討論串[請益] 農地重劃後配回比率與價錢
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大家好. 想請教一下. 假設欲重劃的農地現價10萬/坪，配回比率預計53%. 若100坪農地就會配回53坪建地，那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著配回建地面積53%而建地價不到20萬？可能只有18.8萬/坪的建地價？. 怎麼算才正確？. 謝謝大家. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊
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你這個應該是市場實際交易行情. 而非重劃計畫書中估價師鑑定的重劃前評估地價. 重劃籌辦單位（地政局或重劃會）會為重劃區內每一個街廓、不同土地分區不同容積訂定一個預估重劃後地價. 再以此為背景資料，套用一個非常複雜的公式. 計算每個地主應負擔公共設施比例及重劃費用，最後才得出可配回土地面積. 區域重劃
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基本成本就是18.8萬，但這不是重點重點是你的配回的地有多大塊. 不管是公辦或自辦，臨路角地、容積高的地通常都會面積大. 但只有配回比率土地夠大的人有資格抽籤抽這些地. 就像台中單元二、八自辦重劃，有漂亮的地、角地那種也是. 擁有夠大土地的原地主或是收購土地已久的土開公司、有利人士去抽. 如果像你說
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以這種配比方式，應該是市地重劃，. 區段徵收目前都是換建地比例在40趴上下，. 市地重劃，一般來說都是原地原配，. 也有劃分住宅、商業區，. 要看未來你的土地坐落於哪邊，. 跟區段徵收用抽籤決定位置是不太一樣的，. 市地重劃，當時程在確定以後，農證是請不下來的，原地主的土徵稅是要考量進去的喔，. 像
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