[心得] 租屋注意事項

看板rent-exp (租屋經驗)作者rainfully (竹梅成功交大必勝)時間17年前 (2009/06/23 13:04)推噓14(14推 0噓 9→)

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我分享一下吧^^" 感覺上還有一些小地方漏掉但我已盡量仔細寫清楚了給大家參考一下^_^ 另外，歡迎轉錄唷，請保留原作者的ＩＤ謝謝^^ ============= 歡迎轉錄，請保留原作者ＩＤ，謝謝 ============= 一租屋資訊︰資訊來源：1.網路 2.現場找房 3.其他管道 1.網路：　　建議挑選有照片的!!! 沒有照片的就不考慮 (因為沒有真實感@@) 最好多找幾間 → 請多比較!!! 2.現場找房：　　先鎖定好地點 (舉例：大學路、清大宵夜街、清大南門後面…等等) 鎖定好之後，就去現場找，也順便觀察一下 → 觀察附近的狀況 (舉例：觀察附近是否安寧、安全、交通方便、便利…等等對我而言最重要的是–環境的品質是否良好?!) 有些雅房套房，它的大門口會有"房東的聯絡方式" 我就會挑幾間喜歡的 (先看房子的外觀就好，外觀喜歡的才會選吧^^") 記下詳細的地址、房東的電話、房東的姓氏找時間和房東聯絡，約時間看房看房的注意事項，請看下面幾點囉^^" 3.其他管道： a.他人介紹 b.其他如果有親戚朋友、同學介紹的套房雅房通常條件都還不錯啦這點可以納入考慮名單!!! 二房東：挑好幾間房子之後，可以打電話跟房東約時間看房間(通話中，要注意房東的口氣！) 到現場看房間時，以下幾點要注意一下 1.房東的談吐，看看房東的說法，會不會前後矛盾？ 2.觀察一下房東的個性，是否會貪小便宜…等等 3.要問一下房東，有沒有特殊限制，例：不可釘釘子、養寵物…等等 4.觀察一下房東的人品是否良好？ 5.仔細觀察，房東是否會掩飾一些缺點？ (舉例：我想去看頂樓的狀況，房東卻不讓我去看?! 這肯定有問題!!!) 三地點：會考慮的因素：1.交通 2.安寧 3.安全性 4.便利性 5.其他這個要看個人的需求了需求︰吃的方便、鄰近上班上學的地點…等等四外觀︰看你是否喜歡，只要不是違建的都好屋況新舊？ (要住新的，還是舊的？) (像我自己，屋況新舊是無所謂的，至少要安全、整齊乾淨…等等，這樣就夠了) 五空間品質： [1]公共設備︰是否完善？是否有以下配備？　　　1.飲水機 2.出入口門禁管制 3.機車停車場 4.晒衣場 5.洗衣機、脫水機、烘衣機 6.專人清掃公共區域 7.其他 (註︰以上如果有幾點是你不需要的，如果沒有該項，也是ok的) [2]私人設備：先考慮要住多大的空間，幾坪大？要住幾樓？是否有以下配備？ 1.床+書桌+衣櫥+椅子 2.獨立衛浴間 3.網路線、第四台線、電話線 4.水泥隔間(木材隔間) 5.房間的門是金屬門(塑膠門) 6.冷氣機、電視、冰箱 7.窗戶(有無窗簾) 8.其他 (註︰一樣，不需要的，如果沒有該項，也是ok的) [3]其他： 1.注意屋內採光、通風是否良好。 2.注意窗口的方位，是否與隔壁棟距離太近，造成安全隱私問題。 3.注意樑柱有無裂痕？ 4.注意牆壁有無掉漆？有無壁癌？ 5.樓梯 → 要特別注意!!! 要選通風良好的!!! (原因：通風、安全 → 就是怕萬一發生什麼事，例如 - 火災!!!) 6.一樓大門是否安全？ (是哪一種門？ 1.傳統鑰匙 2.感應刷卡 3.按密碼 4.其他) [這一點要特別注意!!! → 如果可以的話，盡量選擇"傳統鑰匙"式的!!!] [提供我個人的親身經驗.../_\ 我的上一間套房，它大門是按密碼這一種的… 由外入內︰按密碼，由內出外︰按一個按鈕，就可以出入大門了我曾經有過幾次的經驗，就是…那個機器有時候會故障or秀斗=== === 害我出不去or進不來...0rz 而且還有一次遇到停電，停電的話，就完全不能出入大門了… 切身之痛阿0rz 如果哪一天有重要的事情，不能進出大門，被困住了，這就會哭哭了〒△〒幸好被困住的那幾次，都沒什麼重要的事= =" → 科技的東西，雖然方便，但…有時候是不可靠的= =+] [如果可以的話，我建議選傳統鑰匙吧= =" 傳統鑰匙的大門，幾乎不容易壞吧@@ 除非用很久了、生銹、鑰匙不小心折斷…等等，這就另當別論了XD] 六租金： 1.