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[請益] 房貸負資產計算

看板home-sale (房屋交易)作者 (3m)時間3月前 (2024/12/29 08:12), 編輯推噓52(55推 3噓 83→)
留言141則, 58人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
想問太太最近準備買房，都已經簽斡旋了 但太太突然堅持認為房價會續跌，要我再等等（主要是我自己剛買就跌XD） 雖然我比較秉持市場價格多數已經price in ，人為預測漲跌並不實際，但她蠻堅持的 她的理論是房價只要跌個10%，2000萬的房子就差了200萬。還反問我股票要賺到200萬要 多久？多等幾個月就賺200萬 姑且不論房價會不會跌（這應該也沒人知道） 我比較好奇的是房價對資產的影響 譬如我買2000萬的房子，跟等到假設半年後，跌價後1800萬的房子 乍看下差了200萬，好像這個錯誤決策幾個月內就已虧200萬 但實際上，我少的錢是頭期款3成差異，也就是600-540=60萬 剩餘7成的差異，140萬，實際上是攤提到還款的40年 我的主張是，一個多欠140萬，利率2%，高達40年的貸款，在現在這個當下，折合的價值 應該很低 也就是這個債務不可能是等同140萬的負資產，但我也不確定到底等同多少的負資產 所以我認為趕快買一買，儘早安定，我付出的機會成本假使虧10%，也就是60萬左右再多 一點點 但我這前提是完全自住然後還款的前提啦….如果假設一般中產階級換房頻率（5-15年之類的） 就更加不確定140萬的房貸，算是多少的負資產了… 突然想到閒聊 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.200.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735431169.A.805.html
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12/29 08:15, 3月前 , 1F
商品(o) 資產(x) 每人不同,主要看有無家人需要住
12/29 08:15, 1F
推
12/29 08:26, 3月前 , 2F
自住就是消費，覺得合理有爽度就可以買了
12/29 08:26, 2F
推
12/29 08:30, 3月前 , 3F
聽老婆的
12/29 08:30, 3F
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12/29 08:31, 3月前 , 4F
自住就不用算這些了
12/29 08:31, 4F
推
12/29 08:36, 3月前 , 5F
現在少賺的60萬，五年後是少600萬
12/29 08:36, 5F
推
12/29 08:41, 3月前 , 6F
買了跌還有地方住，漲了買不起睡公園，自住不用管啦
12/29 08:41, 6F
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12/29 08:46, 3月前 , 7F
這就跟買股票一樣不可能買在最低點的，常常是漲上去
12/29 08:46, 7F
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12/29 08:46, 3月前 , 8F
之後才知道買點早就過了。
12/29 08:46, 8F
推
12/29 08:51, 3月前 , 9F
聽沒買賣經驗的人預測漲跌幹嘛
12/29 08:51, 9F
推
12/29 09:18, 3月前 , 10F
台灣房價常常漲了來不及買 小漲100%大跌10%
12/29 09:18, 10F
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12/29 09:21, 3月前 , 11F
覺得只有1800的價值就用1800去談 預測市場漲跌不切
12/29 09:21, 11F
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12/29 09:22, 3月前 , 12F
實際 漲上去也不會有多的房子賣你 跌下來也沒人補
12/29 09:22, 12F
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12/29 09:22, 3月前 , 13F
給你
12/29 09:22, 13F
推
12/29 09:24, 3月前 , 14F
打算自住你是對的，打算投資你老婆是對的。不過你老婆會
12/29 09:24, 14F
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12/29 09:24, 3月前 , 15F
這樣說，代表她覺得這間房有缺點，建議彼此溝通一下
12/29 09:24, 15F
推
12/29 09:31, 3月前 , 16F
麥鬧啊啦房產用股票來想就是錯，我2014買了被笑套高點，
12/29 09:31, 16F
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12/29 09:31, 3月前 , 17F
後來翻倍，連當初蓋的地主跟建商都跟我說他賣得好心疼
12/29 09:31, 17F
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12/29 09:32, 3月前 , 18F
你算得這些10年回頭看，連看都懶得看了。
