[生活] 水龍頭損壞的責任歸屬問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者misssomeone (風舞月光)時間16年前 (2009/12/23 15:38)推噓4(4推 0噓 14→)

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事情經過：昨天晚上11點半左右，我租來的公寓，廁所洗臉盆的水龍頭忽然間一直漏水（1）（從上方開關處漏），水龍頭是像一般浴缸用的那種向上拉出水往左調熱水，往右調冷水那種開關。身為一個男生懂一點點水電是基本的，所以我當下就想把水龍頭底下的開關關掉，沒想到洗臉盆底下有另一個陶瓷的蓋子蓋住，而且鎖在牆壁上的螺絲整個完全鏽掉，連牙都沒了（2），承租的公寓又有點歷史，裡頭沒有水的總開關，好不容易跑到頂樓才找到開關關掉，再回到廁所把螺絲敲斷，才順利把洗連盆水龍頭的水關掉。早上打電話給房東，房東直接就說，他交給我的時候是好的，而且是水龍頭才換沒多久，要我們自己負責。我翻了合約，第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。第二十條：甲、乙雙方協議，甲方需將租賃物（含房屋、家具、電器等）在可用狀況下交給以方，之後如有損壞需修繕時，消耗性器材，乙方自行負擔，其餘維修費用由甲方負擔。如甲方有不處理之情形時，乙方有權力終止契約，甲方不得有異議。民法第四百二十九條（出租人之修繕義務﹞租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。第四百三十條（修繕義務不履行之效力）租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限催告出租人修繕。如出租人於期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕，而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。根據以上這幾點，那水龍頭到底是我要負責還是房東要修，因為（1）（2）推斷水龍頭有一段時間了，我才承租半年，房東卻只會一直鬼打牆說我租妳很便宜了，當初給妳的時候是可以用的。我一氣之下只好跟他講那我們就照契約跟法律來，請問各位，我應該用什麼樣的立足點去要求房東修繕，還是這真的是我該自行吸收的（新的要兩千多）。謝謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.125.147.66

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dondon0419

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推

kevinjl

12/23 17:05, , 2^F

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mimily0504

12/23 21:50, , 3^F

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