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[房東] 請問房客自行換鎖費用由誰負擔?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (水煙好香)時間16年前 (2010/06/29 22:00), 編輯推噓11(11推 0噓 108→)
留言119則, 11人參與, 最新討論串1/1
房客說門鎖卡死必須破壞原鎖才能換新鎖 要我負擔新鎖的費用 前提是發生這件事時他沒告知我鎖壞了 就自行換鎖.並要我負擔金額 所以我也無法判斷是自然老舊損壞還是使用不當損壞? 請問一下，一般來說家電、傢俱、牆、地、天花、管路等是由房東修繕沒錯， 但消耗性燈管等是由房客修繕， 那鎖算哪一種？ 畢竟我附給他時都好好的，沒道理把我的鎖破壞了買個新的就要我買單吧？ 我也跟他說如果搬離時裝回原鎖，他裝的新鎖可以搬離時帶走， 可是他已破壞了我附給他的鎖了 現在就是要我買單，真苦惱！ 有沒有人知道詳細法條規定？ 因為我查的法條都寫的好籠統 根本不知道該不該由我付這個錢？ 謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.240.86.73
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06/29 22:32, , 1F
他找鎖匠換得嗎？ 是的話，問鎖匠哪有問題
06/29 22:32, 1F
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06/29 22:45, , 2F
沒啥好苦惱的,我想房客不會無聊到好的鎖故意去換新鎖
06/29 22:45, 2F
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06/29 22:49, , 3F
鎖算房東負責阿.嚴格來說鎖要壞掉沒超過各3~5年很難
06/29 22:49, 3F
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06/29 22:50, , 4F
是呀 沒道理賠 反而他新裝的該賠你 鎖壞了 哪個房客不會通知
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06/29 22:52, , 5F
也推一樓 找他拿鎖匠開的收據 直接問鎖匠
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他只是未盡告知.不過這還是必須換的東西?為啥要賠房東?
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06/29 22:52, , 7F
他為裝新鎖 找鎖匠把房東的鎖破壞了不是？
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06/29 22:54, , 8F
那如果舊鎖壞了該換新的.那也沒破壞的問題阿
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06/29 22:55, , 9F
原po先說是哪種鎖好了.喇叭鎖我家的就壞好幾次了
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06/29 22:55, , 10F
房客有東西要換/壞了 不是都該先告知房東？ 契約也說須保持屋
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06/29 22:56, , 11F
內物品完好
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06/29 22:58, , 12F
要看狀況吧..東西就壞了要換新 就別再繞著鎖沒壞這邊轉
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06/29 22:59, , 13F
像3段鎖跟喇叭鎖壞掉本來就要拆下舊的阿.不然怎換新?
06/29 22:59, 13F
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06/29 23:00, , 14F
還有我很討厭房東搬出"我付給你就好好的 壞掉自己負責"
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06/29 23:00, , 15F
房子都會垮了沒有一種東西用了都不會壞的
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之前搖控器壞掉房東也是想凹我.都用6年了壞掉很奇怪嗎?
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06/29 23:02, , 17F
重點是要先告知呀！東西壞了不先告知 自行換再請錢？
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06/29 23:03, , 18F
那以後我也可以什麼不滿意就換新 反正請錢房東會付
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06/29 23:05, , 19F
我房間冷氣不涼 我也很想請人灌冷煤直接請錢
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那就是看你把人看的好還是壞啦,沒人那麼閒這樣整房東
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06/29 23:06, , 21F
如果他是急著出門或是被反鎖在裡面.先找鎖匠來
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因為很多人換新住處會想要換鎖 保障無別人有鑰匙
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鎖匠就講明這只能換新..那當然就換啦，不然怎出來
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06/29 23:07, , 24F
那要先看原po那邊狀況是怎樣吧.別把人想的那麼壞
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06/29 23:08, , 25F
是說你的冷媒可以先跟房東講.他不處理就寄存証信函
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然後你就可以找人來弄 在跟房東請款不然就直接扣房租
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06/29 23:09, , 27F
被反鎖而換鎖 房東不須支付吧 這不是房東疏失 且也該先通知.
06/29 23:09, 27F
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06/29 23:10, , 28F
我知道冷氣該如何處理 :) 已經先通知房東了 就等工人來"檢查
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你可以看清楚嗎..他就說房客跟他說鎖壞了
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06/29 23:11, , 30F
我說的反鎖只是想說他門壞掉沒辦法出門
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不然沒帶鑰匙一定找房東.找不到就找鎖匠開也不用破壞
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個人解讀不同 沒還原事實不知是何情況 我只是覺得被迫要換的
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我只是想講說門鎖壞掉換新當然是房東負責 房客只是過客
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情況原PO應該不會來問...
