Re: [閒聊] 都更估價

看板home-sale (房屋交易)作者gerychen (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/09/05 22:40)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ 引述《kivenQQ (阿里山的美日出)》之銘言： : 老家都更估價進行到審議會階段 : 計算重建後價值 : 比相同條件0年屋低15% : 比預售屋低25% : 根據分配計算新屋估值越高對地主分回越有利對 : 那這樣是不是被實施者吃豆腐了？ : 這樣不增購（選超過權值）是不是棒槌？ : 有不多買的道理嗎...... : 加選等於是預售而且還不需要付頭期款 : 估值和其他相比差這麼遠就算房市反轉也燒不到 : 擔心是不是思考上有誤區，請前輩指點。權利變換的盲點就是實施者以及地主是用現在的行情去討論未來的分配其實合建也是差不多的概念只是權利變換是讓裁判變成權變小組不過權利變換其實是一個說複雜有點複雜但要搞懂也不是沒機會的一個機制簡單來說，權變報告書的內容大概就是 1.地主更新前價值比例(A) 2.更新後總銷售金額(B) 3.更新的成本(C) 透過這三項數據就能算出某個所有權人更新後的應分配權利價值 =(B-C)*A 但這三個數據如何求得呢那就稍微比較複雜了這有估價、提列標準等因素認真要講完的話天就黑了所以還是先回到你一開始的提問吧 Q.更新後總銷金額越高，是否對地主越有利？雖然我的回答是對但在剛剛的回覆裡有提到的「更新的成本」也是一個很重要的影響因素所以，你的問題還要先有個前提那就是更新的成本維持不變，答案才會是對否則總銷越高，但成本也跟著變高的話對地主是好還是壞就無法確定了結論你看到是送件時的價格比目前行情低但沒看到現在的更新成本也已經比當時高了不少而不管是協議合建或權利變換都是需要地主跟實施者一起承擔風險的至於到底要加選多少這件事情你們的合建契約應該都有清楚說明如果你覺得加選比較划算的話當然可以依合約選好選滿囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662388819.A.950.html