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討論串[閒聊] 都更估價
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#4
Re: [閒聊] 都更估價
推噓2(2推 0噓 4→)留言6則，0人參與, 4年前最新作者kivenQQ (阿里山的美日出)時間4年前 (2022/09/14 11:50), 編輯資訊
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最近詢問實施者的答覆是：. 1. 現階段沒有任何關於更換單元加選的限制. 2. 建造過程中（完工前）不需要支付任何費用，完工後無法過戶無罰扣違約問題。. 這樣看起來就是一個0元的買權，選好選滿，貸款過不去無痛棄標。. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.185.
#3
Re: [閒聊] 都更估價
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者suwy (Hank)時間4年前 (2022/09/05 22:41), 編輯資訊
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※ 引述《kivenQQ (阿里山的美日出)》之銘言. 對，所以估價很重要，. 以前是由建商自行找估價師，現在是由政府抽出三家估價師來估，. 通常有規定"不得超選10%...."，10%以外的必須簽預售屋合約增購，建商沒那麼笨.... --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 4
#2
Re: [閒聊] 都更估價
推噓1(1推 0噓 2→)留言3則，0人參與, 4年前最新作者gerychen (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/09/05 22:40), 編輯資訊
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對. 權利變換的盲點就是. 實施者以及地主是用現在的行情去討論未來的分配. 其實合建也是差不多的概念. 只是權利變換是讓裁判變成權變小組. 不過權利變換其實是一個說複雜有點複雜. 但要搞懂也不是沒機會的一個機制. 簡單來說，權變報告書的內容大概就是. 1.地主更新前價值比例(A). 2.更新後總銷售
(還有359個字)
#1
[閒聊] 都更估價
推噓6(6推 0噓 11→)留言17則，0人參與, 4年前最新作者kivenQQ (阿里山的美日出)時間4年前 (2022/09/05 22:17), 4年前編輯資訊
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老家都更估價進行到審議會階段. 計算重建後價值. 比相同條件0年屋低15%. 比預售屋低25%. 根據分配計算新屋估值越高對地主分回越有利. 那這樣是不是被實施者吃豆腐了？. 這樣不增購（選超過權值）是不是棒槌？. 有不多買的道理嗎....... 加選等於是預售而且還不需要付頭期款. 估值和其他相比
(還有159個字)
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