討論串[閒聊] 房仲一直要求要拿滿 4% 用意是什麼
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投資置產客買房子絕對不計較他付1%2%，房仲跟屋主收4%，甚至直接跟投資客收6%也可. 看的是買入價+完成成本是否有搞頭. 馬上賺，包裝後賺，後勢看好. 賣房子的時候設定高價，不給底價. 除非接近開價的天價賣掉，不然就是2%內. 自住客反而相反成交天價的都是2%內甚至不到1%. 投資價的都會被收滿收
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這幾年房市很熱，. 各大房仲賺得盆滿缽滿，. 年收破千的房仲不在少數，. 所以沒滿佣寧願不成交，是正常的. 而且越來越多屋主去盲狙預售屋，. 完工期還很久，. 就馬上丟給房仲賺6%，. 連帶看都不用，. 沒幾個月照樣賣出，. 也是給滿佣，. 所以真的沒理由接受砍買賣方服務費. 簡單講就是賺太多，不缺
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看起來這個case不是直接跟屋主拿4%. 現在沒人要賣房，這樣搞屋主沒人鳥你。. 應該是跟屋主說好他實拿多少，. 房仲再反過來用買方買不到房的FOMO心態，把成交底價撐在屋主實拿+4.17%。. 這樣房仲就能拿滿成交價的2+4%. 譬如說屋主說實拿960萬。房仲就踩死1000萬。. 40+20萬都是
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最近房市有點熱，例如桃園青埔 A18. 新古屋兩房一衛，開價快 60 萬. 算一算房仲賺得比屋主還多，真的是誇張. 要不是有經驗知道很多房仲根本狀況外. 才會出現這種情形. 還以為屋主多貪. 這種結果根本導致預售屋瘋狂熱銷，用搶的. 未來要是出現像是蝦皮這種平台. 取代大部分的一定要拿滿 4% +
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