[經驗] 新竹清大大三園裡的套房

看板rent-exp (租屋經驗)作者doromia時間16年前 (2009/08/20 22:40)推噓1(1推 0噓 0→)

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【詳細位置】新竹市建功路一巷X號(一整棟都是套房看起來很新) 【租屋經驗】很差勁確一直強調自己是好房東的房東【觀察重點】契約內容電費算法房東為人等清大的學生都知道在大二後因為學校宿舍不夠大部份的同學都會在學校附近租屋再加上附近不僅有交大還有科學園區造成這一區的租屋市場根本就是賣方市場不少學生受了氣卻根本拿房東無計可施希望能藉由自己的經驗提醒大家一些看似不重要的但卻會讓你避免讓你一肚子火的小細節 __________________________________________________ 1.小心房東自製的定型化契約: 大家在簽約的時候如果房東或仲介拿來的契約是普通紅皮的那種租約要記得把其中一條 "『甲方的稅負如因出租乙方而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議。』" 刪除否則將來房東如果逃漏稅(大部份的房東都會)被國稅局抓到或你需要報稅而使得房東要多繳所得稅時他是可以把這筆錢轉嫁到你身上的 (不過在此我想問一下如果房東因逃漏稅被罰錢卻根據這條而要求房客繳納是否可以講此條的目的視為逃漏稅將這條解釋成符合民法上的不法條件房東與房客之間的債權關係不成立? ) 但如果房東簽約時拿出的是自己訂定的租屋契約 (我在建功路一巷就是簽到這種> <) 若你還是學生建議你就算沒房子住也絕對不要簽= = 如果你是租屋經驗豐富的老手建議一定要一條一條一字一字的檢視契約內容否則接下來這一年你會很慘...... 有多慘呢? 以下為親身體驗!!! (房東簡稱為"假員外") ___________________________________________________________ 假員外的契約中有寫明"套房內所附之傢具和設備無論是自然耗損或是任何損壞由乙方(承租人)負責賠償乙方絕無異議 " 更糟糕的是假員外的套房裡所有傢俱都是中看不中用材質輕但也脆弱的Ikea傢俱! 女生的衣服一但掛超過七八件衣櫥就會整個垮掉 = = 如果只是因為我的衣服買太多就算了同住這一棟的兩個男性友人也都有同樣的情形另外就是這一條造成在退租時房東要求所有的東西都要跟全新的一樣否則你的押金就拿不回來了! 我朋友因為在他的床墊上留下汗漬房東跟管理員要求她刷了三天否則就全額賠償(6000元) 假員外還意有所指地跟接下來的承租人以及我們找來的教官 (不要期待教官會幫你什麼忙) 還有我朋友的媽媽說 "現在的大學生在外面都很亂這種東西哪是汗漬我看多了啦" 極盡汙辱之能事 (床墊上留下的真的是汗漬! 我也有幫忙刷) 後來是朋友的媽媽特地從台北下來連新竹警局的電話都準備好了才解決此事我個人的押金也因為這一條合約被扣了八百元囧 ______________________________________________________________ 2.小心愛一天到晚調監視器看你們在幹嘛的房東假員外超愛調監視器= = 事情的起因是因為員外明明在簽約時說好一度電3.5元卻在搬進去兩個月後以夏季電費較貴為由單方面未經承租人同意就調成4.5元說是要補夏季電費少繳的錢 (此時夏季已過冬天時大家電熱水器用得正兇且夏季電費調漲時因為暑假大部份學生都不在此居住大家用電度數都很少 ) 在此之後卻再也沒有調回來我朋友匿名投了意見箱要求假員外調回合理電價卻被員外調監視器查出來並約他到八樓陽台 "聊天"聊了兩小時! (內容不外乎強調自己是好房東啦自己認識清大交大很多教授啦自己也在大公司上班過啦等有的沒的) 我在之後也因不滿電費被單方面調漲一事正要請住戶一起連署信件時卻被管理員馬上將信收走房東還打電話來一直要約我出來見面我以沒空推辭他還說他晚上十點以後會來有空的話跟他見個面聊一聊! (我一個女學生自己在外面住誰敢跟你半夜見面"聊聊"啊?) 最後因為朋友和男友都擔心安全問題我只好打電話跟他道歉才了結此事(想起來還是很X 我幹嘛道歉啊> <) 因此電費的算法包括一度幾塊都要明白地寫在契約中!!! 3.假員外的保證金超過兩個月的租金我這間一個月租金7500 保證金卻20000! 這是絕對不合理的法律有規定不得超過兩個月! 並在在租約到期後為了怕你告他逃漏稅會把契約正本收回去否則你就要跟你的保證金說掰掰但是大家一定要記得如果不能留下正本至少要把影印本留著日後若發生爭議對自己才有保障! 4.假員外很愛作出人身攻擊的言論在跟員外發生爭執時他除了如之前提到的暗指女生在外面很亂來以外在他無話可說時還曾對我說"妳是不是在學校當領導人物當久了才變成這樣啊?" 或著對我我朋友說"妳媽媽把妳教得很伶牙俐嘴嘛" 等等不勝枚舉...... ========================================================== 總之回想過去一年真的是一段不堪回首的租屋經驗在此奉勸清大的學生假員外的套房很漂亮也很新離學校的正門口也超近一到樓下就是大三元商場可以買東西吃但是!但是! 相對的那裡的環境也超吵除非你願意一整年都不開窗戶再加上低樓層的住戶若不拉窗簾根本沒有隱私可言但拉了窗簾以後你就得接受一間沒有陽光冬冷夏熱的小小的套房最可怕的是房東假員外先生和他縝密的自製契約絕對會讓你在接下來一年欲哭無淚雖然在清大者邊看房子時每個房東跟仲介都會擺出一副"你不租還有人排隊等著租" 讓租屋新手很恐慌地下了訂金但是在這裡我一定要呼籲各位清大學生就算到了九月還是租得到離學校近的又便宜的好房子的! 與其坐在電腦前面找租屋網或看租屋版不如實際走到外面看看電線桿上的租屋廣告或問學長姐好房子才會出現啦! ☆★論述可為觀察探知重點，不宜全然依賴☆★ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.64.211.62