[請益] 房貸負資產計算
看板home-sale (房屋交易)作者cookiesweets (3m)時間3月前 (2024/12/29 08:12)推噓52(55推 3噓 83→)留言141則, 58人參與討論串1/2 (看更多)
想問太太最近準備買房,都已經簽斡旋了
但太太突然堅持認為房價會續跌,要我再等等(主要是我自己剛買就跌XD)
雖然我比較秉持市場價格多數已經price in ,人為預測漲跌並不實際,但她蠻堅持的
她的理論是房價只要跌個10%,2000萬的房子就差了200萬。還反問我股票要賺到200萬要
多久?多等幾個月就賺200萬
姑且不論房價會不會跌(這應該也沒人知道)
我比較好奇的是房價對資產的影響
譬如我買2000萬的房子,跟等到假設半年後,跌價後1800萬的房子
乍看下差了200萬,好像這個錯誤決策幾個月內就已虧200萬
但實際上,我少的錢是頭期款3成差異,也就是600-540=60萬
剩餘7成的差異,140萬,實際上是攤提到還款的40年
我的主張是,一個多欠140萬,利率2%,高達40年的貸款,在現在這個當下,折合的價值
應該很低
也就是這個債務不可能是等同140萬的負資產,但我也不確定到底等同多少的負資產
所以我認為趕快買一買,儘早安定,我付出的機會成本假使虧10%,也就是60萬左右再多
一點點
但我這前提是完全自住然後還款的前提啦….如果假設一般中產階級換房頻率(5-15年之類的)
就更加不確定140萬的房貸,算是多少的負資產了…
突然想到閒聊
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