[轉載] [聯合報] 遇到惡房東？拍照錄音存證

看板rent-exp (租屋經驗)作者IBMbuyer (賤鵝一隻)時間18年前 (2007/01/16 20:41)推噓5(5推 0噓 0→)

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http://udn.com/NEWS/OPINION/X1/3690156.shtml 遇到惡房東？拍照錄音存證【聯合報／張琦／法務助理（台北市)】東華大學歷史系女學生因為捲入房租糾紛而自殺，其實傳達了台灣社會一個嚴重而被忽略的問題。它代表的是廣大的無殼蝸牛時常受害的典型案件，也代表後殖民社會的投機社會心理特性。台灣有些房東有扣租金的惡習。因為租屋的消費性在於消費者離開之後，在常態之下是不會再度光臨的，這使得某些房東有一種佔便宜的心態。他們認為房客搬走之後不會有時間與心力來爭執，而且也幾乎不會有再見到面的機會，因此，找一些理由扣押金，以撕破臉的方式告別是無妨的，甚至有以上一房客的押金來補貼下一個房客來臨前的空窗期的心態。筆者就曾經幫忙協調過一些案例。有一次有四位大學女學生本來和房東講好了，搬完家的隔天去打掃，而且租約是算到隔天為止。沒想到，隔天房東卻惡言相向說女學生們沒有盡到打掃的義務，而他已經自行打掃完畢，因此只退還一個月的押金。這是惡房東類型常見的招數。他們往往以汙損的理由吃掉押金，或者挑剔一些小毛病，要求房客賠償油漆費用，找機會重新粉刷屋子，以便更好租出去。筆者建議，在簽約初期交屋的時候就應該用數位相機把室內硬體設備和各個牆壁一一拍照清楚，尤其是有汙損的部分不論多麼細微都要照起來存證，因為如果碰到惡房東的話，到時候很可能會被栽贓，說都是你弄髒與破壞的。其次，最好是在和房東談簽約與搬離的兩種時機都能夠私下錄音存證，一般的ＭＰ３和很多手機都有錄音的功能。這些錄音與影像的證物往往是遏止惡房東的利器，只要房客態度堅定，不惜上法院求公道，通常此類惡房東會估計自己勝算不大而讓步。最重要的是要學會保存證據來保護自己。最後就是以房東弱點來反擊。房東常會有逃漏稅問題或過度裝潢隔間破壞建築物結構安全的疑慮，這些都可以向房東暗示你可以向國稅局或是建管處相關單位檢舉。當然，這些檢舉都不會構成威脅恐嚇，因為是房東自己先在法理上站不住腳的。在國外租屋往往是透過仲介公司或是社區管理單位，這一類的第三人的角色比較能夠維持中立，也會照章行事，比較不會偏袒房東，甚至，有一些都會明文規定牆壁釘一個釘子罰多少錢，地毯弄髒的話罰清潔費用多少錢，項目與對價清楚列表。台灣社會充滿了投機之風，這也是後殖民社會的常態。人善被人騎，奉勸學子與年輕人碰上惡房東總要當作是一場小型的社會戰爭。這些強勢佔弱勢便宜的現象，大焉者像是王又曾家族吃定員工與投資人，小焉者像是房東把空屋與粉刷成本轉嫁給無殼蝸牛，兩者的權力結構和心理邏輯其實是一樣的。我們應該正視這些現象，提高自覺與反擊應變能力，而不是只對這位女學生的自殺同情三分鐘。不然，年輕人與弱勢的無殼族群只能學到強權即是硬道理的生存哲學，這不就是共同向下沉淪嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.30.29

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