高雄的房子~小2房看屋分享
在高雄買房子真的很不容易，一不小心就容易買到貶值的資產，而且LOCATION這個在臺北
看屋最好用的萬靈丹標準，在高雄卻常常失靈。舉例來說:目前在高雄，美術館及農16可
以說是最火紅的兩個地段，但是第一排價格水漲船高，第二、三排價格卻始終未蒙其惠，
甚至同樣在第一排，也有可能出現價格天差地別的狀況，此外，新成屋與屋齡僅有3-4年
左右的房屋，也有很大的價差，98年回推3-4年看起來，最有保值性的好像還是以美術館/
農16一帶的透天價格較為穩定，以下就來分享一下最近看屋的心得:
先以 兩房溫馨小屋討論為主
陸陸續續看了農16+美術館一帶的兩房小屋，發現:
1.只要是在95-96年以後推案的兩房，幾乎很多都沒帶車位，不然就是帶機械車位。
2.一定都是在臨路的第二排，其實以常理來講也可以想像，比較便宜的房子享用到的條件
自然比較差。
3.若以新成屋來看，價格大約是落在280萬左右(帶裝潢+沒車位)，議價空間就要看個人能
力。
其實這一帶推案真的很多，如果兩房又沒車位，那麼坪數(加公設，公設比約30%)一般來
說是在27-30坪左右，280萬的價格表示一坪9萬元，表面上也許看起來不高，但是沒有車
位，在脫手上就顯得困難許多(裝潢在脫手上加分有限，而且建設公司送的裝潢材質不可
能太好)，在這樣的情況下，買了這樣的兩房感覺實在不太划算。
如果拿法拍市場的行情來比較，最近看到有一個美術館附近，屋齡4年左右，兩房+平面車
位(共33坪)的案子二拍流標，這案子的二拍底價大約320多萬，表示大家都覺得以320萬標
到是不太划算的，而三拍底價約260多萬，如果假設260多萬就可以買到，那麼花280買到2
房沒車位，就讓人感覺不太划算。
另外兩房小屋的話，比較不考慮品牌性，因為我自己覺得品牌這種東西應該是在大坪數的
物件(對於換屋族有錢人)比較有影響力，買兩房的應該還是以經濟能力有限的首購族為主
吧!因此品牌差異性比較沒有那麼明顯。
目前美術館價格最硬的建案撇開豪宅不談，全誠建設的價格感覺是最硬的，不過在品質方
面具有不錯口碑，目前看他的推案坪數大部分在40幾坪以上，基本上比較沒有兩房的類型
，最近會再去看看二手市場的兩房，到時候再分享一下二手市場的小小心得~(待續)
http://www.wretch.cc/blog/mygardening/22023993
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