[問題] 遇到惡房客如何保障房東權益

看板rent-exp (租屋經驗)作者haircrystal (fsdf)時間18年前 (2007/06/21 23:36)推噓4(4推 0噓 0→)

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想請問會法律的朋友, 因為父親最近將屋子租人, 不過後來發現契約定錯日期了, 定成97年,so父親寫封信跟他給說同意他今年6/22承租, 由於本來房客看起來態度很好, 又說原租屋處即將到期balabala,所以父親答應讓他在契約生效前先住進去,結果我們東西還沒搬完他就把鎖換掉,讓我們還得call他才能把東西拿出來(不過除自家人外很不幸沒有別的證人),然後後來又發現他可能使用那個家當營業場所,還有一個小招牌(上面寫 "內臟器官系統推拿腹痛腰酸背痛蒸氣治療"),不過他卻說他是逃法律漏洞,這是民俗療法,不用執照, (但在言談中又透露他現在已不做推拿,客戶都是一些從遠方來的"重症病患", 我們害怕他是不是密醫,但可惜這次我們沒想到要錄音),後來我們覺得不想讓他在那裡進行醫療或任何營業行為,結果跟他吵翻了,不想租給他,他卻用當初租屋時有證人來要脅要告我們,還說他都請好律師了我們會告輸,又說他黑白兩道認識很多人之類的威脅,(然後他又把小招牌收起來了,我們沒證據),被逼得我們妥協跟他說好週六再他重訂一張契約然後將之前的契約和信註銷,但這張契約必須租他兩年. 請問就這種情況來說,我們房東要如何保障自己的權益, 能否再契約上寫明不能換鎖或不能營業,醫療? 要怎麼寫? 還有可以加租金或保證金嗎? 因為之前訂金只說好收兩個月(對了,當時他訂金是用支票付,且沒寫我父親的名字), 現在看到他的嘴臉, 我們很怕他到時要退租時把我們的東西弄壞. 還有能不能只租他一年(之前本來就只要租他一年,現在他卻用我父親的信說這樣根究合約加起來是兩年) 其實最想問的是有沒有辦法不租給他,或讓他知難而退? 懇請懂法律的人幫忙解答,謝謝您花時間看完,因為第一次租屋,搞成這樣真的不知道該怎麼辦,心理很慌. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.25.158