, 34F
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04/03 23:16, 4年前 , 35F
保險就是拿來套利的好嗎...你還怕他不倒
04/03 23:16, 35F
推
04/03 23:21, 4年前 , 36F
房地產哪有什麼風險除非你故意買沒人的偏鄉
04/03 23:21, 36F
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04/03 23:21, 4年前 , 37F
連買花蓮市都能大漲
04/03 23:21, 37F
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04/03 23:22, 4年前 , 38F
你現在有火地險阿.
04/03 23:22, 38F
推
04/03 23:33, 4年前 , 39F
前面幾樓都用個股的波動在偷換概念
04/03 23:33, 39F
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04/03 23:33, 4年前 , 40F
烏俄戰爭加升息，猜猜VT（全世界股票型etf)跌了幾%
04/03 23:33, 40F
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04/03 23:33, 4年前 , 41F
？
04/03 23:33, 41F
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04/03 23:34, 4年前 , 42F
答案：6%
04/03 23:34, 42F
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04/03 23:35, 4年前 , 43F
這就是全球化指數投資的好處，以上還沒考慮配債跟
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04/03 23:35, 4年前 , 44F
再平衡
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04/03 23:35, 4年前 , 45F
2020下殺？
04/03 23:35, 45F
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04/03 23:38, 4年前 , 46F
確實有，從疫情前高點到最低點，跌了近30%，這我承
04/03 23:38, 46F
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04/03 23:38, 4年前 , 47F
認。但那是買在最高點才30%，而跌30%抱的住嗎？我
04/03 23:38, 47F
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04/03 23:38, 4年前 , 48F
認為有徹底了解柏格派在幹嘛的人，一定可以（況且
04/03 23:38, 48F
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04/03 23:38, 4年前 , 49F
有股債配債跟再平衡）
04/03 23:38, 49F
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04/03 23:41, 4年前 , 50F
其實台股從高點18499下來才跌4.9%
04/03 23:41, 50F
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04/03 23:43, 4年前 , 51F
04/03 23:43, 51F
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04/03 23:43, 4年前 , 52F
S&P跟非美大盤20年回溯報酬都在表上了
04/03 23:43, 52F
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04/03 23:44, 4年前 , 53F
ETF的報酬大概就這樣而已
04/03 23:44, 53F
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04/03 23:44, 4年前 , 54F
VTI上市以來是7.42%
04/03 23:44, 54F
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04/03 23:44, 4年前 , 55F
股債平衡40/60 60/40 表上也有
04/03 23:44, 55F
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04/03 23:45, 4年前 , 56F
長期回溯告訴我們 股債平衡是脫褲子放屁
04/03 23:45, 56F
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04/03 23:45, 4年前 , 57F
那頂多就是賺的時候少賺 賠的時候少賠 對沖風險也意味著
04/03 23:45, 57F
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04/03 23:45, 4年前 , 58F
拉低報酬
04/03 23:45, 58F
推
04/05 19:39, 4年前 , 59F
股債平衡拉低報酬波動也拉低波動阿，用意就是增加長期持有
04/05 19:39, 59F
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04/05 19:39, 4年前 , 60F
的成功機率，以免被波動洗出場。
04/05 19:39, 60F
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