[心得] 桃園租屋的經驗分享

看板rent-exp (租屋經驗)作者domo0519 (阿淳)時間15年前 (2010/09/27 16:40)推噓1(1推 0噓 6→)

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看房子前要注意的事項： 1.通常房東會留電話，電話中可以問的事項：（1）租金包含哪些項目：通常沒有包含電，電一度算多少元，桃園常常會算五元，我之前定契約的時候沒有問清楚，所以這都可以用在訂約的時候作參考。且要看有沒有包含網路，有的網路很慢且很多人用，所以等於沒有，更別說對那些網路速度有特別需求的人，所以要算自己遷一條線的錢也要考慮進去。（2）相片不可以相信：因為大部分房東委由仲介去處理租屋的事情，只有房子一有空位他們就在網路上張貼廣告，所以通常是用狀況最好的那一間，所以實際的情況還是先用電話問好譬如真正要出租的那間價格多少、有沒有對外窗，這些通常照片看不出來。我有遇到一個人在一個異常好的地段出租異常好的價錢，但是照片都沒有拍屋內，而且是用手機拍的，讓我直覺是很老很老的房子，所以房東不敢拍裡面怕沒人來看房子，但是實際去看了以後才發現他是個新房東，人沒有心機，也不懂拍照怎麼處理，房子狀況其實異常的好，所以我看到照片猶豫的時間最好的房間都租出去了，還蠻可惜的，是間物超所值的房子。 2.去看房子的時候要注意的事項：（1）格局暗藏玄機：我之前去看房子的時候，有一間房子裝潢的超級的漂亮，價格也很實惠，但是他把床與衣櫥靠在同一面牆，我當初以為只是要節省空間的格局，後來才發現那面牆是木頭隔間的，整個感覺被房東陰了，隔壁說什麼話都一清二楚。（2）感覺那個feeling：其實人的直覺是很準確的，尤其對於空氣是否流通，光線是否充足，所以有些房子也說不出哪裡不好，但是就是感覺不太對，但是大部分都是光線不足或氣流不流通，你再與房租比較便可以，有時候還會有另一個比較棘手的問題詳後述。要提醒的一點就是如果光線充足，的房子通常價錢都會比較高，如果價錢不高的話，也很難空下來，原房客搬走也會有舊房客要搬進去，所以很難空出來，所以要特別注意，像是我看過一間對外窗看到公園，陽光超級充足的，又便宜，但是後來才發現他一面牆是木頭隔板的，所以感覺好重要，總會覺得哪裡有問題，環境價格都是要考慮的。 3.看完房子要注意的事情：（1）不要馬上給訂金：看房子的時候除非十分有把握不然不要馬上給人家訂金，尤其是那些說錯過這次就，沒機會的房東或仲介，因為如果真的是這個樣子，他自己應該是最沒差的，也不需要督促你。（2）是否是凶宅：我覺得這點超級重要的，因為大部分的人都會忌諱，可以上凶宅網去查，他會教你怎麼查，凶宅網也有提供，但是也可以自己上網查判決，如果是兇殺案的話，判決書上面會有地址，但是我遇到的是自殺，在法律上來說，這個不會走到訴訟程序，因為沒有犯罪行為，警察也不會提供給你資料，（我有親自打電話問過），所以在外求學或租房子的人真的很辛苦，在這種資訊不對稱的情況下，還是要靠我們自己的努力去維護這交易的安全性。如上所述，如果感覺房子怪怪的，但是又找不到其他的問題的話不訪上去看看。祝大家在外求學與工作的人辛苦之虞不要在被陰了，還有在出租房屋的房東或仲介看到這篇文章的時候不是見招拆招，而是拿出你的良心，專心在維護你的租屋品質吧，這才能使你的商譽愈來愈好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.69.124.32