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[問題] 窗戶不能上鎖，可解約嗎？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (L'Arc~en~ciel)時間16年前 (2009/07/09 00:38), 編輯推噓15(15推 0噓 24→)
留言39則, 9人參與, 最新討論串1/1
我的窗戶因為房東牽線關係， 無法密合，導致無法上鎖 請問可以用以下這條來跟房東要求解約嗎？ ---供居住處所之租賃，租賃物有瑕疵危及安全時（民法第四百二十四條） 因為現在出問題，把合約拿出來才發現，只有提到房東得以解約的事項 沒有提到房客得以解約... 我想到的辦法是，先請房東改善 如不改善就以上面的條文來要求解約 或是我可以直接要求解約，不用給房東時間改善？ 請各位前輩幫幫我想辦法， 不然我一個小女生要硬生生被坑好幾萬＝ ＝ （房租預繳一年） 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.170.117.150
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07/09 02:10, , 1F
不可能不給時間改善就要解約,而且一樣要錄音才能當證據
07/09 02:10, 1F
推
07/09 10:03, , 2F
寄一份存證.寫明問題和改善的期限真要解約時對你比較有利
07/09 10:03, 2F
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07/09 12:21, , 3F
那請問我應該給多少時間改善?(最短要給多少時間)
07/09 12:21, 3F
推
07/09 16:13, , 4F
窗戶無法密合 不等於危害 妳擴大解釋了
07/09 16:13, 4F
推
07/09 17:57, , 5F
找一個朋友 從窗戶潛入偷走你的東西 就會危害了
07/09 17:57, 5F
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07/09 18:36, , 6F
那不能上鎖應該有安全顧慮吧?
07/09 18:36, 6F
推
07/09 18:57, , 7F
不能鎖跟鎖起來不密合是有差別的...不能鎖的話妳站的住腳
07/09 18:57, 7F
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07/09 19:27, , 8F
我是不能鎖，第四台線卡到，這樣可以嗎0.0
07/09 19:27, 8F
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07/09 19:32, , 9F
房東牽第四台的線卡到我窗戶的軌道，窗戶不能鎖
07/09 19:32, 9F
推
07/09 21:09, , 10F
想太多~若這樣就可以解釋得過，那真是雜七雜八的事情都可以適
07/09 21:09, 10F
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07/09 21:09, , 11F
用民法四百二十四條了~ 只是說你真的很在意的話可以跟房東商
07/09 21:09, 11F
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07/09 21:10, , 12F
討要如何改善這個問題~若單就這個點的話是不足以構成解除契約
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07/09 21:10, , 13F
的條件的
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07/09 21:15, , 14F
若房間不能上鎖的問題是房東造成且不可歸責於你~你是有權要求
07/09 21:15, 14F
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07/09 21:16, , 15F
想辦法讓你的房間可以上鎖~這方面是你的權利~
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推
07/09 21:23, , 16F
那如果房東在限期內不改善，還是可以解約吧?
07/09 21:23, 16F
推
07/09 21:30, , 17F
這個我就不能給你正確的答案了~還是要看你實際的情況具體個案
07/09 21:30, 17F
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07/09 21:31, , 18F
具體判斷才行~基本上你要解約是ok的~只是說牽涉到的層面就是
07/09 21:31, 18F
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07/09 21:31, , 19F
你需不需要付違約金而已~
07/09 21:31, 19F
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07/09 21:33, , 20F
法律條文總是死的~還是要看實際情況才能佐以判斷的
07/09 21:33, 20F
推
07/09 21:36, , 21F
另外很多人好像以為解了約就沒事了~若真的可以成功解約的話~
07/09 21:36, 21F
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07/09 21:36, , 22F
那契約可以視為無效~之前從房東所得到的利益啥的~也就變成是
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07/09 21:37, , 23F
房客的不當得利，也是要賠房東的~並不是可以拍拍屁股走人
07/09 21:37, 23F
推
07/09 21:41, , 24F
謝謝回答，請問"房客的不當得利"這不太懂，可以詳解嗎?
07/09 21:41, 24F
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07/09 21:44, , 25F
也就是說回復成互不相欠的狀態~契約既然無效，房客就沒有繳付
07/09 21:44, 25F
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07/09 21:45, , 26F
房租的義務~房東也沒有提供相關福利的義務了~所以可以回復原
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07/09 21:45, , 27F
狀要恢復原狀給人家，不能恢復的要金錢賠償給人家~
07/09 21:45, 27F
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07/09 21:47, , 28F
當然你的狀況如何我不能下斷言，真的想知道還是去詢問專業人
07/09 21:47, 28F
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07/09 21:48, , 29F
士針會比較好
07/09 21:48, 29F
推
07/09 21:51, , 30F
謝謝你，那我大概知道了^^
07/09 21:51, 30F
推
07/09 22:04, , 31F
對了~我剛講的地方有可能讓人誤會~解除契約不一定會自始無效~
07/09 22:04, 31F
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07/09 22:06, , 32F
那只是其中一種可能性~如有人誤會的話~真是不好意思@@"
07/09 22:06, 32F
推
07/13 00:54, , 33F
窗戶不能上鎖有造成安全的疑慮嗎?窗戶外是否有鐵窗?很
07/13 00:54, 33F
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07/13 00:54, , 34F
少聽到過因為窗戶不能上鎖而解約的!!
07/13 00:54, 34F
推
07/13 09:18, , 35F
是陽台的窗戶，2樓，無鐵窗，要爬很easy，這樣OK嗎?
07/13 09:18, 35F
推
07/14 01:12, , 36F
為了安全考量，請房東加鐵窗吧，也只能問問看了，因為
07/14 01:12, 36F
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07/14 01:14, , 37F
簽約的時候你沒發現這個問題，儘快反應..看房東態度了
07/14 01:14, 37F
推
07/14 21:56, , 38F
簽約時房東應該要主動說吧? 因為這樣就算我理虧嗎?
07/14 21:56, 38F
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07/14 21:58, , 39F
我想確定我是否有權請房東改善，因為房東奸詐又機車= =
07/14 21:58, 39F
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