[問題] 租賃契約審核--房東修去電器修繕這一條的居心?

看板rent-exp (租屋經驗)作者chengnich (藏愛)時間16年前 (2009/09/16 12:59)推噓3(3推 0噓 9→)

留言12則, 7人參與討論串1/1

有個房屋租賃契約的問題想請大家幫忙提供意見~ 先說一下我的情況我&我先生在結婚後租屋在目前住的這個地方住到目前為止已經兩年今年9月底準備簽第三年的合約在我覺得房東其實很不好溝通，也很不好相處租屋的第一年，簽約時要求保證人我當時其實很傻眼，因為從來沒聽過租房子要保證人房東說如果沒有保證人押金要三個月，有的話兩個月，這點房東超堅持，沒有任何餘地要簽約的時候房東帶了她爸爸來，是個囉嗦的公股銀行的主管(這是他說的) 一直說他的房子有多好，吹噓他的人生歷練，說我們不懂在銀行辦事本來就都要保證人房子是不動產，當然要保證人後來還是找了保證人來畢竟壓那麼多錢在房東那也不放心過去我們承租的兩年中原本房東附的瓦斯熱水器 & 電冰箱陸續壞了第一次是熱水器熱水器是外掛在大樓外牆老實說要換電池就很不容易了，更遑論我們會去破壞壞掉時告知房東後，經房東同意自行先找了水電工來修師父說那台壞的地方是甚麼水管，要換的話很貴，還不如買一台新的告知房東，看他是要另找師父來看還是直接換新的房東考慮幾天後說直接換新，收據留著，我們先付後由下月房租扣除我們覺得合理就這麼做了新的瓦斯爐品牌是房東挑的，瓦斯總共花了6100 第二次是冰箱壞的時間約是裝好新瓦斯爐之後的幾個月也是不知不覺就不冷了也是知會過房東請人來修冰箱品牌的特約維修人員來修當場說換一個電路板要3000 我馬上打給房東問他要不要修房東口氣很不好的說 : 這次的維修我還是負責，要是修不好的話，以後就要請你們自己想辦法我當下聽了很不高興，房東本來不就是要負責修繕嗎? 甚麼叫"要是修不好的話，以後就要請你們自己想辦法" 而且我是正常使用壞的，又不是故意破壞可是因為師父還在等我，沒說甚麼就掛了電話幸運的是，冰箱從此正常了~ 現在，因為沒有找到更合適的房子，我們還是必須續約住在這裡但是，別說是降房租了，房東一樣要求要找保證人，而且簽約要配合他爸爸的時間，因為他爸爸也要來另方面，我們先把要續約的房屋租賃契約書給他看房東居然把裡面一條"房東要負責修繕房屋及家電"的條款改成只修家具 &房屋擺明了就是不想負責家電維修當初搬來的時候所有家電、家具都是中古的，並非全新縮說不是那種很舊的，但也看得出已經用了3~5年那種正常使用下壞了要我負責維修實在說不過去平常一些甚麼換燈管、通水管、插座接觸不良之類幾百元之內可解決的事我從不會麻煩他但是家電壞了，我覺得房東應該要負責修到好令我擔心的是，冷氣已經開始發出怪聲要是之後壞了怎麼辦? 這間房子是沒辦法裝窗型冷氣的裝分離式冷氣我之後也搬不走，而且安裝費又很高.... 爬過文知道民法有關於房屋租賃的條款 : 民法第四百二十九條（出租人之修繕義務）租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第四百三十條（修繕義務不履行之效力）租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。內容沒有強制房東要負責房屋、家電、家具的修繕請問我要怎麼做、怎麼說才能要求房東把刪除的"東要負責房屋、家電、家具的修繕"這條加回新的租賃契約? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 120.96.87.136