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Re: [閒聊] 都更的成功關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者 (東摳)時間3年前 (2023/04/26 13:40), 3年前編輯推噓24(24推 0噓 41→)
留言65則, 21人參與, 3年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言： : 想問一下 : 都更如何有住戶在吵格局不好/樓層不好 : 該如何擺平 : 建商開發應該是很有經驗吧 : 怎麼還會屢傳卡關事件 : 如果原本房子六十坪 : 新建好給你六十坪 : 就是超級賺到了嗎 : 事實上不會有建商願意如此坪數給你 : (以上是我的胡思亂想) : 都更後二十層樓或是十五層樓 : 也會影響住戶所得到的坪數嗎 : 蓋越多戶的話 : 因為建商可以賺得更多 : 原住戶應該可以分得更多坪數 主要看土地容積率跟獎勵的結果吧? 一堆不買房的空仔幻想繼承台北的破公寓以後等都更 這種一看就知道菜逼八無可救藥 家裡手上有一個在汀洲路靠近師大路那附近的快4x年破公寓 之前就說要談都更 結果因為建商算下來每一戶要多付500萬 我這種年輕人一定超樂意 500萬就有台北市新房能住多爽 但是這種老破公寓一堆老人住在裡面 你要他拿500萬出來? 況且拿出來之後又要經歷一堆鳥事 搬家、清空、找地方暫居、後續的裝潢、搬入新家 光用想的就累 根本活受罪 = = 況且老一點的老人也有機率是在途中就去世了 沒機會看到房子蓋好 我這樣說好了 假設你今天65 70歲了 拿500萬的零頭跟旅行團去非洲看動物 或是去南極跟企鵝散步不香嗎? 剩下的還可以繼續養老看病 幹嘛去拿錢又受苦 = =??? 真正有機會都更的都是在大馬路上的那種破公寓 你看羅斯福路一堆這種的 其他地方我不知道 但台北都更要成功的契機大概就是再來一次超級強震 讓裡面的居民怕到必須要都更才有機會吧 = = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682487637.A.A40.html ※ 編輯: Dontco (163.116.222.24 臺灣), 04/26/2023 13:42:11
推
04/26 14:13, 3年前 , 1F
可是大馬路上的1F有店面 更難談吧
04/26 14:13, 1F
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04/26 14:14, 3年前 , 2F
感覺反而巷子裡的比較好談 樓層越低越容易成功吧
04/26 14:14, 2F
推
04/26 14:21, 3年前 , 3F
八德路上也有很多兩三層樓老公寓 什麼時候才會都更
04/26 14:21, 3F
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04/26 14:22, 3年前 , 4F
也有很多七層樓華廈看起來也舊舊的就更不可能都更吧
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04/26 14:22, 3年前 , 5F
頂多拉皮 不過華夏要拉皮感覺也不簡單 外牆雜物太多
04/26 14:22, 5F
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04/26 14:24, 3年前 , 6F
就算拉完皮看起來可能還是有點凌亂 鐵窗 招牌 冷氣室外機
04/26 14:24, 6F
推
04/26 14:42, 3年前 , 7F
店面換店面
04/26 14:42, 7F
推
04/26 14:43, 3年前 , 8F
通常是巷弄內的要和大馬路的要一樣的 都更才都不下去
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04/26 14:44, 3年前 , 9F
都更不會只動最外面一排
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04/26 14:44, 3年前 , 10F
都更這東西 越窮的越貪，越有錢的只要你算的清楚
04/26 14:44, 10F
推
04/26 15:07, 3年前 , 11F
雖然有點觸霉頭，但很多都更後來磨成功的關鍵，都
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04/26 15:07, 3年前 , 12F
是因為原本裡面
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住的老人年紀太大走了，接手的後代意願相對高很多
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04/26 15:07, 3年前 , 14F
，然後就談成了
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……
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推
04/26 15:08, 3年前 , 16F
毛很多
04/26 15:08, 16F
推
04/26 15:12, 3年前 , 17F
不要說五百萬，很多家裏廢墟，連五十萬翻修地板跟浴室都
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04/26 15:12, 3年前 , 18F
不願意
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04/26 15:12, 3年前 , 19F
不是沒錢，他就是不願意
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推
04/26 15:18, 3年前 , 20F
這種人說不同意都更 我完全可以接受 這很合理
04/26 15:18, 20F
推
04/26 15:22, 3年前 , 21F
真的老人跟一樓很關鍵
04/26 15:22, 21F
推
04/26 15:24, 3年前 , 22F
其實 關鍵不是老人跟一樓 而是分配要『公平』
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04/26 15:26, 3年前 , 23F
我老家鄰居阿罵也不想要 覺得一把年紀還要搬家很辛苦
04/26 15:26, 23F
推
04/26 15:27, 3年前 , 24F
你覺得公平一樓不見得覺得 老人會覺得建商都是騙子 所
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04/26 15:27, 3年前 , 25F
以公平怎麼定論
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推
04/26 15:29, 3年前 , 26F
沒錯:公平沒有定論 所以大多數都更都卡在這裡->這才是關鍵
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04/26 15:30, 3年前 , 27F
而且不是只有老住戶跟一樓會"覺得不公平"
04/26 15:30, 27F
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04/26 15:31, 3年前 , 28F
偷偷講一句就好:我這邊就有一位既不是一樓也不是老住戶的
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04/26 15:31, 3年前 , 29F
