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[房客] 這樣的房客 該怎麼應對

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (奇米￣▽￣)時間15年前 (2010/09/16 02:40), 編輯推噓4(4推 0噓 37→)
留言41則, 5人參與, 最新討論串1/1
[文長，多包涵] 今年出租了兩間套房給一對兄弟 哥哥和老婆住一間，弟弟自己住一間 開始的第一個月都很正常 雙方也很客氣 ※哥哥5號交租日、弟弟15號交租日，合約上有註明匯款帳號 第二個月開始 哥哥晚了5天拿給我(我過去打掃時碰到) 弟弟準時 第三個月 哥哥晚了10天還沒匯款 打電話、簡訊都不回 剛好我過去整理打掃的時候 他們夫妻拿著麥當勞套餐回來 看到我的時候還有點愣住 然後哥哥趕緊顧作鎮定說要去領錢給我 客氣問了一下是不是有什麼困難沒回消息才延遲這麼多天 哥哥只淡淡地回答說 他不想匯款，想等我來再給 弟弟打電話來希望可以欠2星期~1個月 原因是因為我牽設了網路 免費供大家使用 結果他把薪水拿去買了全新電腦 所以沒錢了 後來我讓他欠10天 第四個月 哥哥又晚了10天還沒匯款 同樣的也是打電話、簡訊都不回 弟弟匯款來電請我確認(其中還包括了哥哥的租金) 我在電話內客氣地詢問了一下 哥哥說「我錢早拿給了我弟，不要問我」 弟弟說「我先把錢繳了電費，等到發了薪水再補齊匯給你」 我請哥哥以後交租日自行匯款給我，不要聯絡不上避免雙方誤會 哥哥很嗆的回答說「我想哪時候給就哪時候給，等我爽了再說」 「沒見過你這麼愛錢的房東，打電話、簡訊來就是要錢」 我回答 『如果你正常交租我也不會發簡訊給你，更何況我都是超過1週才打電話、發訊息』 哥哥又嗆說「阿不然怎樣，就是不爽準時給你，你能怎樣」 之後雙方的對談口氣都不好(但都沒有出口罵人) 雖然看過版上其他房東的遭遇 我的只是小巫見大巫 但是還是想請教 碰到這類的問題我該如何去應對 -- http://blog.xuite.net/bb.kimi/blog This is Kimi speaking！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.26.32
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09/16 02:55, , 1F
租約到期前一月寫存證信給他表明不續租，請他準時交屋
09/16 02:55, 1F
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09/16 02:59, , 2F
如果你可以接受租約公證，也可以把租約都拿去公證
09/16 02:59, 2F
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09/16 03:01, , 3F
公證後有強制力的 1.繳租 2.返還房屋 這兩樣是針對房
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09/16 03:02, , 4F
東的保障。對房客的是 返回押金 怕碰到不繳租又不搬得
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09/16 03:03, , 5F
房客，去公證是比較省事，尤其房東在外地，不容易約束
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09/16 03:03, , 6F
房客時
09/16 03:03, 6F
推
09/16 07:43, , 7F
你們的合約是一般超商買的紅色皮合約? 印像中理面並沒寫到
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09/16 07:44, , 8F
房東定期租約的終止時間 不然現在乾脆就發存證信函終止
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推
09/16 07:47, , 9F
ㄜ 錯了 要契約上面寫明當事人得提前終止才行..
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09/16 07:49, , 10F
那你先寄存證信函限期繳錢吧 不然積欠達兩個月就可以終止
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09/16 07:50, , 11F
租約了(除非契約有另外約定 自己要再看看) 然後終止後依民
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09/16 07:51, , 12F
法445條 把對方的電腦等等在租賃房子內的東西扣住 但限於
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09/16 07:52, , 13F
積欠額度內 然後看他是要電腦等給你抵債還是自動還清欠款
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09/16 07:54, , 14F
摟~有錯勞煩告知M(_ _)M
09/16 07:54, 14F
推
09/16 07:57, , 15F
但扣他的物品時 最好還是當著他們的面 請幾位兇狠的去搬
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不然可能會有機會涉刑法罪名摟(雖然最後會不會成立還很難
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09/16 07:58, , 17F
說啦)
09/16 07:58, 17F
推
09/16 11:29, , 18F
這種真的很麻煩 不按時交又只交部分 整個帳款搞的很亂..
09/16 11:29, 18F
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09/16 11:30, , 19F
接收租金時 最好畫押清楚..到時可能灰說電費早都給過了..
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09/16 14:38, , 20F
民法445條，若房客欠租"且搬離"租賃處，又"仍在租賃期"
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09/16 14:38, , 21F
限內時，房東可以扣留房客的物品（法律上稱之為「留置
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09/16 14:39, , 22F
置權，，但僅限於債權額內，不得超出可求償範圍
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09/16 14:41, , 23F
民法446 承租人如因執行業務取去其物，或其取去適於通
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09/16 14:41, , 24F
常之生活關係，或所留之物足以擔保租金之支付者，出租
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09/16 14:42, , 25F
人不得提出異議。 日常生活和生財工具他能拿走，房東
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09/16 14:42, , 26F
還能扣啥，而且還要他先搬離
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09/17 02:31, , 27F
說真的我以前是5號繳房租,但是我都拖到月底才繳(壞習慣)
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09/17 02:32, , 28F
但也因為房東都沒催過我,而我一定會在當月匯款,大概就有
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09/17 02:33, , 29F
莫名的共識了吧??也許對你的新房客來說,以前也是一樣的方
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09/17 02:34, , 30F
式,所以覺得你囉唆吧??(但是他口出惡言實在很幼稚)
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09/17 03:47, , 31F
不...如果你的房東跟你說我們約好5號繳能不能儘量5號繳
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09/17 03:48, , 32F
你回答說好那你應該就會信守諾言不拖到月底, 如果你跟你
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的房東說你當月一定會繳, 請讓你拖到月底你的房東說好那
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09/17 03:49, , 34F
可能你房東就不會在月底前來煩你, 有說好是雙方說好, 有
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共識有培養出默契都是雙方面的而不是單方面的
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而不是自己愛哪時繳就哪時繳, 被摧就覺得對方沒有心電感
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應口出惡言還身體力行的不繳的
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講了人家也可能不同意, 像是回答說他就不要繳的
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房東也是可能講了之後不同意拖到月底的
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如果房東不崔，一定期限會繳納就算了 但人家崔了，代
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09/17 04:45, , 41F
表人家不同意啊 自己去翻合約 大部分都有說幾號前繳
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