一個月多少？ 2.繳款方式？ (1.現金 2.匯款 3.轉帳 4.其他) 3.有無優惠方案？ (如果有，而且你又想省一點點錢，可以使用優惠方案^^") 4.包水？ 5.包電？ 6.包管理費？ 7.包網路費？ 8.包第四台費？ 9.電費計算方式？ 10.其他七小小的技巧︰[1]拍照、[2]筆記因為找房子難免會多找幾間，最後才選出一間最滿意的，對吧？但…有時候會發生一點小問題去現場看房 (外觀也好，內部也好) 看完之後，是不是常會忘記一些東西？ (例如：1.第一間的格局，忘了 2.第二間的地點好不好，忘了 3.第五間房間窗口的方位，忘了…) 這時候，小小的技巧，就派上用場啦*\(￣▽￣)/* [1]拍照：我自己只會拍外觀的部份啦內部的部份，我不會拍，因為有的房東會介意@@" 內部要拍，是可以，但是…要先經過房東的同意，才可以拍攝不然未經房東的同意，就私自拍攝的話，房東會覺得你很沒有禮貌… 嚴重一點的話，房東會不讓你住@_@ [2]筆記：這個就很好用了就想一下，你看房子的時候，可能會看漏什麼地方你就針對這個地方，看房的時候，就把它記下來 (舉例：唉呀，有沒有包水電費，都忘了問你就記下水電費的部分，看房時，就要記得問並且筆記下來，有無包水？包電？) (另外，有人po了一篇文章，提供一下資訊) (一樣在這個板，作者：ilovecanna 文章代號：#1AGDvb0c 標題：[經驗] 看房子時帶的小筆記 ilovecanna寫得也滿詳細的，大家也可以參考一下^^) 八訂金：如果要馬上住的話，可以直接簽約＆繳交押金…等等如果還沒要住(例如：我下個月才要住or幾月才要住) 又怕房間被別人選走可以繳交訂金 → 保障你的房間，不會被別人租走!!! 至於訂金要繳多少，這個好像沒有一定，看房東要收多少… 繳交訂金之後 → 記得，一定要領取收據!!! (如果房東沒有給，可以跟他要!!!) → 訂金收據，最好也要附上"繳交訂金的日期和時間" ★★★注意★★★ 一旦繳交訂金，原則上，是不能退回的!!! [請參考 "租屋相關的法律條文" http://www.tmm.org.tw/pub/rentlaw-9.htm ] [法規名稱：民法　第三節　債之效力第248條　訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。第249條　定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定： 1. 契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。 2. 契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。 3. 契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。 4. 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。 ] → 這一點要注意一下!!! 九簽約：簽約時，一定要仔細詳讀契約書，看看上面有沒有錯誤的地方？有沒有不合理的要求？甚至於，有沒有矛盾的地方？或是，有無漏掉的地方… 如果有漏掉or錯誤的地方，可以要求房東重新打一份契約書or修改!!! 最後，契約書一定要有兩份!!! (一份房東留著，另一份就是你自己的!!!) 十其他︰ 1.簽約完畢之後要記得詢問房東：方便聯絡的時間!!! (就是什麼時間和房東聯絡比較好啦^^") 原因：在房東不方便的時間內，不要去打擾房東，這樣比較好啦^^\ 2.搬進新房間後盡快檢查房間內的每一樣物品，是否有損壞?! 有損壞的地方，要盡快跟房東反應 (舉例：房間大燈會一閃一閃的 → 可以換新的!!!) 最後恭喜你找到一間滿意的套房雅房^_^ ============= 歡迎轉錄，請保留原作者ＩＤ，謝謝 ============= -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.221.245

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