[討論] 租屋電費問題簡易Q&A

看板rent-exp (租屋經驗)作者RealMan (真．男人)時間16年前 (2009/09/17 16:08)推噓4(4推 0噓 5→)

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電費問題版上很多人談也很多人問算是這個版的月經文了小弟只是拋磚引玉想到啥就打啥其他的還請有經驗的前輩補充! 我是房東這點要先聲明不然很容易被認為是反串 >< Q:台電費率怎麼算? A: 夏季：6-9月今年夏季為6-8月非夏季：10-5月今年非夏季為9-5月用電度數現行夏季非夏季 110以下： 2.1 2.1 111-330： 3.02 2.68 331-500： 4.05 3.27 501-700： 4.51 3.55 701以上： 5.1 3.97 假如你用750度時間點是夏季電費= 110*2.1 + 220*3.02 + 170*4.05 + 200*4.51 + 50*5.1 = 231 + 664.4 + 688.5 + 902 + 255 = 2740.9 但是你幾乎用不到這個! 為什麼呢? 1.如果你是直接繳台電帳單的(這種情形常見於整戶公寓出租) 台電已經幫你算好好哩! 2.如果你是跟房東簽約那你的電費是按照契約走跟台電怎麼算無關 Q:房東講的獨立電表是跟台電申請的是自己安裝的? A: 這答案沒有一定! 因為我也真的看過屋主跟台電申請五個以上電表的而很多透天厝也都會申請兩個(1.2樓一個其他樓層又一個) 變相省(偷?!)電 XD 但是分租套房可能整棟都是套房出租(10間以上) 或是公寓改成套房(4~8間左右) 通常都是房東自己安裝的因為房間多房東會比較方便跟每個房客收取電費多跟台電申請一個電表的費用似乎不低尤其套房數多的話這麼大手筆的房東不多見你可以跟房東要求但通常會被拒絕或者請你自付那筆費用再者就是兩者都分擔費用這樣算下來除非你真的會住很久不然好像划不來... Q:電費一度多少錢才合理? A: 這答案沒有一定! 佛心來的會收到3塊以下狠一點的甚至破5 如果真要講個平均值 4塊多是比較常聽到的我跟房客簽約是寫明一度電收費4.5 但是我都只收4.2 合約寫的當是緩衝空間吧 :P 拿上面的例子來講夏季用電 750 度電費 = 750*4.2 = 3150 是高於台電費用的! Q:為啥房東要使用自行安裝電表? A: 對我來說這是最方便最有效率的方式! 因為我的套房有九間(兩間公寓改的) 整張的台電帳單我根本無法區分出每個房客的電費啊當然我也不否認房東在這裡有小賺一點收愈貴就賺愈多囉跟台電申請獨立電表的費用並不低若房客只住半年或一年房東不太會有意願幫你申請除非房客自費但我上頭的例子用到750度也只差幾百元是否划算就要自己斟酌啦! Q:房電用自行安裝之電表來收電費公平嗎? A: 這問題好大呀!版上也討論了很久一樣是沒有標準答案的問題! 站在房客立場我用多少就付多少啊幹嘛要我多付呢房東弄成分租套房各房間加總用電量一定適用最高費率那是房東自己的問題啊畢竟他要收房租就要有成本(指的是跟台電申請電表的費用) 這裡的論點類似繳稅你賺愈多稅率就愈高出租房間愈多成本應該就愈高所以房客會希望 1.用台電的費率計算 2.若以度計價則愈低愈好站在房東的立場 (或許只是我個人立場啦僅供參考) 用自己安裝的電表要抄表算錢很方便也不用支付那一大筆跟台電申請的費用每間套房的出租時間長短不定有些房東不願意投入這樣的成本雖然用私人電表再以度計價比較貴但市場上也確實很難找到一個套房就給你一個台電電表的(整層公寓或一房一衛那種不算) 尤其是分租套房難度更高或許因為這樣的市場情形所以房東方面還是比較強勢一些! 房東會希望電費計算不要虧錢是基本小賺更好! :P (當然電費太貴也沒人要租呀) Q:房東可否自行調漲電費? A: 當然不行! 如果是整層公寓都租給你你就直接繳台電帳單根本不用多付其他費用如果是分租套房合約通常會載明一度電多少錢 (如果沒有建議事前問清楚) 既然簽約了契約期間一度電多少就是多少台電漲不漲都不影響在不考慮跟房東關係惡劣的情形下 XD 房客可以不管房東講啥或自行漲價就按照契約上頭的計價付費法律上絕對站得住腳! (如果電費可以不隨契約亂漲價難道房租也可以因為物價提高而不依契約亂漲嗎?) 稍微提醒一下還是白紙黑字比較確實! 很多房東租屋時會講得很含糊這是陷阱也是日後爭議的源頭! Q:為啥租個房子要因為電費搞得這麼麻煩? A: 我也很想知道這個問題的答案耶! XDDDDD 租屋就是一個自由市場有很多種類的商品供應(透天厝公寓獨立套房分租套房雅房) 電費計價方式是雙方自己協調的如房東包水電直接繳台電帳單以度計價... 有點像是你買手機裡頭內建的功能或附送的配件都要雙方同意才會成交不是嗎? 契約如果寫明一度電多少錢那即使台電漲價房東還是要自己吸收啊反之房客簽了約就只能自己省點用畢竟當初沒有人是被逼簽下契約吧這類問題因為牽扯到錢都能弄得很複雜唯一減少糾紛的方式就是簽約時談好看好之後就要 "照品照走"!! 租房子不是只有電費這一項要注意也不是電費低就一定有人要租房子很好設備很好環境位置很棒連鄰居都很棒可能一度電收6元都還有人要租反之一個讓人住得很痛苦的地方即使房東包水電房客也想要早點搬走吧所以小弟的個人意見是要租屋租得愉快房東房客都開心雙方可能有時候"不拘小節"會好很多! 但是"親兄弟明算帳" 契約寫得清楚雙方誰也不吃虧即使吃虧至少這口氣還吞得下去嘛有任何問題簽約前要講好不然短則半年長則一年因為一時疏忽要用那麼長的時間去懊惱就很不划算喔! 希望版上房東都荷包滿滿房客都住得愉快舒適這樣才是雙贏局面! ^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.165.78.244