Re: [生活] 颱風後的房間 果然又漏水了 我該怎麼處 …
※ 引述《Lundy (漸冷的彩色。)》之銘言：
: 事實經過：
: 1.房東在看房子與簽約時 沒表明自己是二房東 (他自己是賣房子的 口才超好 說不贏他)
: 等我住進去 要修繕的時候就裝忙 叫我找大房東修理 (PS 大房東也裝忙或很摳)
: 2.當初看房子我有問是否會漏水 他說不會
: 我看牆角也沒水漬 就搬進去了 想不到就漏水了 (第一次)
: 我問二房東 他才說之前有過但以為修好了 叫我找大房東修理
: 大房東找人來看 他說弄好了 結果今天下雨又開始漏了 (第二次)
: (我們住五樓 上面頂樓沒有棚子 雨一大 積水就會漏水
: 大房東太摳 不會大幅度修理 只是通通排水管而已)
: 這次是滴到我床上 我很不爽直接找大房東 他說你先把床搬開??!!!
: 3.最近三颱夾擊瘋狂大雨 想不到颱風走了 我房間又開始漏水orz (第三次)
: 問題：
: 1.契約書上面有"房屋因自然之損壞有修繕必要由甲方修理" 簽約的是二房東(甲方)
: 那他一直說房子不是我的 找大房東 這樣他是否違反契約？
當然違反
因為契約就是二房東簽的 嚴格說來 大房東甚至可以不用理你
除非二房東向其要求
而二房東就是有責任要做到租賃物的修繕 使租賃物合於契約所定之效用
: 2.大房東一直說二房東跟他約到年底 之後他要賣房子 那時候才想整理
: 所以他擺明就是不修 我揚言要搬走 他說你搬阿 二房東不給你搬嗎 這...
如上 契約誰簽的找誰負責
大房東不修 是二房東有權向大房東請求
而原PO就只能向二房東請求摟~
:3.二房東也說我要搬就搬走 一個月前跟他說就好了 但我不知道押金拿不拿的回來
: 而且很明顯就是他們逼我走的 我想跟他們說清楚 至少讓他們知道這樣不修是不對的
你可以寄存證信函命二房東限期改善
不然你就終止租約
(還是要錄音存證或怎樣的 保留證據以防萬一)
再看看上面有沒有違約金還什麼有的沒的可用
不是你的錯 押金當然可以拿走
但要先依上面的程序 終止租約走摟
: 4.現在最好的方法就是拿一筆搬家費搬家走人 或是能不扣押金隨時閃人
: (我們跟二房東住 當初以為這樣比較好修繕 結果...)
: 但我不知道怎麼講比較好 用哪個點切入會比較OK
: 因為他們都很老油條了 而且很多牽拖亂扯 我怎樣都說不贏他們
: 整個被吃的死死的 難道要這樣默默的搬走嗎...
至於
搬家費 要拿恐怕比較困難 因為就算現在沒出問題讓原PO住到期滿
還是一樣要花這筆錢...
喔對~還有一條可以用
就是民法430
但我說的 限於前提是你的租金沒一次繳完0.0
就是寄存證信函限期命二房東想辦法修好
不然你自己就去請人修
然後拿去抵租金(言下之意 之後的租金都不付給二房東~)
二房東要告 就讓他告吧~不過記得要先限期命二房東修繕他不修繕才能為之
而且要記得留下收據等證據摟~
有錯還勞煩告知m(_ _)m
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