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討論串[請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼
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Re: [請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者Kobe58121051 (五冠球神)時間3周前 (2025/07/15 10:40), 編輯資訊
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個人經驗分享. 主要是因為土地不課營業稅. 如果土地掛個人名義的話，到時候可以跟自己的公司採合建分售. 合建分售的話，土地成本就可以寫高. 因為合建分售的契約是建商跟地主自己講好就好. 所以你可以把土地成本寫高. 你要被課的營業稅就只有建物的進項跟消項差額. 土地是不用課營業稅的，營所稅的話怎樣都閃
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#2
Re: [請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼
推噓6(6推 0噓 7→)留言13則，0人參與, 3周前最新作者zebirlin (ほろ酔い)時間3周前 (2025/07/14 18:19), 編輯資訊
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公司尤其上市公司要編列財報阿. 土地對建商而言是存貨，但對其他行業則是列在資產. 那對建商而言. 如果公司花20億買一塊地，就會在財報上的存貨項掛上這20億. 如果養地一直沒開發 就會一直掛在存貨項. 不管是用現金或借貸買的，. 財報就會顯得公司的資金利用效率差. 而且EPS均攤下去也會難看 不利炒
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#1
[請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼
推噓26(26推 0噓 42→)留言68則，0人參與, 3周前最新作者doushebu (五元)時間3周前 (2025/07/14 16:22), 3周前編輯資訊
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前陣子高雄碳佐麻里漲租的新聞，報導說那塊地是京城建設的. 更精準來說，是京城建設老董的. 然後剛剛看到這新聞:. 獨家｜興富發集團傳逾27億元 購入「惜福雅集博物館」及簽麗尊酒店購地備忘錄. https://tw.nextapple.com/property/20250714/0447CE83990
(還有200個字)
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