Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?

看板home-sale (房屋交易)作者aloness (aloness)時間6月前 (2024/04/29 23:01)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言： : 大家好 : 最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險 : 所以不賣預售屋了 : 轉而蓋好再賣新成屋 : 以成本角度，這完全可以理解 : 簡單說就是蓋完以後，看成本多少，要賺多少 : 去推算說該賣多少錢 : 所以賣新成屋很容易理解 : 但，還是有不少建商是賣預售屋，這就不懂了 : 照理這算是缺點大於優點的賣法 : 風險1是，建商預售屋賣x價格 : 蓋好以後，當初入手的人會以x這價格往上加去賣 : 很多投資客都是這樣 : 那，對建商而言等於是讓別人去賺後續了 : 風險2是，那假如蓋房子期間又缺工缺料、原物料上升 : 營建成本增加了，但你預售屋就已經先賣給客人了 : 所以說不定事後算起來，是賠錢賣 : 所以，預售屋這東西 : 對建商來說完全是弊大於利 : 那為還是有建商在賣預售屋呢? : 謝謝營建成本增加不是不賣預售屋的因素主要回頭從工程執行合約的概念來看以前完全沒有專款專用限制時建商開一案只要支付初期的購地費用(這邊大致是全額，合建是延伸題不談) 或是再加上土建包商費用(這個可能按比例支付下包合約費用，初期不會超過30%) 然後，同時可以去融資借錢了操作的漂亮，連一定比例的購地費用，都可以同時向銀行貸款開案初期的投入資金，其實對整體工程建案是很低的會偏高頂多就是土地買太貴以前又沒有專款專用，房地產景氣好時就先多開案嘛，先跟銀行借錢，跟預售屋買方收款籌現只要收款速度快於付款速度，那就是印鈔票式的賺法 (景氣好，完售時整個建案收錢收得差不多但結清款項給包商可能在完售後的半年、一年、甚至更久) 同樣一筆資金，可以選擇開一案先建後售也可以選擇開3~4案，先賣預售屋滾現金流現在有專款專用，銀行也會盯蓋完再賣當然是比較簡單些而對於自有現金不足，也欠缺其他擔保品可以去抵押，又沒人願意作保時還是得先賣預售屋回收資金這情況較易發生在超過一般建造週期的長天數預售屋開案的人就缺錢，或他開案目的是籌錢為主施工成本就找規模小的包商，省錢但花時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.178.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714402873.A.BEA.html