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討論串[閒聊] 都更的成功關鍵
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#4
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
推噓24(24推 0噓 41→)留言65則，0人參與, 3年前最新作者Dontco (東摳)時間3年前 (2023/04/26 13:40), 3年前編輯資訊
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主要看土地容積率跟獎勵的結果吧?. 一堆不買房的空仔幻想繼承台北的破公寓以後等都更. 這種一看就知道菜逼八無可救藥. 家裡手上有一個在汀洲路靠近師大路那附近的快4x年破公寓. 之前就說要談都更 結果因為建商算下來每一戶要多付500萬. 我這種年輕人一定超樂意 500萬就有台北市新房能住多爽. 但是這
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#3
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
推噓1(1推 0噓 6→)留言7則，0人參與, 3年前最新作者sunshine901 (陽光處處都在)時間3年前 (2023/04/26 13:20), 3年前編輯資訊
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要看更新後的價值. 很大的因素是在於扣除原住戶分回後. 剩餘的可用容積. 也就是建商可以拿來銷售的. 除非是高容積商業區上蓋公寓或透天. 或是房價很高. 否則要一坪換一坪不貼錢還要含車位. 還能實行那是非常困難的. 因為拿來銷售的部分要負擔原住戶換回的營建成本. 前提建商必須有利潤. 不然賠錢生意沒
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#2
Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
推噓3(3推 0噓 4→)留言7則，0人參與, 3年前最新作者gerychen (邪惡肥宅)時間3年前 (2023/04/26 13:17), 編輯資訊
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都更要成案，因素當然有很多. 但是最關鍵的就是房價. 房價不夠高的，都洗洗睡吧. 這是很現實的分配比問題. 假設現在北部最基本的RC都要蓋25萬. 那台北100萬的區域跟新北60萬的區域. 所反應出的分配比就天差地遠了. 那麼，純蓋房子25萬/坪. 其他的成本例如稅 利息 設計費 規劃費 租金補貼
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#1
[閒聊] 都更的成功關鍵
推噓14(15推 1噓 27→)留言43則，0人參與, 3年前最新作者pinkbest (熊寶貝)時間3年前 (2023/04/26 12:48), 3年前編輯資訊
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新北市無敵超級大蛋黃區. 想問一下. 都更如果有住戶在吵格局不好/樓層不好. 該如何擺平. 建商開發應該是很有經驗吧. 怎麼還會屢傳卡關事件. 而且. 怎麼會有說必須再拿出例如五百萬才能拿到房子. 這也太為難了吧. 都不用出任何錢. 可以拿到新房子都已經有人不願意了. 更何況還再拿錢出來. 怎麼可能
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