[心得] 關於在新加坡租屋

看板rent-exp (租屋經驗)作者shrimpliu (★娃娃＆咪咪★)時間15年前 (2009/06/13 11:44)推噓1(1推 0噓 6→)

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※ [本文轉錄自 Singapore 看板] 作者: shrimpliu (★娃娃＆咪咪★) 看板: Singapore 標題: Re: [問題]房子被停電貼公告了時間: Sat Jun 13 11:41:28 2009 ※ 引述《waedsuc (1234567)》之銘言： : ※ 引述《dandyism ()》之銘言： : : 違約的部分應該是由agent處理 : : 但是沒辦法因幫我另找一間附擔額外的費用 : : 因為有租約變成出差不能住飯店我到新加坡變沒地方住 : : 請問agent再幫我找一間的情況下還要收手續費嗎? : : agent是跟我說一定要聽不太懂為什麼 : 看了你的文章我的第一個直覺是 "另有隱情" : 這是"新加坡不肖的agent" 一貫的操作模式 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 而且這種通常是半調子的agent 就是兼差的素質參差不齊 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 他們背後的目的很簡單就是"錢" ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 他們通常找一些很爛的理由來嚇唬你 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 我還蠻認同waedsuc的說法。我覺得在新加坡租屋是一件會腦充血的事情，不只是agent，還有黑心房東的問題。我也來分享我個人的經驗吧！之前妹妹租屋，簽約前房東貌似良善好說話，但是簽約後完全變了嘴臉，有事情要修繕或聯絡，語氣非常惡劣的說『不關我的事』直接掛電話！後來租約到期，房東藉故說東西被破壞，所以硬性扣押押金近1000多元，自行裝設的冷氣機也不准搬走。當時在場的agent完全站在屋主角度說話。後來我媽就算了，畢竟在人家地頭上，不想爭論這麼多，但內心是很生氣的。之後我妹又找到現在住的地方，找的是另外一個agent，她故意暗示『這間房子有很多人要、後續還有人要來看，屋主也不知道要租給哪一個人，這件事情是看agent怎麼安排！』於是我妹因為急著找房子，不但付了650元仲介費（一個月房租的1/2），還多塞了200元給agent。這樣就養大了 agent的胃口！簽約的當下，agent表示說，每年政府都有定額補助水電費110元，這筆錢是屬於屋主的，所以我們給押金的時候還多付了110元。其實當下我已經覺得這筆錢有點怪，照理說房租又沒有包含水電費，那為何這筆錢要付給屋主？另外還需要付一筆TV license的錢，一年100元。但那時我初來乍到新加坡唸書，所以沒有計較這筆錢。因為租的是HDB，所以規定不能整層出租，屋主把其中一間房間上鎖，裡面全部放了不重要的物品。第一年，屋主有事沒事就上來拿她的東西，大概來了3~4次。後來第二年租約將至，agent聯絡我，問我要不要續約，如果不要，那麼租約到期前一個月，她會開始找人來看房子，我需要隨時候命讓陌生人進入看房子！（這點我超不懂的！新加坡法律是這樣的嗎？我還住在這邊耶！ agent或是屋主有權力這樣作嗎？這跟台灣完全不同！）因為我要忙學校的事情、沒空找房子搬家，所以跟我媽商量後也就打算續約。聯絡我的人就是當時的agent，她說屋主要加租，一口氣就加了200元。我就透過agent表達我的意願，我說加租可以，但是我想要加裝冷氣，因為太熱了！後來agent打電話給我說屋主表示，可以幫我加裝冷氣，但是每個月房租要再多加200元！如果我要自行加裝冷氣沒問題，但是搬家後我不能帶走冷氣，若要帶走，必須把裝設冷氣的地方恢復原狀！天呀！！！有這麼不合理的事情嗎？？？屋主幫我家裝冷氣，我每個月要多付200耶！問題是水電費都是我出的耶！這樣每個月多付200塊，我住一年都可以自己買三台冷氣了！！！還需要她裝嗎？她跟收這些錢作什麼？我搬走後冷氣歸她耶！再來就是如果我自己買冷氣，我還不能搬走耶！要搬還要把地方恢復原狀！請問大家有聽過更不合理的事情嗎？所以我就說算了，打消念頭，這麼熱的天我只有開電扇！！！！！超佩服我自己的！但也奠定了我，接下來就算是忙死，也要另外找地方搬的念頭！！！！第二年住在這邊的經驗讓我更不爽！續約當天下午，我認為這次只是續約，我還要再多付一次750仲介費（因為加租了，也是一個月房租的1/2）有點不服比例原則，因為agent也沒帶我看房子，只是上來看我和屋主簽約而已，所以我便直接打電話給屋主詢問這次仲介費一定要付半個月的房租嗎？電話接通後，屋主就說，她不知道仲介費的事情，因為她沒有付！這次續約需要付仲介費的人是我而已。