12/29 09:32, 18F
推
12/29 09:42, 3月前 , 19F
是買雙北嗎？雙北一環要跌10%很難吧
12/29 09:42, 19F
推
12/29 09:48, 3月前 , 20F
你攤提哪邊觀念是正確的，30年2%每百萬約4000，每百萬40
12/29 09:48, 20F
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12/29 09:48, 3月前 , 21F
年2%每月3000現金流
12/29 09:48, 21F
推
12/29 09:53, 3月前 , 22F
你就說10年之後看 跌的你賠她 有漲的算你的看他要不要
12/29 09:53, 22F
推
12/29 09:58, 3月前 , 23F
你那個折合的概念是對的 但我覺得主軸不是算那些 因為就
12/29 09:58, 23F
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12/29 09:58, 3月前 , 24F
算折合讓實質負債變少 但能買便宜誰不想買便宜
12/29 09:58, 24F
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12/29 09:58, 3月前 , 25F
這題的核心是 你老婆判斷續跌10趴的依據是什麼？ 她有多
12/29 09:58, 25F
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12/29 09:58, 3月前 , 26F
了解房市？ 建商購地 法拍 預售銷況 中古去化速度 這些
12/29 09:58, 26F
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12/29 09:58, 3月前 , 27F
指標她了解多少？ 而且其實就算是建商或是投資客 其實得
12/29 09:58, 27F
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12/29 09:58, 3月前 , 28F
到的資訊都是落後指標 只是能比一般人早一步反應而已
12/29 09:58, 28F
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12/29 09:58, 3月前 , 29F
我自己是用房貸負擔率判定 2019起漲前 2023預售禁轉時
12/29 09:58, 29F
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12/29 09:58, 3月前 , 30F
以及現在 這三個價格配合當時的利率及貸款年限及成數 在
12/29 09:58, 30F
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12/29 09:58, 3月前 , 31F
我那區得到的負擔率是一樣的 所以我知道我那裡最慘的狀
12/29 09:58, 31F
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12/29 09:58, 3月前 , 32F
況就是短期限貸跌個幾趴 甚至不跌 長期來說只要區域競爭
12/29 09:58, 32F
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12/29 09:58, 3月前 , 33F
強度不變 台灣經濟穩定向上 目前看不到跌十趴的因素在哪
12/29 09:58, 33F
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12/29 09:58, 3月前 , 34F
所以我覺得你應該去針對你的購屋區域而不是全台房市
12/29 09:58, 34F
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12/29 09:59, 3月前 , 35F
再做出符合你那個區域的判斷
12/29 09:59, 35F
推
12/29 09:59, 3月前 , 36F
你可以風報比算一下 賠10%未來持有期間能達到多少報酬
12/29 09:59, 36F
推
12/29 10:06, 3月前 , 37F
不用想這麼多 沒賣就不管 只看成本和月還款額 賣了也
12/29 10:06, 37F
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12/29 10:06, 3月前 , 38F
是一次清償直接看總價差異
12/29 10:06, 38F
推
12/29 10:07, 3月前 , 39F
聽老婆的，不然以後漲了不會感激你，跌了就準備被
12/29 10:07, 39F
還有 62 則推文
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12/29 14:25, 3月前 , 102F
不急或資金有點緊就聽她的，為了耳根清靜且比較沒家庭問題
12/29 14:25, 102F
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12/29 14:26, 3月前 , 103F
這不算數字觀念差吧
12/29 14:26, 103F
推
12/29 14:26, 3月前 , 104F
老婆是對的
12/29 14:26, 104F
噓
12/29 15:09, 3月前 , 105F
你是隨便個房都可以住 還是要挑選好物件???
