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討論串[請益] 租金投報算起來是負的，問題出在哪?
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[請益] 租金投報算起來是負的，問題出在哪?
推噓49(51推 2噓 136→)留言189則，0人參與, 1年前最新作者linandydog (伯)時間1年前 (2022/06/27 16:14), 1年前編輯資訊
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最近在細算房租的現金投報率，遇到問題希望房板各位前輩能解惑. 用的是親人今年成交的實際例，只是方便計算有把數字改過做四捨五入。. ( 因為頭期我有參一咖 ， 所以一半也算自身的例子). 物件是台中 74環內 10年內電梯大樓一房. 下斡旋時粗估 總投報 3%，貸款8成利率1.56% 30年 (考量升
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#2
Re: [請益] 租金投報算起來是負的，問題出在哪?
推噓13(13推 0噓 19→)留言32則，0人參與, 1年前最新作者jamo (hi)時間1年前 (2022/06/28 20:43), 1年前編輯資訊
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現金報酬率那個公式. 就長期置產客來說. 我是非常不推的. 另外頻繁買賣帶來的仲介費問題. 有人說我就不說了. 說下你其他的問題吧. 以置產收租的置產客來說. 要先明確自己的方向是收租. 賺取正向現金流. 還是以租養貸坐等增值收益. 一般來說小套房收租收益最佳. 五年前非北市小套房租金收益. 沒有
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