[感想] 租屋一定要簽約

看板rent-exp (租屋經驗)作者linalex (觀自心)時間16年前 (2009/09/04 15:39)推噓4(4推 0噓 10→)

留言14則, 5人參與討論串1/1

文章有點長，因為這是我這半年來煎熬的心得希望給想租房子又想省事的人一點經驗提醒。我租的房子是在台北市自來水博物館對面的國宅（據說房東已經收回不租了）當時我因為原本的房子有點問題，不想繼續住急著找新房子於是在網路上看到這間房子，四年的新國宅去看了一次覺得很喜歡，唯一的缺點是空房間，只有床板我問接洽的人房間為什麼會這麼空？他說因為前一任房客是搞創作的，所以把原來的東西都搬到頂樓放他自己的現在他搬走了，如果我要的話他可以去頂樓搬下來給我負責接洽的人，自稱是二房東（當時是t大的商學博士候選人，目前已經是和平東路某大學的助理教授）當時他說因為房東人在國外，而且國宅不能出租所以不簽約只是要搬走前幫他找房客，押金跟下一個人拿那時候因為覺得高知識份子不會騙我，他又一直說公館房子很好租所以我就跟他約了要租房子，親自跟他兩個人單獨在房間交接押金也是親手交給他原以為是很開心的搬進去了，卻是埋下日後悲劇的開端搬進去後從衣櫃、書桌、書櫃、床墊所有的家具都是我自行添購他說的頂樓，則是空空如也！我問他他就說他會再補書桌給我但是一直到我後來搬走這兩年半之間都沒有出現... 由於家裡經濟出了點狀況，所以我在今年2月跟他說我打算3月底搬走但是因為當時台大BOT宿舍已經蓋好，所以衝擊到附近的租屋市場我開始擔心找不到下一任房客怎麼辦？如果找不到我的押金要怎麼拿回來？他對於我的詢問，總是說這裡很好一定找的到下一任房客我一直問他如果我搬走了還是找不到新房客怎麼辦？當初就只有講好幫你找下一任房客並沒有將說如果找不到怎麼辦？於是他開始躲著我，不久之後我在租屋版看見他開始自己找房客起先以為他是幫我一起找，但是隨著日子越來越近3月底我發現他竟然自己降價了！之前我跟其他房客都有問他可否降價？他總是以他不是大房東為由拒絕現在卻自己降價而不通知我！我開始找他他卻開始說合約講好就是你搬走要自己找房客自己不認真找房客還敢來騷擾我？唸書唸成這樣真是丟臉期間我有找到有意願承接的人，要找他一起來談他就是不回我的信件一直到了3月底，還是沒辦法完成交接 3/29號，下午五點多他突然打給我說要來交接（我已經搬空）來了就說他願意給我一個月的押金當補償，但是我得把下列金額給他： 1. 水電費（這我同意） 2. 當初他交給我的房間是有書桌、衣櫥、書櫃與椅子，要我生出來當時前室友也在場交接，必要時可以請前室友出面作證不然就是算一個金額用一個月房租來扣抵不然他這樣子租不出去！ 3. 當初他放在客廳的書桌不翼而飛，他要求我賠償他。不然他要當場報警說我損毀與偷竊我聽了簡直快要抓狂！入住當天就我跟他兩個人，哪來的前室友？房間空空如也，當時後來陪我去搬家的朋友也可以作證（搬家時有遇到他）他竟然開始耍賴！而他放在客廳的書桌，則是他兩個月前自己跟其他的房客一起搬到他的研究室那位房客也願意出來作證！他就開始耍流氓罵我恐嚇我（真後悔當時沒帶錄音筆）然後就說你要就識相點錢算一算走人，不然以後你自己想辦法找房客然後就揚長而去當天晚上，我想說回去把房間掃乾淨畢竟住了兩年多結果一開門，看見他帶了很多人來看房子也逕自開啟我的房門我非常生氣！跟他說他這樣已經違法，他卻當場嗆我說他是房東的全權代理人他有權力想怎樣就怎樣... 3/31 我把鑰匙放在房間，把自己的東西全都清乾淨也把房間掃完希望他來交接並還我押金，他依舊不理之後一直到六月中，我還是自己找房客也不斷寫信問他現在的房價是如何中間也有很多次大家都想住，但是他就是不理會於是我受不了寫信給大房東的兒子希望他幫忙處理二房東隔天一早就打電話來說要跟我見面處理我去了他就開始狂飆髒話.說我亂跟房東講一些有的沒的害他被房東罵然後說我如果繼續這樣騷擾他，他會去找我的指導教授與系上教授讓我無法順利畢業！最後還用三字經問候了我的家人於是我精疲力竭之餘，請朋友幫我寫了狀紙並將這幾個月的書信往來與之前的匯款記錄去台北地院告他！到了調解庭，他竟然跟調委說他只是房東的朋友，只是幫他管理而已然後說我恐嚇他，對他身心與名譽都造成威脅還說我明知道搬走就沒有押金，還敢一直來無理取鬧講了一堆謊話... 好險調委有看完整個起訴書... 就跟他說他這種身份，叫二房東然後說你是商學博士法律多少懂一點吧？不要隨便用恐嚇取財或者一些名詞... 你有收人家的押金是事實不是嗎？也有每個月匯錢給你欠人家的該還就還吧.. 他就說他已經請好律師了，沒在怕的調委只說律師錢都出的起，這點押金付不出來？萬一打輸了怎麼辦？所以他就沈默了... 最後，我拿回了九成的押金，在扣掉水電費總共花了半年...和無數的精力得到的心得： 1. 請不要以貌取人不管對方學歷再高、再有錢、再漂亮，還是白紙黑字簽約吧！上法庭是講證據，沒有契約就是雙方各說各話看法官要採信誰有錢的房東可以請律師來跟你耗...我們窮學生只有時間而已 2. 入住前請房東出示房間內的財產清單，大家一一核對清楚再簽名然後拍照存證，以免搬家時有爭執 3. 房租最好當面交給房東並要求收據。匯款雖然有收據，但是無法證明為房租。日後若有爭議，你得自己舉證這是房租 4. 不要怕房東，自己有理就會站得住腳必要時找一些法律扶助免費諮詢，有些人不告他是不會怕的以上，希望給一些要租房子的人作參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.4.235