從頭到尾都覺得整個案子都不公平 現在正在活躍人陳中
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04/26 15:32, 3年前 , 30F
他人陳 我不用幫他隱瞞反正都更處都把會議紀錄放出來了
04/26 15:32, 30F
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04/26 15:33, 3年前 , 31F
至於他能卡程序拖審議拖多久我就不知道了 要看政府態度
04/26 15:33, 31F
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04/26 15:51, 3年前 , 32F
也有人千辛萬苦考上高考五本五，他覺得他買不了台北市全
04/26 15:51, 32F
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04/26 15:52, 3年前 , 33F
新三房車不公平。
04/26 15:52, 33F
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04/26 15:52, 3年前 , 34F
不是看PR就是看貢獻度的東西。
04/26 15:52, 34F
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04/26 15:52, 3年前 , 35F
不然就是總有刁民想害朕。
04/26 15:52, 35F
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04/26 15:52, 3年前 , 36F
是要怎麼講公平？
04/26 15:52, 36F
推
04/26 16:26, 3年前 , 37F
哈哈 你不會跟我住同一區吧？
04/26 16:26, 37F
推
04/26 16:52, 3年前 , 38F
是說一戶500萬不能自己蓋？？
04/26 16:52, 38F
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04/26 16:52, 3年前 , 39F
四戶就兩千萬了也
04/26 16:52, 39F
推
04/26 17:03, 3年前 , 40F
2000萬能蓋出什麼…看過都更每個地主要貸幾億出來的
04/26 17:03, 40F
推
04/26 17:05, 3年前 , 41F
台北蠻多相對窮的只剩下房子的人
04/26 17:05, 41F
推
04/26 17:06, 3年前 , 42F
比起怕，倒一倒死一死才是真的
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04/26 17:07, 3年前 , 43F
不是只有蓋.....
04/26 17:07, 43F
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04/26 17:07, 3年前 , 44F
要先拆先清運，才能開始蓋。
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04/26 17:07, 3年前 , 45F
又不是重劃區土地本身就空地在那
04/26 17:07, 45F
推
04/26 17:07, 3年前 , 46F
準備等台北地震消失300萬人口
04/26 17:07, 46F
推
04/26 17:09, 3年前 , 47F
台北就是一堆窮到只剩房的人 然後把市容搞得像貧民窟
04/26 17:09, 47F
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04/26 17:11, 3年前 , 48F
2000萬只能蓋100坪 甚至蓋不到100坪
04/26 17:11, 48F
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04/26 17:12, 3年前 , 49F
那其他縣市不就是一對窮到連房都沒甚麼價值的
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04/26 17:12, 3年前 , 50F
堆
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04/26 17:12, 3年前 , 51F
台灣都市要改善只能靠公權力剷平做重劃區 不然都更也是治標
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04/26 17:12, 3年前 , 52F
不治本 一堆被釘子戶搞爛的案子
04/26 17:12, 52F
推
04/26 17:25, 3年前 , 53F
最近汀州路很多老公寓在賣耶 有掛嗎？
04/26 17:25, 53F
推
04/26 17:39, 3年前 , 54F
政府沒魄力，放任釘子戶挾持都更案
04/26 17:39, 54F
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04/26 17:40, 3年前 , 55F
要尊重反對戶，同意戶不重要？？？
04/26 17:40, 55F
推
04/26 17:43, 3年前 , 56F
看要不要給獎勵容積，例如四周退縮+對外開放足量車位+戶數
04/26 17:43, 56F
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04/26 17:43, 3年前 , 57F
限制等等，符合就多給150%容積
04/26 17:43, 57F
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04/26 17:43, 3年前 , 58F
你對岸都有釘子戶了 照大家想法不是應該就隨便拆 但人家
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04/26 17:43, 3年前 , 59F
也是有
04/26 17:43, 59F
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04/26 17:44, 3年前 , 60F
多出來的建商才有利可圖，也不會在新的法規下容積被消防公
04/26 17:44, 60F
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04/26 17:44, 3年前 , 61F
設吃光
04/26 17:44, 61F
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04/26 17:52, 3年前 , 62F
現行再多給5%都難, 還150%
04/26 17:52, 62F
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04/26 18:05, 3年前 , 63F
汀洲路賣的請注意一個很殘酷問題.路寬
04/26 18:05, 63F
推
04/26 18:12, 3年前 , 64F
了解 就用路寬問題 多殺價一點!
04/26 18:12, 64F
推
04/26 18:19, 3年前 , 65F
南昌和平路口的低矮破舊老屋也談成都更了,臨路還是有優勢
04/26 18:19, 65F
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