討論串[新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅
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地上權唯一的重點在於"能否續約". 只要地上權能續約,. 那麼地上權基本等於所有權. 不懂的人去看土地法第十條. 理解一下上級所有權跟. 下級所有權的概念就知道了. 台灣地上權的問題主要有幾個. 第一個就是制度完全沒跟上. 租金用公告地價來算. 會算出天價地租,像台北花園. 就是這樣的問題. 其次貸
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看了一串講地上權的理論. 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減. 放在台灣看 很符合現實. 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效. 香港：一般私有房屋多為70年產權. 結果這些70年產權的玩意 每坪價格居然是亞洲最貴. 哪來價值遞減？ 並且70年都不知道過幾輪了. 倫敦：英國除
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無期限地上權是超強釘子戶.. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋". 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租.. 所以說地上權沒價值也不對.. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%.. 因此買地上權來收租,也是有套利效應.. 所以他依然有金融地位和價值.. 只是在計算投報率的時候,
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要推地上權. 說穿就是所有權的房地. 政府不想控制. 而且控制不了. 繼續讓它漲. 買不起所有權的人. 就要他去買地上權建案. 如果地上權建案的價格有所有權建案的7折. 再配合造市造神. 還是有人買. 因為他買不起所有權建案. 可是以後房價續漲. 地上權建案也會補漲. 目前看兩大政策一個是租賃補貼.
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