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[請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼

看板home-sale (房屋交易)作者 (五元)時間6小時前 (2025/07/14 16:22), 6小時前編輯推噓19(19推 0噓 33→)
留言52則, 25人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
前陣子高雄碳佐麻里漲租的新聞，報導說那塊地是京城建設的 更精準來說，是京城建設老董的 然後剛剛看到這新聞: 獨家｜興富發集團傳逾27億元　購入「惜福雅集博物館」及簽麗尊酒店購地備忘錄 https://tw.nextapple.com/property/20250714/0447CE8399009E9BE27C02318D5010F6 這塊地被興富發集團總裁以個人名義買下 想請問建商用個人名義買的眉角是甚麼？為何不直接用公司買就好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752481340.A.67F.html
推
07/14 16:23, 6小時前 , 1F
土地開發收益可以不用分給股東
07/14 16:23, 1F
→
07/14 16:23, 6小時前 , 2F
魯肥遇過過戶 房子跟公司買 土地跟負責人買
07/14 16:23, 2F
→
07/14 16:24, 6小時前 , 3F
而且建商本身的資本額未必足以買入大量土地
07/14 16:24, 3F
推
07/14 16:27, 6小時前 , 4F
就合建分售啊 為何要分房地不同 跟 分錢 參股有關係吧
07/14 16:27, 4F
但京城跟興富發簽約時，沒聽說過有分售的，所以應該在推案前就會賣回給公司了?
推
07/14 16:28, 6小時前 , 5F
掛在公司就有壓力，公司跟地主（自己）合建沒推案
07/14 16:28, 5F
→
07/14 16:28, 6小時前 , 6F
壓力
07/14 16:28, 6F
推
07/14 16:32, 6小時前 , 7F
推案前土地漲價的那塊可以不跟股東分啊
07/14 16:32, 7F
推
07/14 16:35, 6小時前 , 8F
好地自己吃, 爛地公司吞
07/14 16:35, 8F
推
07/14 16:39, 6小時前 , 9F
地主和建省稅金？
07/14 16:39, 9F
那這樣是不是可以理解為：建商老董要非常看好，才會用個人名義買土地？ 畢竟看好土地漲價時要賺一次、公司推案時還要再賺一次 ※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 07/14/2025 16:42:38
→
07/14 16:44, 6小時前 , 10F
賺的錢進自己口袋啊，幹嘛進公司分給股東
07/14 16:44, 10F
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07/14 16:45, 6小時前 , 11F
居然沒人知道原因
07/14 16:45, 11F
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07/14 16:46, 6小時前 , 12F
還有建商老董好洗掛4養地，建商不能
07/14 16:46, 12F
推
07/14 16:49, 6小時前 , 13F
買低賣高
07/14 16:49, 13F
→
07/14 16:49, 6小時前 , 14F
求聯發科56大大解惑!!!
07/14 16:49, 14F
推
07/14 16:52, 6小時前 , 15F
麗尊為什麼是購地?地上建物也是資產吧?