12/29 15:09, 105F
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12/29 15:10, 3月前 , 106F
回樓上老婆是錯的 聽老婆的 等著虧死不管在各方面皆如此
12/29 15:10, 106F
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12/29 15:11, 3月前 , 107F
房子跟股票不一樣 股票你想買想賣都有得買賣
12/29 15:11, 107F
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12/29 15:11, 3月前 , 108F
房子你看到屋主丟出對你來說是完美物件時
12/29 15:11, 108F
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12/29 15:12, 3月前 , 109F
你等到外在市場行情跌10%的時候 你喜歡的物件也沒了
12/29 15:12, 109F
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12/29 15:12, 3月前 , 110F
除非你是狗窩都能住 有個屋頂三年不會漏水就好
12/29 15:12, 110F
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12/29 15:12, 3月前 , 111F
那就當我沒說 路邊隨便買一戶就好 那就可以等到跌
12/29 15:12, 111F
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12/29 15:14, 3月前 , 112F
換句話說如果這麼不挑的話 你乾脆買塊地 放貨櫃屋就好了
12/29 15:14, 112F
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12/29 15:14, 3月前 , 113F
或者買台露營車住 愛住哪個停車場就住哪個停車場
12/29 15:14, 113F
推
12/29 15:14, 3月前 , 114F
都說無法預測漲跌了，換屋頻率更是從第5年就有可能
12/29 15:14, 114F
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12/29 15:15, 3月前 , 115F
今天蛋黃區 明天蛋殼區隨你開心
12/29 15:15, 115F
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12/29 15:16, 3月前 , 116F
交易成本完全可以抵消通膨效果
12/29 15:16, 116F
推
12/29 15:34, 3月前 , 117F
有沒有一種可能，放棄眼前這間，日後真有下跌卻也不是你
12/29 15:34, 117F
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12/29 15:34, 3月前 , 118F
們要的，你太太的理論是同一間房子晚一點買可能會便宜，
12/29 15:34, 118F
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12/29 15:34, 3月前 , 119F
但每間房子其實都是不同的，縱使只有上下樓層也可能因為
12/29 15:34, 119F
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12/29 15:34, 3月前 , 120F
好壞鄰居影響居住條件，或他覺得到時候可以挑到更好條件
12/29 15:34, 120F
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12/29 15:34, 3月前 , 121F
的？但好的東西可能跌個5趴就被買走了，到時候他可能又
12/29 15:34, 121F
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12/29 15:34, 3月前 , 122F
會覺得你看吧聽我的話繼續等下跌，然後歷史總是不斷重演
12/29 15:34, 122F
推
12/29 16:39, 3月前 , 123F
浩哥都說現在是股市高檔等進入熊市了 你還期待能爆賺？
12/29 16:39, 123F
推
12/29 17:07, 3月前 , 124F
老婆是對的 小草沒有輸 房價要崩了！
12/29 17:07, 124F
推
12/29 17:22, 3月前 , 125F
擔心房價跌，租房最安心。
12/29 17:22, 125F
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12/29 17:22, 3月前 , 126F
其實還有另一種解法,你跟老婆說房子買她名下,她就會同意了
12/29 17:22, 126F
推
12/29 17:32, 3月前 , 127F
這房子的確是老婆名下啊
12/29 17:32, 127F
→
12/29 17:32, 3月前 , 128F
原po不是已經說他才剛買房
12/29 17:32, 128F
推
12/29 18:17, 3月前 , 129F
就是房子在他老婆名下她老婆才會擔心跌啊
12/29 18:17, 129F
推
12/29 22:23, 3月前 , 130F
哪有差 房子掛老婆名下也都是老公在繳房貸 不管怎樣都
12/29 22:23, 130F
→
12/29 22:23, 3月前 , 131F
賺 賠個屁
12/29 22:23, 131F
推
12/29 23:20, 3月前 , 132F
趕快買 不然會漲
12/29 23:20, 132F
推
12/30 00:58, 3月前 , 133F
有剛需 什麼時候都是買點 投資 就再等一下看看
12/30 00:58, 133F
推
12/30 07:29, 3月前 , 134F
VINCC是對的
12/30 07:29, 134F
→
12/30 11:59, 3月前 , 135F
房子是你的家 ，一起住的家人很重要 ，家和萬事興。差
12/30 11:59, 135F
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12/30 11:59, 3月前 , 136F
那個幾百萬傷和氣以後怎麼過生活，錢再賺就有了，股市
12/30 11:59, 136F
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12/30 11:59, 3月前 , 137F
房市天天都在，不怕沒機會賺錢
12/30 11:59, 137F
噓
12/30 15:47, 3月前 , 138F
慢慢等，年紀越大貸款條件越差
12/30 15:47, 138F
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12/30 15:47, 3月前 , 139F
到時核不到30年
12/30 15:47, 139F
噓
12/30 15:47, 3月前 , 140F
你要這樣算的話那你頭期款虧60，算上機會成本，40年後
12/30 15:47, 140F
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12/30 15:47, 3月前 , 141F
不就成了巨大的差距了嗎
12/30 15:47, 141F
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