法拍屋找代標人心得分享

看板money (賺錢)作者mygardon (大四的生活)時間16年前 (2009/10/01 17:49)推噓0(0推 0噓 0→)

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最近開始在找代標人洽談投標的事情，畢竟身為全職上班族，自己處理還不是很上手的投標事務真的有點辛苦，跟大家分享一下我找代標人的經驗! 首先先介紹大高雄地區最著名的四大(什麼行業都要來個四大)代標公司，分別為: 周氏(難道是蝦捲的關係企業???) http://tw.myblog.yahoo.com/george-house/profile 美地 http://www.madyhouse.com.tw/ 104 http://www.104woo.com.tw/khh/ 雄信 http://blog.nownews.com/a97112929/ 當然還有其他家，不過這幾家應該是大家比較耳熟能詳的，除此之外，代書跟律師也有在幫別人跑單幫，一般來說跑單幫的價格會比較便宜，畢竟自己跑自己賺佣金，不用跟頂頭大老闆分，但是跑單幫的往往我們對他的經驗跟信任感也比較薄弱，畢竟他沒有店面可以讓你跑過去投訴，可能在金礦、星巴克聊聊就定案了，要是落跑也找不到人，這是比較有風險的地方。目前我已經有找過聊過的是周氏周氏告訴我: 他們的手續費是這樣算的: 物件600萬以下，手續費一率6萬 600萬以上，手續費1% 他們也很坦承，業界確實有比他們還要便宜的 3~4萬就在做的單幫也是有不過當然他們對自己的經驗跟協調能力很掛保證就是了其實法拍屋一開始的程序只要有點代書經驗的跑起來都可以很順最麻煩的就是協調，所以找個有談判能力的人也就蠻重要的囉! 如果確定要委託代標就先付10000元訂金沒有標到就全退基本模式就是這樣GO 除此之外還有一些可能的費用喔! 比方說:(我能想到的盡量列舉) 契稅(契約價值的6%，不過只計房屋現值~土地不算喔!) 地政規費房貸設定費代墊款設定費代墊款手續費代墊款利息 (如果有人對代墊款好奇我再詳細說明吧!) 原屋主沒有繳清的水電費跟管理費(雖然沒有法律上義務要付，但如果沒有很多，一般人都會付付了事) 搬遷費(想要原屋主快點搬走塞點錢也是必要的大約3萬元不等) 以上這樣算算大概也要6~7萬左右所以再加上代標費並不便宜啊! 雖然跟建設公司賣給你的新成屋一比很便宜但如果去跟房仲賣的二手屋比就不一定囉! 所以大家一定要多多比較!!! 我的感覺是，如果買法拍屋是想要自住，那是蠻划算的，但如果是投資，被別人賺走六萬多元那就真的很虧了，所以投資客大部份會自己學好投標的技能，反正把這學好，也可以幫別人做代標賺錢呀!不過這真的是辛苦錢，沒中就沒錢了，也不簡單，這邊有一個104代標人的網站，我覺得他做的很棒，跟大家分享! http://tw.myblog.yahoo.com/0933-293791/ (彩色部落格版) -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.69.107.201