PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[問題] 契約的寫法

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (暫時不下象棋了)時間16年前 (2009/07/12 22:53), 編輯推噓5(5推 0噓 37→)
留言42則, 6人參與, 最新討論串1/1
最近要準備租屋 爬過文發現不少人遇到房東說法不實的情況 簽約前所講的是一回事，搬進去後，完全變了樣， 但因為契約上沒註明， 所以要提早搬離，還得自認倒楣，被沒收押金， 因此想將一些自己介意，而房東也打包票沒問題的部分寫入契約， 算是對自己權益的一個保障。 但因為沒有法律相關的專業知識，所以想跟大家要怎麼寫入契約。 我要承租的是分租套房。 1. 我不希望房東在沒有問過我的情況下，就擅自進入我的房間，不知道下列 這樣寫可不可以？下面說的無條件提前退租，我指的是可以拿回全部之押金。 非必要急迫之事由，甲方（房東）不得在未經乙方（租客）許可下， 擅自進入乙方之房間。甲方若違反，乙方得無條件提前退租。 2 我希望其他的承租房客，不會有半夜過於吵雜（如打麻將聲），導致我在自己的 房間無法睡覺的情況，這種要求有辦法寫入契約中嗎？（房東目前是跟我說， 這邊的住戶單純，也不會吵到別人） 希望若有知道的人，可以告訴我正確的寫法。（當然，對方會不 會同意寫入又是另一回事了） 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.79.61
推
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如果房東同意的話1.可以2.可以...旦就我家而言..我同意你
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1.這點完全沒問題..旦2就再連絡吧.畢竟每個人對於吵的定
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07/13 00:02, , 3F
義跟本沒辦法用幾個字寫明..那總不能你想搬就說因為太吵
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07/13 00:02, , 4F
雜就要無條件讓你退租吧.為了避勉你我的麻煩.2就再連絡
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07/13 00:03, , 5F
不過如果房東願意同意寫入.請在寫入的條文上加上雙方的章
07/13 00:03, 5F
推
07/13 00:17, , 6F
1有問題 若是房客不繳租金or租約到期不搬走
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07/13 00:18, , 7F
就一直賴在房裡 房東也無法可施
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最好方式是 註明要提早多久以前講 就好了
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推
07/13 00:34, , 9F
現行民法是保障欠租者和租約到期不搬的房客，所以一般押金
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07/13 00:35, , 10F
收到兩個月是必要的。 要強制欠租房客搬走，只能到法院公証
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那請問1的部分要如何寫，才會也對房東有保障呢？畢竟我只是
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07/13 06:47, , 12F
不希望他趁我不在時，就自己開房間進去我房間
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推
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甲方若違反本約定，"且乙方按月正常支付租金"，乙方得
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無條件提前退租。 多中間那段 應該就可以了吧...
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這兩點人情上不好提出 1.是懂得遵守"法律"的房東
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不用你特別去提出 房東就懂得分寸 知道基本的要守"法"
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不懂的房東 你提出來了 他會兩眼一瞪 反覺得你很奇怪
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07/13 08:16, , 18F
2.是憑感覺的 有點虛泛 有的人是多吵都好睡 好睡的人
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不理解為什麼會吵 而是你為什麼會睡不著呢?
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能寫得進去就寫 會有保障 但人情上有點不大對勁
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那感覺是房客很強勢 你說不行的就能拍拍屁股走人
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那房東可否也加一條 有什麼不對 就把房客趕走?
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07/13 08:28, , 23F
純屬人情世故來說 會覺得房東的優勢都被架空掉了
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07/13 08:32, , 24F
若要提出 簽約時找個人來扮黑臉 由他去提出來較妥善
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07/13 22:28, , 25F
其實我也覺得提出後，感覺好像就是擺明不信任房東，但不寫
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07/13 22:29, , 26F
若遇到了，似乎只能自認倒楣，押金送他。第二點主要是在看
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房子時，客廳有其它房客的麻將和麻將桌，讓我覺得不安
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雖然後來沒有要承租那間，但怕之後有類似的房客，卻沒被
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我看到，等進住後才發現，就沒辦法了
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還是我可以在簽約時，提出我的擔心的地方，並將房東的回答
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錄音，這樣有法律效力嗎？若偷偷錄音呢？
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噪音問題我勸你還是另外找其他的房子吧，畢竟要你用
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錄音哪是牽扯到法律層面的問題了，如果真的發生你要退
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租扣押金的情況，你要耗時費力的跟他對付公堂或是尋求
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調解嗎？ 你的押金有辦法讓他扣那麼久嗎？
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推
07/14 03:17, , 36F
因為你要租的是"分租套房" 第1點入租約中應該沒問題
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第2點的部份 房東也無法控制室友不發出噪音(因人而異)
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所以你該強調的是"隔音" 但分租套房的隔音是看運氣的
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你想事前就能排除惱人的問題 何不選擇更積極的租屋條件
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在租約中強調 也不能改變同房間有人在半夜講電話吧?
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可以選擇獨立套房 要不就賭看看
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07/15 09:50, , 42F
謝謝大家的分享，我會再考慮清楚一點的
07/15 09:50, 42F
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