Re: [心情] 不想簽約的房客
※ 引述《dorayaki888 (外太空小叮噹)》之銘言：
: 我是房東.
: 之前房子是一整層租人,裏面隔成好幾間雅房.由某人收取租金再交付
: 給我.事實上所謂"某人",是二房東啦.
: 二房東的事情,暫且不說.
: 總之,租約即將到期,現在想改為每個房間個別契約,租金等等都不變,
: 只是一個個的房客與房東之間個別有個契約.
: 這不是挺好嗎.
: 哪個房客進進出出,自己掌握住,就算空下來或是什麼的,也是房東的事.
: 結果某房客居然說他跟二房東一直以來都沒打契約,話說都住了兩三年了.
: 現在我說要打契約,他直說不確定會再住多久,租期沒辦法確定.
: 言下之意,好像是要我配合他的隨興?!
: 問題是,有房客可以接受假設房東隨時一聲令下,下月起漲價五百,一千.
: 或者是房東一聲令下,叫房客月底走人嗎.
: 這樣子的不安定感,沒有人喜歡吧.
: 所以說,訂定契約,約定租金,租期,雙方安定下來,不是嗎.
: 話說就算辦理大哥大門號,不也都有"綁約",提前退租罰多少多少這樣子嗎.
: 房客好像就為了怕提前退租時,罰一個月租金,而有所猶豫.
: 有人知道我在說什麼嗎.
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我只能說房客都因為習慣不簽約習慣了。
可重點是你包給二房東，二房東就有和你簽約，所有的事他都得負責任，因為他總
不可能也沒和你簽約吧！不知道你是租給他之後才知道他是二房東還是事先就知道了！
租約即將到期，約應該重簽，如果二房東願意再負擔所有的責任，你還是可以一樣
省事呀！但是他不願意付責任的話，當然乖乖就得每一個房客自己簽，當然如果不簽的話
請他搬走，要不然出事了怎麼辦，當然如果你了解這個房客他很守法的話，現在景氣不好
你就將就一點讓他住吧！除非他不付你錢另當別論，而且沒簽約，他到時候破壞你不願意
讓他住，基本上沒有約他還是得搬，他喜歡沒安定感就給他沒安定感，現在房子租出去真
的要偷笑了，不景氣真的房客也不想要簽約誰知道那一天不知道出了什麼事要搬走也不知
道，既然會租房子就代表手頭也不是很寬裕，要不然你就和他良性 溝通，在契約中另外
註明提前退租需一個月前告知，否則罰一個月的租金，就是說搬走也要一個月前通知，這
已經是很大的讓步了！因為有些契約中提到提前解約就是罰一個月租金，沒有任何理由，
提前通知也一樣，可你肯在契約裡面多加這一條，我覺得就已經有讓步，如果還這樣，你
又自認自己的房子還不錯還可以租的到別人，我建議你請他搬走比較快，畢竟租屋沒有人
不簽約，他這種不簽約的人到外面去住也一樣會碰上這種問題，基本上都是要簽的。
我覺得主要還是二房東的問題吧！這些問題應該是請他去溝通協條，畢竟契約到了，
而且當初人是他找來的，他是應該負點責任吧！他不想再當二房東或他不適任，也請他不
要在中間黑白亂講話，要不然也請他搬離，畢竟沒有人喜歡一直搬家，搬家還挺麻煩的！
當然你要以柔性勸說講簽約的好處，也許房客就會簽了。
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