討論串[閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來
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一直以來板上都有很多分析在討論淡水，傳說中的林三淡基本上就只有他房價指數還沒突破前高，下面這張是統計到2022年第三季的新北市四大重劃區房價指數。. https://i.imgur.com/v8pfWi1.jpg. 新北市在105年的時候當基準，目前來看淡水新市鎮的房價根本還沒有突破前高，而前高10
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5年前竹北也是這樣啊. 現在竹北有的，除了遠百，五年前的竹北也都有啊. 結果A咖建商賣興隆路水岸景觀建案近高鐵，一坪也賣30萬上下而已，寶豐昌這種的建案大概25萬到頂了. 當時我也在想，為什麼竹北就是不會漲. 我2009年搬到竹北，剛交屋的新成屋賣18萬一坪，喜來登附近喔！. 9年過去了，社區最高成
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屁，什麼國際城市. 周錫瑋那個規劃就是個屎. 他還是去打老虎就好. 為什麼淡海新市鎮炒不起來，. 當然是因為這是台灣居住正義示範區啊. 作為國家級示範區，就是要有交通建設配合，. 有仿海外美美的重劃區大街廓大人行道，. 但是房價又很居住正義. 嫌淡海炒不起來，. 實在太不了解政府推動居住正義的美意了
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房地產三大要件就是. 地段/產品/跟價格. 地段牽涉到. 產業/交通/生活機能. 之前在賣海都的時候塑造得很美好. 住宅包圍商業區，影城ok. 淡海一期住宅 二期產業區 ok. 淡江大橋，輕軌，北側快速道路ok. 後來二期產業區徵收完全沒動靜. 淡江大橋進度落後. 北側快速道路沒蓋. 只靠影城跟商場
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