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[請益] 農地重劃後配回比率與價錢

看板home-sale (房屋交易)作者時間2月前 (2024/08/26 12:11), 2月前編輯推噓11(11推 0噓 25→)
留言36則, 11人參與, 2月前最新討論串1/4 (看更多)
大家好 想請教一下 假設欲重劃的農地現價10萬/坪，配回比率預計53% 若100坪農地就會配回53坪建地，那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著配回 建地面積53%而建地價不到20萬？可能只有18.8萬/坪的建地價？ 怎麼算才正確？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.97.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724645467.A.8A8.html ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:12:00
推
08/26 12:17, 2月前 , 1F
不是看週邊行情+分回的位置而定嗎
08/26 12:17, 1F
所以是週邊建地價多少就多少？因爲有些人的算法就是把現在的農地價直接double(一般是 分回50%居多） ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:21:34
推
08/26 12:21, 2月前 , 2F
建地看周邊行情啊......自己持有根本沒差 你是想投
08/26 12:21, 2F
所以假設分回面積會大於50%，就更該等待重劃完成再賣地，是這樣說嗎？謝謝。 等於重劃完我會又多個2-3%的面積？
→
08/26 12:22, 2月前 , 3F
資嗎？
08/26 12:22, 3F
※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:23:23
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08/26 12:31, 2月前 , 4F
不缺錢就留著等重劃 賭未來發展性。基本上會漲 也有
08/26 12:31, 4F
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08/26 12:31, 2月前 , 5F
重劃完沒啥動靜的..像是田中高鐵…這邊現在也是有價
08/26 12:31, 5F
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08/26 12:31, 2月前 , 6F
格往上但交易就蠻少的地方
08/26 12:31, 6F
推
08/26 12:33, 2月前 , 7F
另外一個是不確定性太高的農地就好好思考要不要賣。
08/26 12:33, 7F
是啊，世事難料，怕若沒賣，突然一個戰爭或週邊不發展了，那就哭了
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08/26 12:33, 2月前 , 8F
像是員林交流道特定區，縣府還丟一個新聞稿
08/26 12:33, 8F
若要賣是賣給投資客較好或建商？若建商要買 他們一定會等到重劃完成才會找地主嗎？ ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:35:18 ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:36:09
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08/26 12:36, 2月前 , 9F
要買當然要買能蓋的
08/26 12:36, 9F
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08/26 12:38, 2月前 , 10F
投資客比較會對這個有興趣
08/26 12:38, 10F
我文中的農地是已確定會變建地的。只是不知道要現在賣給仲介（投資客）或之後賣建商？ 建商若要買地會直接找地主或找仲介？謝謝 ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:40:33
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08/26 12:41, 2月前 , 11F
留著變更完在賣吧
08/26 12:41, 11F
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08/26 12:42, 2月前 , 12F
建商有興趣自己也會有土開的人去找你
08/26 12:42, 12F
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08/26 12:42, 2月前 , 13F
消息一出來一堆人會蹲在你家門口等開發的 哈
08/26 12:42, 13F
了解～
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08/26 12:45, 2月前 , 14F
你就附近的建地實價稍微瞭解一下就可了
08/26 12:45, 14F
※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:45:25
推
08/26 12:49, 2月前 , 15F
是大馬路邊的農地嗎
08/26 12:49, 15F
要重劃分配後才知道
→
08/26 12:49, 2月前 , 16F
53%是全徵收面積的0.53，這些面積再依各地所處不同而
08/26 12:49, 16F
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08/26 12:49, 2月前 , 17F
價值不同，最後抽籤完才能知你能拿多少領回地
08/26 12:49, 17F
對，53%是平均。 ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 12:52:44
→
08/26 12:55, 2月前 , 18F
不是你100坪農地就能拿回53坪
08/26 12:55, 18F
推
08/26 12:57, 2月前 , 19F
你農地現在在馬路邊 分回建地就在馬路邊
08/26 12:57, 19F
現在不在大馬路邊
推
08/26 12:58, 2月前 , 20F
嘉義太保？
08/26 12:58, 20F
→
08/26 12:58, 2月前 , 21F
看區段徵收還是重劃，上述是區段徵收
08/26 12:58, 21F
重劃 ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 13:06:54
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08/26 13:22, 2月前 , 22F
配地是有一套公式可以算權利價值的
08/26 13:22, 22F
嗯？另想問，若地越大塊，會不會賣出的價可更好？謝謝 ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 13:25:47
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08/26 13:27, 2月前 , 23F
土地看面寬 臨路路寬 角地 區域
08/26 13:27, 23F
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08/26 13:52, 2月前 , 24F
還有你土地建蔽率容積率。住一二三…
08/26 13:52, 24F
住幾價最好？三嗎？
推
08/26 14:03, 2月前 , 25F
重劃有到53%？有公展嗎
08/26 14:03, 25F
有53% ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 15:02:27
推
08/26 15:18, 2月前 , 26F
簡單算，算出允建面積後，參考週邊行情，再扣營建成本後
08/26 15:18, 26F
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08/26 15:18, 2月前 , 27F
就是你的建地價值
08/26 15:18, 27F
不會算營建成本… ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 15:27:51
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08/26 18:36, 2月前 , 28F
簡單一點看附近行情。啊你要開天價也可以 就是建商懶
08/26 18:36, 28F
→
08/26 18:36, 2月前 , 29F
得評估你這塊而已
08/26 18:36, 29F
推
08/26 22:14, 2月前 , 30F
53%是結果 18.8萬是轉換成本價 通常是從這價起漲
08/26 22:14, 30F
了解 謝謝 ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/26/2024 22:43:12
推
08/27 08:19, 2月前 , 31F
土地小，就賣一賣，重劃區建地大小不同，單坪價格也不同
08/27 08:19, 31F
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08/27 08:19, 2月前 , 32F
，越大塊的 單坪越值錢
08/27 08:19, 32F
了解 謝謝 ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/27/2024 08:55:57
推
08/27 10:01, 2月前 , 33F
其實這叫做市地重劃 不叫農地重劃 XD
08/27 10:01, 33F
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08/27 10:02, 2月前 , 34F
農地重劃是整理圳道排水 把田畫成方方正正的 拿回來還是
08/27 10:02, 34F
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08/27 10:02, 2月前 , 35F
一樣是種田 比如宜蘭衛星圖裡面那一堆整齊的田 就是經過
08/27 10:02, 35F
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08/27 10:02, 2月前 , 36F
農地重劃的田
08/27 10:02, 36F
長知識了 謝謝 ※ 編輯: peterch (219.69.97.239 臺灣), 08/27/2024 10:17:29
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