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討論串[請益] 房貸負資產計算
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[請益] 房貸負資產計算
推噓52(55推 3噓 83→)留言141則，0人參與, 4天前最新作者cookiesweets (3m)時間5天前 (2024/12/29 08:12), 編輯資訊
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想問太太最近準備買房，都已經簽斡旋了. 但太太突然堅持認為房價會續跌，要我再等等（主要是我自己剛買就跌XD）. 雖然我比較秉持市場價格多數已經price in ，人為預測漲跌並不實際，但她蠻堅持的. 她的理論是房價只要跌個10%，2000萬的房子就差了200萬。還反問我股票要賺到200萬要多久？多等
(還有402個字)
#2
Re: [請益] 房貸負資產計算
推噓11(11推 0噓 6→)留言17則，0人參與, 4天前最新作者daze (一期一會)時間5天前 (2024/12/29 12:19), 4天前編輯資訊
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這個就是現金流折現的概念. 你想知道現值是多少，就把Excel打開，現金流列出來. 選一個你認為合理的折現率，折現到現在. 比如 140萬，30年期，2%，本息攤還共360期，每期5175。. 折現率選每年3%. 第 1期折現的現值是 5175/(1+3%)^(1/12) = 5162.3. ...
(還有1301個字)
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