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06/29 23:17, , 35F
除非是房客蓄意破壞或是找理由換新鎖.不過要舉證也很難
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06/29 23:18, , 36F
而且為了新任房客財物安全.替換鎖才是房東該做的吧
06/29 23:18, 36F
推
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我真的很想遇到像d大這樣的好房東.. 現在的在忍耐中
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06/29 23:32, , 38F
我前任房東超好.現在的超摳門.第一天就跟他說椅子壞掉
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06/29 23:32, , 39F
只會說我會去看看,然後就說我給你就這樣...媽的欺負人
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還有 40 則推文
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06/30 15:38, , 80F
除非試過且聯絡不到房東, 不然應該還是能問過再換吧
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06/30 15:39, , 81F
因為...唉, 我們的門每個都破破爛爛, 房客自己沒帶鑰匙又
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捨不得花錢找鎖匠都自己撬...撬的每個門都開花還用膠帶貼
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住了8年的那個門用木片補還用膠帶貼, 又拖欠不少房租, 如
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果是那一個房客來跟我說他把門跟鎖換了帳單要我出...
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我應該會番臉吧, 連押金都沒得扣了
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有的時後確實是房東不好, 有時是房客不好, 可是不管如何
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06/30 15:48, , 87F
應該要有先通知照程序走才有要求對方該做的吧
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06/30 15:53, , 88F
門, 鎖, 燈泡其實有必要我就會幫房客換, 反正搬走了也是
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06/30 15:54, , 89F
留下來我繼續用, 我是沒在管義務的, 可是沒先通知就麻煩
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因為錢不是我的 orz
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06/30 15:55, , 91F
看金額跟房客給原Po的感覺來決定是要不要幫忙出
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或是再去跟鎖匠瞭解, 覺得該幫忙出的話說明下不為例
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如果你之前不知道的話那我現在告訴你, 下不為例
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當然還是可以拒絕或瞭解情況例如說問過鎖匠後拒絕
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06/30 15:59, , 95F
哎, 因為其實除了義務跟該不該的判斷之外其實也是看人
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06/30 16:00, , 96F
要是另一個住了12年都住的很好的好房客我會直接給他換 XD
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所以多少是看自己的看法去判斷啦
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"撬的每個門都開花還用膠帶貼" 看到木門和喇吧鎖的都
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一副很不信任地樣子，實際上又踢又踹又敲也未必打的開
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06/30 19:36, , 100F
他是撬門撬到我想應該能伸東西進去壓到鎖舌了吧...
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06/30 19:37, , 101F
不過也是真的, 說好像很不安全也沒那麼簡單開就是
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所以最後還是裝喇叭鎖在房間門上, 加暗鎖掛鍊
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其實我有換過幾個門, 想說都用那麼久了自然該換, 不過如
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果是那個自己撬成那樣的那個...我只會想叫他賠, 住了幾年
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06/30 19:42, , 105F
都一樣 =,=
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知道是一回事做起來又是另一回事啦, 可以的話我比較希望
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這樣的房客搬走時把他的鎖帶走, 我自己買新的裝還安心些
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有一次就不要有第二次, 契約通常附生活公約事先講清楚
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推
06/30 20:53, , 109F
之前鎖壞掉要換新的 也沒辦法把舊鎖拆卸下來 鎖匠就用破
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壞的才能卸下換新鎖 所以這是有可能的~我當時急著出門也
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06/30 20:54, , 111F
來不及打給房東 現在要搬走想說房東要補貼我就補貼 不想
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06/30 20:55, , 112F
補貼我就算了 不過我換的新鎖比他本來的好 本來的用N年了
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06/30 20:56, , 113F
我的情況跟你房客很像XD 當時真的急著出門上班門又關不上
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才趕快急CALL鎖匠來換鎖~也不是我願意的
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我要很慶幸我無預警換大門鎖正在裡面寫字條說我換了大門
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06/30 23:17, , 116F
鎖請房客打電話或按門鈴跟我換新鑰匙時回來的房客們打電
06/30 23:17, 116F
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06/30 23:17, , 117F
話給我問我說門鎖是不是換了而沒有請鎖匠來鑽門
06/30 23:17, 117F
推
07/01 14:51, , 118F
因為原鎖搖搖欲墜，所以直接換新，因為沒要房東付+房東不會來
07/01 14:51, 118F
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07/01 14:51, , 119F
所以也只是事後通知而已
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