後來我又直接打給agent問，agent一直堅稱屋主跟我一人一半仲介費，她明明就跟屋主講清楚了。最後還推說，『你是用英文還是華語問屋主的？』我說『華語』！ agent楞了一下又說『那屋主應該是沒搞懂吧！因為屋主華語也不錯！』（她這句話給我的感覺是，如果我的答覆是『英文』，那麼agent會講是因為我英文不好才讓屋主誤會！但這段只是我個人猜測）我聽到之後，馬上又打給屋主，但是屋主的電話一直在通話中，插撥不進去。等到接通後，屋主買上改說法：她也有付一半仲介費喔，並沒有不公平的情況，本來就是這樣子規定的！因為她之前沒有租過房子給別人，所以她不懂！一切都是交給agent處理的！（事實上她這句話騙人！因為我妹說當時有提到前房客是護士，根本就不是第一次出租房子）簽約的時候，我整個超不爽的，臉很臭，但是都有禮貌的應對，人家都已經串供好了，我哪有辦法？總之，我之後一定會搬！agent和屋主對話一直講腔超重singlish ，面對我又轉成華語，但是我也來新加坡一年了，也聽的懂78成。這次續約，我又付了一次TV license的錢。後來我請仲介開仲介費的收據給我，她也有開。但是她又漏了一句口風，她對屋主說『我不用開了齁？還是說我等一下在樓下開給妳？』（singlish）屋主說等等再說，總之，屋主沒有在我面前付另外一半仲介費！就是因為這樣，所以後來她們離開我家，我鎖門的時候特地把頭探出去看，發現她們一起說說笑笑，試問不熟的新加坡人有挽手的習慣嗎？她們根本就認識的吧！？（這也是我個人猜測！）第二年住的時候，屋主更是頻頻來訪。因為屋主的信件很多，又不把信件轉到她現在地址，所以每次寄來的信件都塞爆信箱，我們自己的信件都快沒地方放。所以我媽把一部分的信件拿上來放到紙袋裡，如果屋主來的話就把信拿走。不來的話，就一直放在那邊，反正既然不轉地址的話，應該是不重要的信件！後來，屋主來領過一次信件，她說她有重要的信件不見了！我媽說已經把全部她的的信件都放在紙袋裡，沒有就是沒有啦！對方後來就要求，我們不要幫她收信，她會定期去樓下信箱自己收！後來晚上她還SMS給我妹，重複講她的信不見了，之後不要幫她代收！因為這件房子是他的名字，所以重要信件不能改地址！（這點我也超疑惑的呀！有這種道理嗎？因為我妹個性軟，所以屋主只sms給她，反而簽約的時候，屋主知道我比較兇，所以完全不敢sms我！）但我超不爽的，好像我們偷拿她的信件一樣！而且第二年更誇張，屋主會完全不打電話也不事先通知，就直接登門拜訪！有一次我媽只開鐵門通風，屋主的二女兒就來了，聊幾句後。不到一個小時，二女兒跟屋主又再度來我家，我媽開門讓她們進來沙發坐！因為屋主要來附近診所看病，所以就來坐一下？！媽呀！有這麼不尊重房客的嗎？這續約的第二年，已經有很多次，屋主完全未通知我的狀態下，敲我家門。但是我也索性完全不甩她！畢竟她沒有通知我，我燈照開，但就是不開門，擺明就是不歡迎她未通知就來訪（因為她跟鄰居打招呼，我聽到內容和聲音，我確定是屋主敲門！）再來，上個月屋主的女兒又SMS給我，說今年的政府補助水電費110元要記得跟房租一起轉給她！我不想跟她大吵或是翻臉，所以我什麼都沒說就匯了。最近忙論文，經常跟老師見面，在閒聊中，無意中跟老師講到水電補助的事情，老師是新加坡當地人，連老師都說屋主很不合裡，水電費是我在付的，110元當然不歸屋主。今年九月我就租約到期了！我一定會搬！！！！不知不覺，就打了這麼長的抱怨文唉！我真是積怨已深！另外，我同學也是有腦充血的經驗，她被無良仲介坑騙，每個月要多付200塊給仲介而且還要包辦室友的網路費，這是另外一個故事，再講我怒氣值就要破表了！有機會再說！＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　雖然說，這邊主要是台灣的租屋經驗版，但若是有人瞭解新加坡的租屋慣例，也麻煩大家幫我解答喔，謝謝。問題如下（若不瞭解的話，可以省下看下文的時間^^）：＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　藉著這機會，我有點疑問想問耶，請問有人可以幫我解答嗎？（1）新加坡的法律規定，租約到期前一個月，屋主或是 agent可以帶人看屋嗎？即使現任房客還在住也一樣？（2）屋主跟我收的TV license和PUB補助費，是合理的嗎？（因為我其他同學、朋友租屋都不需付這筆錢）（3）續約時，屋主和房客，一方各付一半的房租為仲介費，這樣是市面上合理收費嗎？謝謝了╭(─╴╴─)╮ ▃▇ -- 家有兩貓如有兩寶 http://www.wretch.cc/album/shrimpliu -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.212.236.145 -- 家有兩貓如有兩寶 http://www.wretch.cc/album/shrimpliu -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.212.236.145