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討論串[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
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[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
推噓24(24推 0噓 23→)留言47則，0人參與, 6月前最新作者QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)時間6月前 (2024/04/29 20:58), 編輯資訊
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大家好. 最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險. 所以不賣預售屋了. 轉而蓋好再賣新成屋. 以成本角度，這完全可以理解. 簡單說就是蓋完以後，看成本多少，要賺多少. 去推算說該賣多少錢. 所以賣新成屋很容易理解. 但，還是有不少建商是賣預售屋，這就不懂了. 照理這算是缺點大於優點的賣法
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#2
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
推噓6(6推 0噓 6→)留言12則，0人參與, 6月前最新作者menace (menace)時間6月前 (2024/04/29 22:19), 編輯資訊
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※ 引述《QQQwe》之銘言. 以獲利角度來看. 當然是長期持有. 永遠收租最賺啊. 或是100年後再賣房. 但建商是加工業. 土地+建材=新房. 假設蓋好再賣可以賺30%. 預售只能賺20%. 但可以提早2-5年回籠部分資金. 降低風險. 折現率只要3-5%以上. 就等同賺更多了. 因為現在的錢比
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#3
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者aloness (aloness)時間6月前 (2024/04/29 23:01), 編輯資訊
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營建成本增加不是不賣預售屋的因素. 主要回頭從工程執行合約的概念來看. 以前完全沒有專款專用限制時. 建商開一案只要支付初期的購地費用(這邊大致是全額，合建是延伸題不談). 或是再加上土建包商費用(這個可能按比例支付下包合約費用，初期不會超過30%). 然後，同時可以去融資借錢了. 操作的漂亮，連一
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#4
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
推噓4(4推 0噓 6→)留言10則，0人參與, 6月前最新作者rabinson (何時無事一身輕?)時間6月前 (2024/04/29 23:58), 編輯資訊
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以下純屬個人觀感與認知，不代表全部真相。. 數字也純屬隨便舉例，僅供參考理解。. =========. 建商賣預售，一部分應該是資金的考量。. 先解釋一下預售案的資金模式：. 第一部分是土建融：. 例如買這塊地要10000萬. 興建成本要8000萬，合計18000. 會先跟銀行貸款. 土融五成 ，建
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