[合約] 請問大家有關於房屋退租時修繕的相關問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (guest)時間16年前 (2009/12/11 13:39), 編輯推噓2(2017)
留言19則, 3人參與, 最新討論串1/1
這是有關於租屋退租時修繕責任歸屬的問題 在昨天租屋到期時 房東在交屋時認為電熱水器與冷氣是有故障問題的 因此把押金 扣住不交還 理由是他認為房客在租屋的過程中須盡到保管與維護的義務 因此要我 付維修這筆費用 但我認為這些設備並不是在我剛搬進去時就已購買了 我根本不需 付修繕的費用 但他還是把我的押金先行扣住 並要找維修人員來估價後再將維修費扣 除 因為我身邊並沒有法律背景的人士 請問我該採取怎樣的方式與作法呢? 以及我可以找誰來幫助陪同我解決目前的情況?? 謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.193.249.34

12/11 13:50, , 1F
看合約怎麼寫 這不是單方面說了算的
12/11 13:50, 1F

12/11 14:52, , 2F
要看人為或是自然損壞,有時候使用方式不當是會故障的
12/11 14:52, 2F

12/14 23:32, , 3F
覺得房東牽強硬扣押金 要證明人為損壞或是自然損壞
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12/14 23:33, , 4F
如何證明冷氣是人為使用損壞的?(除非你用鐵鎚去敲壞它)
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12/14 23:34, , 5F
他若不能提出人為損壞的證明 其實就是自然損壞的
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12/14 23:34, , 6F
硬體設施的折舊費用該由誰來買單呢?
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12/14 23:36, , 7F
房東的作法是把"硬體折舊的費用"應賴在你身上
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12/14 23:37, , 8F
你的租約有記載硬體折舊費 該由你來付嗎?
12/14 23:37, 8F

12/14 23:40, , 9F
你可有拿大榔頭去敲打冷氣或是電熱水器?
12/14 23:40, 9F

12/14 23:43, , 10F
建議先寄一封存證信函給房東 內容主要有2點
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12/14 23:44, , 11F
1.本人在正常使用下 並無不當使用冷氣與電熱水器
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12/14 23:45, , 12F
2.無故藉端扣押房租保證金 保留法律權利
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12/14 23:53, , 13F
(民法429)租賃物之修繕 除契約另有訂定或另有習慣外
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12/14 23:54, , 14F
由出租人負擔 還有民430 也可看一下其中內容
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12/14 23:55, , 15F
出租人就是房東 除非你的租約有"維修條款"
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12/14 23:56, , 16F
冷氣不能用 電熱水器也壞了 這是房東要負責維修的
12/14 23:56, 16F

12/14 23:59, , 17F
怎會有房東敢來向你要維修費的?不要被唬弄了
12/14 23:59, 17F

12/15 00:11, , 18F
千萬不要被這種說詞給誆了 因為這兩種電器不容易壞
12/15 00:11, 18F

12/15 00:14, , 19F
就算有故障(非人為破壞) 在租賃期間可請房東改善的
12/15 00:14, 19F
文章代碼(AID): #1B8TikSz (rent-exp)
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