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討論串[閒聊] 預售屋近期投資方式
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Re: [閒聊] 預售屋近期投資方式
推噓0(0推 0噓 1→)留言1則，0人參與, 4年前最新作者lifeisshine (芋頭)時間4年前 (2022/07/23 18:06), 4年前編輯資訊
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以台中為例，現況預售市場高檔盤整，各區預售價格對比當地新屋普遍高出1~2成，買方場邊觀望，追加意願降低，以投資角度來看，超出新屋1成就不考慮，萬一回跌也還在承受範圍。. 承上，而越是外圍的區域溢價程度越高，這裡的溢價不是指低基期高報酬，是指建商相較營造成本的超額利潤，假設建材原物料成本各區一樣，但土
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#2
Re: [閒聊] 預售屋近期投資方式
推噓13(13推 0噓 7→)留言20則，0人參與, 4年前最新作者mfcke (drive)時間4年前 (2022/07/23 16:28), 編輯資訊
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有些人可能不知道如何選擇各案前25%戶別 我以為不難的說. 就從我有實地到訪的地點來舉例. 以下案子我都沒買 也沒打算買 或者買不到理想的標的. 坪數權狀35-50 平面單車 不選最後一層 不要機械車位(台北除外). 樓層前面1/3高 不選頂樓 格局方正 有前後陽台最好. 我知道這有爭議 但是防水層
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#1
[閒聊] 預售屋近期投資方式
推噓16(16推 0噓 12→)留言28則，0人參與, 4年前最新作者mfcke (drive)時間4年前 (2022/07/23 13:47), 編輯資訊
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一些預售屋基本優缺點 我就先跳過 其他人有分享. 這篇是要說之後市場盤整 甚至下滑 該如何進場. 預售屋優點 就是槓桿大 金流好算 還款時間長 基本上優點可說是爆幹多. 缺點基本上就兩個 1.地點選錯 2.景氣反轉 3.倒閉. 有投資的房地產的人以為我在說廢話 並不是. 應該說這兩個風險占了預售很大
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