07/14 16:52, 15F
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07/14 16:56, 6小時前 , 16F
自然人合建分售？
07/14 16:56, 16F
推
07/14 16:59, 6小時前 , 17F
節稅
07/14 16:59, 17F
推
07/14 17:22, 5小時前 , 18F
公司繳完稅，稅後盈餘分配給股東要再繳一次綜合所得稅
07/14 17:22, 18F
推
07/14 17:24, 5小時前 , 19F
簡單呀 公司再跟老董買地
07/14 17:24, 19F
推
07/14 17:28, 5小時前 , 20F
老董先賺公司一手阿，這種事還要問嗎
07/14 17:28, 20F
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07/14 17:40, 5小時前 , 21F
賺公司一手哪有那麼容易你們想太多，上市櫃公司會很容易
07/14 17:40, 21F
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07/14 17:40, 5小時前 , 22F
出事
07/14 17:40, 22F
推
07/14 17:59, 5小時前 , 23F
這樣賺公司的錢沒有背信罪的問題嗎？
07/14 17:59, 23F
推
07/14 18:02, 4小時前 , 24F
有估價師，老董怎麼會出事？
07/14 18:02, 24F
推
07/14 18:04, 4小時前 , 25F
現在建商土建融不好貸，還有限制開工時間。個人買地抵押做
07/14 18:04, 25F
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07/14 18:04, 4小時前 , 26F
信貸可能還比較方便，也沒有開工時間限制。
07/14 18:04, 26F
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07/14 18:18, 4小時前 , 27F
眉角：這是我的
07/14 18:18, 27F
推
07/14 18:41, 4小時前 , 28F
土地增值會放好幾年甚至十幾年 開發前市價賣回給公司
07/14 18:41, 28F
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07/14 18:41, 4小時前 , 29F
中間增幅自己的
07/14 18:41, 29F
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07/14 18:42, 4小時前 , 30F
上市櫃可不可以 就不知道了
07/14 18:42, 30F
推
07/14 18:57, 4小時前 , 31F
土地會增值吧 這樣公司壓力會小一點
07/14 18:57, 31F
推
07/14 19:54, 3小時前 , 32F
自然人有自然人的稅務優勢
07/14 19:54, 32F
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07/14 19:54, 3小時前 , 33F
一堆人搞不懂，還以為開公司就多有優勢多好賺
07/14 19:54, 33F
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07/14 19:54, 3小時前 , 34F
賣公司的時候也要要找估價師 不是價錢隨便喊
07/14 19:54, 34F
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07/14 19:55, 3小時前 , 35F
個人名字買很常見 並不是特例
07/14 19:55, 35F
推
07/14 21:34, 1小時前 , 36F
上市櫃公司管得嚴 中小建商一大堆 財務不公開 老闆百
07/14 21:34, 36F
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07/14 21:34, 1小時前 , 37F
分之百持股 賺公司一手很難？
07/14 21:34, 37F
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07/14 21:53, 1小時前 , 38F
這很正常啊 像某面板廠
07/14 21:53, 38F
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07/14 21:53, 1小時前 , 39F
老董還買廠房租給公司 資源資源資源
07/14 21:53, 39F
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07/14 21:53, 1小時前 , 40F
個人名義購買 最後也會顯示關係人交易
07/14 21:53, 40F
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07/14 21:53, 1小時前 , 41F
原因 自己想囉這麼明顯了…
07/14 21:53, 41F
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07/14 21:55, 1小時前 , 42F
太多操作空間了 穩贏不輸 隨便想都10種方法 看幾層跟力
07/14 21:55, 42F
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07/14 21:55, 1小時前 , 43F
度 還有到時配套那個最優
07/14 21:55, 43F
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07/14 21:55, 1小時前 , 44F
這不是外圍該懂的
07/14 21:55, 44F
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07/14 21:58, 1小時前 , 45F
好 上面的留言說不怕罪的問題？
07/14 21:58, 45F
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07/14 21:58, 1小時前 , 46F
如果是走這套101老套路
07/14 21:58, 46F
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07/14 21:58, 1小時前 , 47F
不賣 就不會關係人交易 第三人隨便找好嗎
07/14 21:58, 47F
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07/14 21:58, 1小時前 , 48F
老董不是笨蛋…但90%就不是走這路
07/14 21:58, 48F
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07/14 21:58, 1小時前 , 49F
代表這路賺不多 如果一般手法給普通人看懂 那有錢人跟
07/14 21:58, 49F
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07/14 21:58, 1小時前 , 50F
普通人不就沒區別？
07/14 21:58, 50F
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07/14 21:58, 1小時前 , 51F
就是為什麼一定住台北市原因
07/14 21:58, 51F
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07/14 21:58, 1小時前 , 52F
腦袋.資源.人脈.方法
07/14 21:58, 52F
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